رای دادگاه درباره الزام به تحویل عین مستاجره مشاعی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۷۷۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۷۷۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۸/۰۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | الزام به تحویل عین مستاجره مشاعی |
| قاضی | اصلان بدیهه اقدم یعقوبی محمودآبادی میرزاجانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام به تحویل عین مستاجره مشاعی: هرچند اجاره مال مشاع جایز است ولی به تصرف دادن آن مستلزم اذن سایر شرکاء است، لذا در صورتی که قرارداد اجاره با یکی از مالکین مشاعی منعقد شده باشد، دعوی الزام به تحویل عین مستاجره در صورت رد عقدفضولی توسط سایر شرکاء محکوم به بطلان است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان ۱. الف. ر.ز. ۲. ک. ک. با وکالت آقای م. ز. و خانم الف. ق. بطرفیت خواندگان ۱. س. الف.و. با وکات آقای س.م. ن.ق. ۲. آقای ب. م. ۳.خانم م. ک.و. بخواسته الزام خواندگان به تحویل مورد اجاره موضوع اجاره نامه عادی مورخه ۱۳۹۱/۶/۱۵ و مطالبه خسارات وارده (عدم النفع) با جلب نظر کارشناسی از تاریخ ۱۳۹۱/۶/۱۵ لغایت صدور اجرای حکم و مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات وکیل خوانده ردیف اول دعوی و خوانده ردیف های دوم و سوم ، چون خوانده ردیف اول مالک سه دانگ از شش دانگ محل متنازع فیه بوده و تنظیم اجاره نامه برای شش دانگ محل متنازع فیه بدون اذن و اجاره خواندگان ردیف های دوم و سوم صورت گرفته و اقدام فصولی خوانده ردیف اول در تنظیم اجاره نامه مورد تایید و تنفیذ خواندگان ردیف های دوم و سوم نیز واقع نشده است در نتیجه دعوی خواهان بر الزام خواندگان به تحویل مورد معامله با استناد ماده ۴۷۵ قانون مدنی بلحاظ فقدان اذن شرکاء میسور نبوده دعوی خواهان در این قسمت بلادلیل و محکوم به بطلان است در خصوص دعوی خواهان بخواسته مطالبه خسارات وارده ناشی از عدم النفع نیز فاقد مبناء مستند قانونی است و چون خواهان خود مطلع از مالکیت مشاعی خواندگان ردیف های دوم و سوم بوده و استفاده از مورد اجاره منوط به اذن شرکاء بوده که محقق نگردیده دعوی مطالبه خسارات ناشی از عدم النفع فاقد مجوز قانونی بوده و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب محکوم به بطلان است در نتیجه دعوی خواهان بخواسته مطالبه خسارات تاخیر تادیه و دادرسی ونیز بلادلیل و محکوم به بطلان است رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس دادگاه شعبه ۲۲ عمومی تهران - رامین میرزاجانی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظر خواهی آقایان الف. ر.ز. و ک. ک. به طرفیت آقایان س. ا. ، ب. م. و خانم م. ک.و. از دادنامه شماره۷۸۰ مورخ ۱۳۹۳/۹/۱۹ صادره از شعبه محترم ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در تاریخ ۱۳۹۳/۱۰/۲۰ ابلاغ و ۱۳۹۳/۱۱/۸ از آن تجدیدنظر خواهی به عمل آمده وارد نیست زیرا تجدیدنظر خواهانها به موجب سند عادی اجاره مدعی اجاره ملک مشاعی از احدی از تجدیدنظر خواندگان بوده که شریک مشاعی اصالتا از طرف خود و حسب ادعای تجدیدنظر خواهان ها وکالتا از جانب سایر مالکین مشاعی آن را به اجاره داده است و با توجه به عدم تحویل عین مستاجره درخواست صدور حکم به تحویل آن و خسارت عدم النفع را دارد تجدیدنظر خواندگان ردیف های دوم و سوم اعلام داشته که عقدفضولی را تنفیذ ننموده و تجدیدنظر خوانده اول نیز به استناد آراء صادره از مراجع محترم قضائی ادعای جعل نسبت به قسمتی از سند اجاره و مهر بنگاه نموده است دادگاه محترم بدوی نیز پس از استماع رسیدگی و علی رغم ادعای جعل نسبت به سند اجاره دعوی الزام به تحویل عین را به لحاظ رد عقد فضولی ازناحیه مالکین مشاعی و این که هرچند اجاره مال مشاع جایز است ولی به تصرف دادن آن مستلزم اذن سایر شرکا است و مطالبه عدم النفع را نیز به لحاظ اطلاع مستاجر از مالکیت مشاعی مردود اعلام نموده دادگاه نظر به این اولا بر نحوه رسیدگی دادگاه ایراد و خللی وارد نیست و استدلال دادگاه در باب عدم تحویل عین مستاجره نیز موافق قانون می باشد و در باب عدم النفع نیز هرچند تجدیدنظر خواندگان مدعی جعل وجه التزام می باشند ولی با عنایت به این که خواهان های اولیه خسارت خود را از باب عدم النفع مطالبه نموده و دادگاه نیز ماخوذ به رسیدگی به خواسته و جهات و اساسی است که خواهان دعوی خود را به اساس آن اقامه می کند لذا صرفنظر از جعل و یا عدم جعلیت شرط وجه التزام و این که رسیدگی به ادعای جعلیت آن زمانی موثر است که مشروط له ایفاء شرط وجه التزام راخواستارباشد و با لحاظ این که تا زمانی که شرط وجه التزام قراردادی وجود دارد امکان مطالبه خسارت بر اساس سایر ارکان مسئولیت قراردادی فراهم نیست لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی رای تجدیدنظر خواسته را تایئد می نماید رای حضوری و قطعی است.
شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
یوسف یعقوبی محمود آبادی -اصلان بدیهه اقدم