رای دادگاه درباره الزام سازنده به تامین پارکینگ (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۶۳۰)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۶۳۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۲/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	الزام سازنده به تامین پارکینگ
قاضی	اسدی تیله نوئی متولی محمود بقال شیروان

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام سازنده به تامین پارکینگ: اگر سازنده تعهد به ساخت پارکینگ کرده باشد، سازنده ملزم به انجام تعهدات قراردادی است و نمی تواند به عذر اینکه می توان پارکینگ را از محل دیگر تامین نمود از اجرای این تعهد خودداری کند زیرا ضوابط شهرداری راجع به نحوه ساخت، قابل تسری به تعهدات اشخاص نیست

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای س.الف. م. با وکالت ح.الف. ر. بطرفیت آقای الف. ا ع.پ. نسبت به دادنامه ۹۴۰۳۷۲-۹۴/۴/۲۹ شعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران که به شرح آن خواسته مشارالیه الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی ۹۱/۱۲/۱۰ و تامین یک طبقه پارکینگ مطابق قرارداد با این استدلال که ضوابط شهرداری اجازه تامین پارکینگ را نداده اجرای تعهد مالایطاق و برای وی ایجاد تکلیف نمی نماید و النهایت حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است مالا موجه و موثر تشخیص دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و قواعد حقوقی و مقررات قانونی با ایراد مواجه و در خور نقض است دادگاه مفاد و شروط قراردادی را مد نظر داشته به تصریح ماده ۲ و ۵ از قرارداد تجدیدنظرخوانده ( سازنده ) ملزم به ساخت ۵ طبقه که ۴ طبقه مسکونی و یک طبقه همکف محل استقرار پارکینگها باشد گردیده و در ماده ۵ نیز به تحصیل جواز ساختمان ۵ طبقه ۴ طبقه مسکونی یک طبقه پارکینگ التزام داده است از این جهت و به همین کیفیت که در آن به تامین پارکینگ اشاره گردیده مشارالیه به شهرداری منطقه مراجعه و طی سند رسمی ۱۰۶۰۰۱-۹۳/۱۰/۷ دفتر ۲۹۸ تهران به تامین پارکینگهای ساختمان تعهد رسمی داده که موید اطلاع از مفاد و شروط قراردادی دارد ، ضوابط شهرداری راجع به نحوه ساخت قابل تسری به تعهدات اشخاص ندارد حسب دادنامه ۹۲۰۵۱۹-۹۲/۷/۲۴ شعبه ۱۰۵ مویدا به دادنامه ۶۲۰۱۱۰۷-۹۲/۱۰/۸ شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر طرفین به ایفای تعهدات متقابل ارشاد و عدالت معاوضه ای را در ایفای تعهدات متقابل داشته ، مالک به انگیزه تامین پارکینگ جهت سازه جدید توافق را با سازنده منعقد و تجدیدنظرخوانده وفق مقررات ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل حاکمیت اراده و اصاله اللزوم قراردادی را منعقد که مفاد و شروط قراردادی که ماهیت اعتباری دارد نیز معین و مشخص حتی در ماده ۷ قدر السهم هر یک تعیین گشته ، نحوه ساخت ۴ طبقه مسکونی ۱ طبقه پارکینگ تابع عقد اصلی و تابع اراده واحد متعاملین است اینکه شرطی که در قرارداد به نفع مالک بوده در عمل موجب ضرر وی گردد و سازنده با توسل به این امر مدعی انجام تعهد گردد تکلیف مالایطاق است ، الزام طرفین به ایفای تعهدات خارج از قرارداد تکلیف مالا یطاق است نه الزام به ایفای تعهدات قراردادی علی ایحال طرفین ملزم به ایفای تعهداتی هستند که بر اساس اصل حاکمیت ارادها در قرارداد تصریح گردیده و مدافعات راجع به نفی کامل استحقاق خواهان نخستین بلا وجه و مردود است تجربه عناصر و تعهدات مقرر در قرارداد و تمسک به آن بخش بدون اعتنا و اعتماد به تعهدات مربوط به خود خلاف عدالت و نصفت قضایی و توافقات خصوص است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته توجها به مراتب فوق الاشاره حکم به الزام تجدیدنظرخوانده ( خوانده نخستین ) به ایفای تعهدات قراردادی در ساخت وفق ماده ۲ و ۵ از قرارداد مذکور له تجدیدنظرخواه صادر و از باب تسبیب محکوم است به تادیه خسارات دادرسی تعرفه شده اعم از حق الوکاله . این رای قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی