رای دادگاه درباره الزام موجر به اخذ جواز تجاری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۱۲۶۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۱۲۶۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۲/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	الزام موجر به اخذ جواز تجاری
قاضی	عبداللهی سیدابوالحسن قاسمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره الزام موجر به اخذ جواز تجاری: اخذ کاربری تجاری از وظایف مالک(موجر) است اما اخذ جواز تجاری،یک اقدام اداری و دارای تشریفات خاص است که از وظایف مستاجر می باشد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ک. خ.ج. با وکالت آقای ی. ط. م. بطرفیت آقایان ۱- س.م. ط.الف. ۲- ح. خ.ج. بخواسته الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و جواز تجاری و الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره نسبت به یک باب مغازه تجاری مخلص پرونده اینکه حسب قرار داد عادی مورخ ۱۳۶۳/۰۱/۲۲ آقای ط. سرقفلی و منافع ملک مورد دعوا را به خواهان و خوانده ردیف دوم منتقل نموده است و سپس در ظهر قرار داد مذکور خوانده ردیف دوم حقوق خود را به خواهان منتقل نموده است متعاقباحسب قرار داد عادی مورخ۱۳۶۳/۰۲/۰۱قرار داد اجاره مابین خواهان خوانده ردیف اول منعقد شده است سپس وکیل خواهان منتقل نموده است متعاقبا حسب قرارداد عادی مورخ ۱۳۶۳/۰۲/۰۱ قرار داد اجاره مابین خواهان و خوانده ردیف اول منعقد شده است سپس وکیل خواهان بشرح صورت جلسه مورخ ۱۳۹۳/۰۵/۲۱ در خصوص خواسته ردیف اول در خواست استرداد نموده است خواندگان علیرغم ابلاغ اخطاریه در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم ننمودند نظر به مراتب فوق اولا در خصوص استرداد خواسته فوق مستندا به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد و در خصوص خواسته اصلی دادگاه به لحاظ احراز رابطه استیجاری و عقد صلح و نظر به عدم تعرض خواندگان دعاوی مطروحه دادگاه مستندا به مواد ۱۹۴و۱۹۸و۵۰۲و۵۱۴و۵۱۵ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ومواد ۱۰و۱۸۳ و۱۹۰ و۷۶۶و۴۶۷ قانون مدنی ضمن وارد دانستن احراز توجه دعوا به آقای خ.ج. نهایتا آقای ط.الف. حکم به تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی پلاک ... و یک فرعی از ... و... و یک فرعی از ... اصلی واقع در بخش ۲ تهران و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در خیابان س. پاساژ ا. پلاک ... طبقه همکف با شغل پلاستیک سازی به اجاره بهای ماهیانه مبلغ پانصد هزار ریال بنام خواهان ومحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۲/۰۷۰/۰۰۰ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر واعلام می دارد رای صادره غیابی وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسن فضلی رأی دادگاه بدویواخواهی اقای س.ج. ط.الف. باوکالت اقای ح. خ. به طرفیت اقای ک. خ.ج. باوکالت اقای ی. ط. نسبت به دادنامه شماره ۵۸مورخ ۱۳۹۴/۰۱/۳۱ در پرونده کلاسه ۵۳صادره از این دادگاه که متضمن محکومیت واخواه به تنظیم سندرسمی صلح سرقفلی و پرداخت خسارت دادرسی در حق واخواه می باشد وارد و موجه نمی باشد . از توجه به مندرجات و اوراق پرونده و ملاحظه دادخواست واخواهی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه واخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در قوانین موضوع اعلام و ارائه نشده است، و دادگاه بدون خدشه و اشکال موثر با استدلال و مستندات موجود مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحا صادر گردیده است بنابراین واخواهی را غیر وارد تشخیص داده ضمن رد واخواهی به استناد به مواد ۱۹۴، ۱۹۷، ۳۰۵ و ۳۰۷ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید ؛ رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قبل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه بیست و پنجم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران - فضلیرأی دادگاه بدویپیرو دادنامه شماره ۵۸ مورخ ۱۳۹۴/۰۱/۳۱ صادره از این دادگاه و در پرونده کلاسه ۵۳ در خصوص قسمتی از خواسته خواهان مبنی بر الزام خوانده به اخذ جواز تجاری اظهار نظر نشده است با عنایت به اینکه جواز تجاری مستلزم رعایت تشریفات و دارا بودن بعضی از شرایط بوده و خارج از صلاحیت این دادگاه می باشد در نتیجه دادگاه مستندا به ماده ۲قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می دارد قرار صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - فضلی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص درخواست آقای ی. ط. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ک. خ.ج. به طرفیت آقای س.م. ط. اصل فرزند م. مبنی برتجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره۲۶۲-۹۴/۳/۳۰صادره از شعبه۲۵دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظرخواه مبنی برالزام خوانده به اخذ جواز تجاری با توجه به اینکه این موضوع یک اقدام اداری است و دارای تشریفات خاص خودش است قابلیت رسیدگی در دادگاه را ندارد قرار رد دعوا به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی صادرگردیده است اولا خواسته خواهان اشتباه طرح شده چرا که خواسته الزام به اخذ کاربری تجاری است که جزء وظائف مالک است ثانیا جواز تجاری این موضوع جزء وظائف خود مستاجراست که برای شغل تجاری خود جواز ازشهرداری اخذ نماید وصرفنظرازاینکه وکیل تجدیدنظرخواه اعلام داشته تجدیدنظرخوانده فوت کرده لیکن دلیلی برفوت ارائه نکرده ومهم اینکه تاریخ فوت را نیز اعلام نکرده گرچه مامور ابلاغ دربرگ ۳۷ پرونده درتاریخ ۹۴/۲/۲۱ بنابرقول همسر تجدیدنظرخوانده اعلام کرده که وی فوت کرده علیهذا دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نگردیده به استناد ماده۳۵۳قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می دارد رای صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۴۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران

سید ابوالحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص درخواست آقای ی. ط. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ک. خ.ج. به طرفیت آقای س.م. ط. اصل فرزند م. مبنی برتجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره۲۶۲-۹۴/۳/۳۰صادره از شعبه۲۵دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظرخواه مبنی برالزام خوانده به اخذ جواز تجاری با توجه به اینکه این موضوع یک اقدام اداری است و دارای تشریفات خاص خودش است قابلیت رسیدگی در دادگاه را ندارد قرار رد دعوا به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی صادرگردیده است اولا خواسته خواهان اشتباه طرح شده چرا که خواسته الزام به اخذ کاربری تجاری است که جزء وظائف مالک است ثانیا جواز تجاری این موضوع جزء وظائف خود مستاجراست که برای شغل تجاری خود جواز ازشهرداری اخذ نماید وصرفنظرازاینکه وکیل تجدیدنظرخواه اعلام داشته تجدیدنظرخوانده فوت کرده لیکن دلیلی برفوت ارائه نکرده ومهم اینکه تاریخ فوت را نیز اعلام نکرده گرچه مامور ابلاغ دربرگ ۳۷ پرونده درتاریخ ۹۴/۲/۲۱ بنابرقول همسر تجدیدنظرخوانده اعلام کرده که وی فوت کرده علیهذا دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نگردیده به استناد ماده۳۵۳قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می دارد رای صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۴۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران

سید ابوالحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی