رای دادگاه درباره اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۲۶۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۲۶۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۲ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر |
| قاضی | محمدجوادخیری مرادی مجتبی محمدی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر: گذشت مدت طولانی ازتغییر شغل مستاجر، پرداخت اجاره بهای ماهانه پس از تغییر شغل و سکوت مالک وقت دلالت بر رضایت مالک نسبت به تغییر شغل دارد.
رأی دادگاه بدوی
آقایان و خانم ها س.م. ، ب. سادات ، م. سادات و س.ک. شهرت همگی ج. به قائم مقامی از مرحوم س. ج. دادخواستی مبنی بر اعاده دادرسی از دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۲۱۰۱۰۰۸۳۹ مورخ ۱۳۹۱/۷/۲ این دادگاه به طرفیت موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی طرح نموده و توضیح داده حسب دادنامه مذکور حکم به تخلیه عین مستاجره یکباب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی ۱۳۲۴ فرعی از ۷۱ اصلی موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۶۷۵۷۱ و پرداخت شانزده میلیون و دویست هزار ریال از بابت اجور معوقه و نیز خسارت دادرسی در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت صادر گردید و به لحاظ عدم اعتراض وراث ایشان قطعی شده است خواهانهای اعاده دادرسی مدعی اند پدرشان مرحوم س. ج. به موجب اجاره نامه رسمی مذکور ، مغازه موضوع حکم را از کمیته امداد امام خمینی ( ره ) جهت شغل رنگ فروشی و ابزار و یراق اجاره نموده ولی پس از آنکه به علت کهولت سن قادر به اداره مغازه نبوده با مراجعه به مالک وقت و اخذ موافقت وی در سال ۱۳۷۹ شغل خود را به قصابی تغییر داده و از سال ۱۳۷۹ تا ۱۳۸۹ در مورد اجاره به شغل قصابی اشتغال داشته است خواهانها مدعی اند گزارش کارشناس دادگستری به شماره ۵۵۳ مورخ ۱۳۷۹/۳/۲۱ که به همراه نماینده قانونی مالک وقت انجام شده است و در زمان رسیدگی بدوی مکتوم بوده است بیانگر رضایت مالک وقت به تغییر شغل بوده لذا با طرح دعوی حاضر و با استناد به سند مذکور و نیزاسناد اجاره بهای پرداخت شده خواستار رسیدگی و نقص دادنامه مارالذکر شده اند دادگاه با توجه به مجموع محتویات پرونده و نظر به اینکه حسب مدارک مورد استناد خواهانها ، مورث ایشان یعنی مرحوم س. ج. در سال ۱۳۷۹ جهت تغییر شغل به مالک وقت مراجعه و گزارش کارشناس دادگستری که در اجرای دستور شماره ۵۵۵ - ۷۹/۲/۲ ریاست محترم وقت دادگستری و به درخواست مالک وقت جهت ارزیابی اجاره بهای ملک تعیین گردیده بود و بعد از آن چندین فقره استعلام از ادارات جهت تنظیم سند اجاره جدید اخذ و چندین قبض پرداخت اجاره بها بعد از آن نیز ارائه گردیده که جملگی دلالت بر رضایت مالک وقت یعنی کمیته امداد امام خمینی ( ره ) در تغییر شغل میباشد و گرچه سند اجاره جدید با شغل جدید تنظیم نگردیده اما مجموع اقدامات مذکور و ادامه تصرف مستاجر وقت در ملک و اشتغال به شغل قصابی و پرداخت اجاره بهای ماهانه و سکوت مالک وقت و عدم اقدام قضایی در مقابل مستاجر به مدت ده سال دلالت بر رضایت مالک وقت نسبت به تغییر شغل دارد لذا دادگاه ادعای خواهانها را وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد ۴۲۶ و ۴۳۰ و ۴۳۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۲۱۰۱۰۰۸۳۹ مورخ ۱۳۹۱/۷/۲ این دادگاه حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید این حکم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی دماوند-مجتبی محمدی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی بطرفیت ۱-اقای س.ک. ۲-اقای س.م. ۳-خانم ب. ۴-خانم م. ۵-خانم م. شهرت همگی ج. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره۶۷۱ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۵ صادره درپرونده کلاسه شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی)دماوند که متضمن پذیرش اعاده دادرسی ازدادنامه شماره۱۰۰۸۳۹_۱۳۹۱/۷/۲ وصدور ضمن نقض دادنامه مارالذکر حکم به بطلان دعوی خواهان نخستین می باشد باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده۳۵۸ قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.
شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
فرهادمرادی - محمدجوادخیری