رای دادگاه درباره الزام مالک سابق به تحویل مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۱۰۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۱۰۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۲/۱۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	الزام مالک سابق به تحویل مبیع
قاضی	سیدمحمدرضا ولیعهدی مرتضوی شفیعی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام مالک سابق به تحویل مبیع: خریدار تنها حق الزام بایع به تحویل مبیع را دارد، حتی اگر مالک قبلی از تحویل ملک به بایع خودداری نماید. ملزم نمودن مالک سابق به مفاد قرارداد فیمابین طرفهای بیع برخلاف اصل نسبی بودن قراردادها می باشد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی ع. م.ل. ی با وکالت و.الف. الف. به طرفیت ع. ق. ع. م. به خواسته الزام به ایفای تعهد و تحویل یک دستگاه ساختمان به استناد قرارداد تنظیمی با این توضیح که خواهان اعلام می نماید یک دستگاه ساختمان سه طبقه از ع. ق. خریداری کرده­ ام و وجه آن را نیز داده ام ع. ق. نیز از ع. م. خریداری کرده ولیکن از تحویل ساختمان خودداری می نماید. خوانده ردیف اول طی لایحه ای صراحتا اقرار به موضوع نموده و خوانده ردیف دوم نیز انعقاد قرارداد را قبول دارد ولیکن آن را منوط به تحویل یک قطعه زمین می نماید. علی ایحال دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اظهارات طرفین ادعای خواهان را پذیرفته و مستندا به مواد ۱۰-۲۱۹-۲۲۰ قانون مدنی و ۱۹۸ قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان را به انجام تعهد و تحویل یک دستگاه ساختمان ملزم و همچنین ایشان را به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل محکوم می نماید. رأی صادره حضوری ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۳ حقوقی دادگستری شهرستان قدس - ولیعهدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. م. به طرفیت آقای ع. م.ل. از دادنامه شماره ۱۳۳۶-۹۳۰ مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۱۴ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قدس که به موجب آن تجدیدنظرخواه به همراه آقای ع. ق. به انجام تعهد و تحویل یک دستگاه ساختمان به تجدیدنظرخوانده به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل محکوم شده است نظر به اینکه قرارداد عادی مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۲۹ فیمابین آقای ع. ق. با تجدیدنظرخوانده منعقد گردیده است و رابطه قراردادی بین تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده وجود ندارد و صرف قبول انعقاد قرارداد از طرف تجدیدنظرخواه نسبت به ایشان ایجاد تعهدی نمی نماید. فلذا ملزم نمودن وی به مفاد قرارداد فیمابین طرفهای دیگر برخلاف اصل نسبی بودن قراردادها می باشد و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این خصوص حکم به رد دعوای خواهان بدوی نسبت به تجدیدنظرخواه در خصوص موضوع خواسته صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی