رای دادگاه درباره الزام به انتقال سند رسمی ملک مشاع (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۱۶۸)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۱۶۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۰۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	الزام به انتقال سند رسمی ملک مشاع
قاضی	اسدی تیله نوئی متولی سید هاشم حسینی وردنجانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام به انتقال سند رسمی ملک مشاع: در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، باید مشخصات ثبتی اعم از فرعی و حدود اربعه معین شود؛ بنابراین چنانچه ملک موضوع دعوی مالکان مشاعی متعدد داشته و سهم خواهان مفروز نشده باشد تا با حدود اربعه ملک مفروزی منطبق شود؛ دعوی مذکور با قرار رد دعوی روبرو می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای غ. و.پ. فرزند الف.ح. به طرفیت خوانده پرونده آقای الف. م. فرزند غ. به خواستۀ الزام خوانده به تنظیم سند رسمی مالکیت نسبت به یک قطعه زمین به مساحت ۲۴۶۸/۸۵ متر مربع واقع در جادۀ ورامین ، ابتدای روستای فیروز آباد جادۀ ده خیر ، پس از کانال ، جنب دامداری از پلاک ثبتی ۱۹۲ اصلی ده خیر ، با حدود اربعۀ مندرج در نظریه کارشناسی مورخ ۱۳۹۳/۸/۲۲ مهندس محسن کوچک زاده ، مقوم بر ۴،۹۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی ، صرف نظر از آنکه حسب جوابیه استعلام ثبتی خوانده پرونده دارای مالکیت رسمی ، سهمی انتقالی از آقای تقی کلهر و م. کلهر در پلاک ۱۹۲ اصلی مذکور است و صرف نظر از آنکه اصالت مبایعه نامۀ عادی ارائه شده از سوی خواهان مصون از اعتراض خوانده قرار گرفته و در نتیجه اصالت آن ثبوتا محرز است و صرف نظر از آنکه کارشناس منتخب دادگاه اعلام داشته است مورد معامله به مساحت فوق الذکر منطبق و در محدودۀ پلاک ۱۹۲ اصلی مذکور است به صورت مفروز الرعیه در تصرف خواهان پرونده قرار دارد ، نظر بر اینکه پلاک موصوف دارای مالکین مشاعی متعدد است و برابر نظریه تکمیلی کارشناس منتخب دادگاه در حال حاضر امکان اظهار نظر در این خصوص که آیا سهم خوانده پرونده بیشتر یا کمتر از مساحت ۲۴۶۸/۸۵ متر مربع می باشد یا خیر وجود ندارد ، چون که مساحت کل پلاک مشخص نیست و در نتیجه امکان تبدیل و محاسبه سهام هر یک از مالکین مشاعی به متر مربع وجود ندارد لذا دادگاه به کیفیت مشروحه دعوای خواهان را وارد تشخیص نداده و مستندا به مادۀ ۲ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد . رأی صادره ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است .

دادرس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک-سید هاشم حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای غ. و.پ. بطرفیت آقای الف. م. نسبت به دادنامه ۹۴۰۳۳۴-۹۴/۵/۱۴ شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک که به موجب آن اجمالا با این استدلال که مساحت کل پلاک نامشخص و امکان تبدیل و محاسبه سهام هر یک از مالکان مشاعی به متر وجود ندارد در خصوص دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی به کیفیت مطروحه قرار رد دعوی صادر گردیده است تکلیف دادگاه رسیدگی و صدور حکم در حد خواسته بوده و خواهان نخستین صرفا تقاضای الزام به انتقال سند رسمی داشته لیکن مشخصات ثبتی اعم از فرعی و حدود اربعه را معین نکرده است توجها به استعلام ثبت و نظریه کارشناس مالکان مشاعی متعدد و مالکیت تجدیدنظر خوانده مفروز نگردیده تا با حدود اربعه ملک مفروزی منطبق گردد از این رو در این مرحله از رسیدگی و به شکل مطروحه خواسته قابلیت اجابت نداشته نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی و مستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی