رای دادگاه درباره الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۴۸۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۴۸۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی
قاضی	اسدی تیله نوئی متولی محمودی یزدانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی: خواسته خواهان مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی هنگامی مورد لحوق حکم دادگاه قرار می گیرد که سند مالکیتی در خصوص اعیان ملک مورد نظر موجود باشد و مادامی که سندی مستقل جهت اعیانی اخذ نگردیده چنین خواسته ایی(الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی)، قابل استماع نیست.

رأی دادگاه بدوی

به تاریخ ۹۳/۱۲/۲۴آقای م. ر. با وکالت آقای م. الف. وخانم ب. ج. دادخواستی به طرفت سازمان صنایع دفاع وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح با نمایندگی آقایان احمد گلچین و مسعود کربلایی علیخانی به خواسته ی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی یک باب مغازه آژانس اتومبیل کرایه سفیر واقع در پلاک ثبتی ۳۶/۸به نشانی پاسداران ضلع غربی خیابان پاسداران نرسیده به چهار راه اختیاری روبروی مهمات سازی پلاک ۵۴۰ با لحاظ خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند دادگاه با عنایت به دفاعیات وکلا و نمایندگان حقوقی محترم اصحاب دعوی نظر به اینکه خواهان با استناد به سابقه استیجاری و تعلق اعیانی به خود مدعی مالکیت رابطه ی استیجاری منطبق برقانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ بوده و می باشند وبا عنایت به اینکه در قرارداد منعقده موجر متعهد وتکلیفی به تنیم سند رسمی اعیانی به نام خواهان را نپذیرفته است و لزوما تکلیف قانونی طرفین منبق بر ماده ی ۷ قانون استنادی است که به موجب حکم قانونگذارمکلف به تنظیم سند رسمی اجاره در صورت تقاضای مخاطب گردیده اند و لزوما انعکاس تعلق اعیانی به مستاجر ویا عدم تعلق آن در قالب این تقاضا از جایگاه قانونی در صورت اثبات برخوردار خواهد بود بدین وصف چون دعوی مطروحه به کیفیت مذکور مطرح نگردیده است وبرخوردار از ریشه ی قراردادی نمی باشد بنابراین با لحاظ مواد ۲-۳۳۲-۳۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی خواسته ی حاضر از قابلیت استماع برخوردار نبوده و قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد.رای دادگاه ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظراستان تهران است.

رئیس شعبه ۸۶ دادگاه حقوقی تهران - مهرداد یزدانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ر. بطرفیت سازمان صنایع دفاع وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۵۰۶-۹۴/۶/۱۲ شعبه ۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که در قرارداد مستند موجر تعهدی به تنظیم سند رسمی اعیانی نداشته و انعکاس تعلق اعیانی به مستاجر و یا عدم تعلق آن در قالب این تقاضادر صورت اثبات از جایگاه قانونی برخودار خواهد بود فلذا دعوی مطروحه به کیفیت مذکور قابل استماع نبوده قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده است مادام که حقی منجزا ایجاد نگردیده است شرط اصلی اقامه دعوی مفقود است اعیانی مورد ادعای مستاجر فاقد سند مالکیت است فلذا چگونه انتقال سند رسمی مورد لحوق حکم دادگاه قرار گیرد حال آنکه مالک عرصه شخصی دیگر است مادام که سندی مستقل جهت اعیانی اخذ نگردیده از ضمانت قانونی و اثر حقوقی نیز برخوردار نیست مقصود خواهان تحصیل حقوق ناشی از ثبت عرصه مغازه موصوف به جهت مستحدثات بوده که قابل تسری نمی باشد حسب ماده ۱۵ قرارداد کلیه مخارج ساخت مغازه بر عهده مستاجر و اجاره بها فقط بخاطر زمین سازمانی است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی