رای دادگاه درباره الزام مدیر ساختمان به تعمیرات اساسی ساختمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۱۳۱)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۱۳۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۰۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	الزام مدیر ساختمان به تعمیرات اساسی ساختمان
قاضی	اسدی تیله نوئی نجفی سوادرودباری جاویدی اقدم

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام مدیر ساختمان به تعمیرات اساسی ساختمان: الزام مدیر ساختمان به تعمیرات اساسی ساختمان، منوط به صورتجلسه کتبی یا شفاهی ساکنان آپارتمان است؛ زیرا مدیر، عامل اجرایی است و الزام او به انجام اموری(تعمیرات اساسی)، که شخصا توانایی تصمیم گیری در مورد آن را ندارد، بر خلاف قانون تملک آپارتمان است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای م. د.س. به طرفیت آقای ع. ح. (مدیرساختمان)بخواسته الزام خوانده به تعمیرموتورخانه وپرداخت هزینه خریدرادیاتورجدیدوبخاری گازی وخسارت عدم استفاده ازشوفاژطی هفت سال گذشته بااحتساب خسارات دادرسی بااین توضیح که خوانده مدیرساختمان بوده وبلحاظ عدم تعمیرموتورخانه نتوانستم ازسیستم گرمایش استفاده کنم ومجبوربه خریدبخاری گازی ورادیاتورنوشدم .نظریه کارشناس مبنی برنیازبه تعمیرات موتورخانه پیوست تقدیم است .تقاضای رسیدگی دارم.خوانده طی لایحه درمقام پاسخ اظهارداشته که بنده بعنوان شخص حقیقی هیچ رابطه حقوقی باخواهان ندارم ودرمورد ایراد ماهوی بعرض میرسدساختمان فوق دارای چندین واحدمیباشدکه آخرین طبقه که خواهان درآن ساکن است چندواحددیگرهم هستندومشکل گرمایشی ندارندوسایرخواسته ها مبهم ومتوجه اینجانب نمیباشد.دادگاه ایرادشکلی راواردنمیداندهرچندکه درستون خوانده اسم شخص خوانده قیدشده لکن درتوضیحات ایشان رابعنوان مدیرساختمان مخاطب قرارداده ونسبت به بحث ماهوی درخصوص الزام به تعمیرموتورخانه باتوجه به نظریه کارشناس که نارسایی درلوله های رایزراصلی وضعف پمپ عنوان نموده وخوانده محترم بجای رفع نواقص طی اعلامیه ای استفاده ازبخاری گازی راپیشنهادداده بنابه مراتب خواسته دراین خصوص محرزاست خوانده ملزم به رفع نقص وتعمیرموتورخانه میباشدوپرداخت هزینه های دادرسی برابرتمبرابطالی وهزینه کارشناسی بمبلغ سه میلیون ریال درحق خواهان صادرمینمایدونسبت به سایرخواسته هابلحاظ فقدادله اثباتی وحکم بربی حقی خواهان صادرمینماید.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه۱۲۷دادگاه عمومی تهران -سیداحمد جاویدی اقدم

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ح. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۲۳۶ مورخ ۹۳/۱۱/۲۰ صادره از شعبه ۱۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت مشارالیه بعنوان مدیر ساختمان به الزام به رفع نقض و تعمیر موتورخانه مرکزی برابر نظریه کارشناس و پرداخت هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی صادر گردید نظر به اینکه نظریه کارشناسی مربوط با اوضاع و احوال قضیه مطابقت ندارد چرا که سایر ساکنین مجتمع مسکونی مربوطه با امضاء استشهادیه فقدان مشکل گرمایش مربوط به شوفاژ خانه مرکزی را گواهی نمودند فلذا چنانچه گرفتگی لوله ها ( رایزر ) و نقص پمپ آب دلیل بر اختلال در گرمایش واحدهای مسکونی باشد این مهم باید در همه واحدها احساس شود نه فقط یک واحد ، از طرف دیگر کارشناس مربوطه به صرف مشاهده و نه معاینه و فقط در نظر گرفتن قدمت ۱۲ ساله بنا و تاسیسات منصوبه، گرفتگی رایزرها را نقص سیستم گرمایشی تلقی نمودند که اینگونه اظهارنظر کارشناسی موجه و مستدل نبوده و فاقد اعتبار می باشد نکته بعدی اینکه تجدیدنظرخواه بعنوان عامل اجرایی ساکنین ساختمان می باشد و در خصوص انجام تعمیرات اساسی تاسیسات باید اعضاء ساکن در ساختمان صورتجلسه و مصوب نمایند تا مدیر ساختمان مکلف به اجرای مصوبه مذکور باشد که در ما نحن فیه چنین صورتجلسه و مصوبه ای ابراز نشده است و حتی توافق شفاهی ساکنین که دلالت برچنین موضوعی داشته باشد نیز استناد و ابراز نگردیده بر این اساس الزام مدیر ساختمان به انجام اموراتی که شخصا توانایی تصمیم گیری در مورد آنها را ندارد ( از قبیل تعمیرات اساسی مورد ادعای تجدیدنظرخوانده ) غیر موجه و بر خلاف قانون تملک آپارتمان می باشد دادگاه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه را وارد تشخیص ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی و ماده ۱۹۷ همین قانون حکم بر بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام میگردد . رای صادره قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - علی نجفی سواد رودباری