رای دادگاه درباره امکان احیای عقد در صورت عدم تحقق شرط ضمن اقاله (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۱۰۶۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۱۰۶۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۸/۲۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | امکان احیای عقد در صورت عدم تحقق شرط ضمن اقاله |
| قاضی | قاسم پور حمیدی راد عاشورخانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره امکان احیای عقد در صورت عدم تحقق شرط ضمن اقاله: در صورتی که در اقاله عقد بیع، شرط شود در صورت عدم استرداد ثمن در موعد مقرر، عقد بیع منحل شده مجددا نافذ و معتبر شود، شرط فوق، معتبر نخواهد بود زیرا با انحلال عقد به موجب اقاله، رجوع به عقد بیع مستلزم ایجاب و قبول جدید است و عقد زائل شده به صرف شرط احیا نمی شود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان ح.ه. و ف.ف. به وکالت از آقایان ۱- ح.ع. فرزند م. و ۲-م.ق. فرزند ف. به طرفیت آقایان ۱- ع.ح. فرزند الف. و ۲- الف.ح. به خواسته الزام به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی انتقال یک باب واحد تجاری به مساحت ۴۵/۸۴ مترمربع قطعه ... تفکیکی شماره ... تهران ذیل ثبتهای ... و ... مستند به مبایعه نامه عادی شماره ...-۱۳۸۹/۳/۶ و وکالتنامه شماره ...-۱۳۸۹/۳/۶ دفترخانه ... تهران با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی و کاهش خواسته به شرح صورت مجلس مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۷ بدین شرح بیان گردیده که به شرح وجه مبایعه نامه محل مذکور توسط خوانده اول اصالتا و وکالتا از خوانده دوم به خواهان ها به مبلغ ۷۶۵/۰۰۰/۰۰۰/۴ ریال واگذار و تحویل آنان می نماید که مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱ ریال نقدا، مبلغ ۹۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال پس از فک رهن، مبلغ ۲۶۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال هنگام تنظیم سند انتقال در دفترخانه و باقیمانده طی بیست فقره چک پرداخت گردد و سپس حسب ظهر مبایعه نامه مذکور در تاریخ ۱۳۹۰/۴/۲۲ مبایعه نامه مذکور با این شرط فسخ می گردد که تا مورخ ۱۳۹۰/۶/۲۲ مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱ ریال نقدی فوق الذکر توسط خواندگان به خواهان ها مسترد گردد و الا مبایعه نامه مذکور به قوت خود باقی خواهد ماند و چون مبلغ اخیرالذکر مسترد نگردیده است، پرونده حاضر مطرح شده است با عنایت به مبایعه نامه مستند دعوی و وکالتنامه مرقوم ضمیمه لایحه شماره ۲۶۱۴-۱۳۹۰/۱۲/۱۵ وکیل خواهان و پاسخ ثبتی مثبوت به شماره ۲۲۴۲-۱۳۹۰/۱۰/۲۰ که دلالت بر مالکیت رسمی خواندگان نسبت به محل مورد بحث و حکایت از وجود رابطه قراردادی و تأیید اظهارات خواهان دارد و نظر به اینکه دعوی مطروح و مستندات آن مصون از تعرض مؤثر خواندگان باقیمانده است و با توجه به اینکه متعاملین علاوه بر الزام به انجام تعهدات صریح خویش مکلف به کلیه نتایج عرفی، عادی و قانونی حاصل از عقد می باشند لذا دعوی خواهان مقرون به واقع تشخیص و با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی و مواد ۵۱۹،۵۱۵،۵۱۲،۱۹۸ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رأی بر محکومیت خواندگان بر فک رهن محل مورد بحث و سپس تنظیم سند رسمی محل مذکور به نام خواهان ها بالمناصفه بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ یک میلیون و دویست و سی و پنج هزار ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها صادر می نماید بدیهی است تنظیم سند رسمی محل مورد بحث در مهلت معقول و عرفی همزمان با پرداخت باقیمانده ثمن معامله معادل مبلغ سه میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون ریال در حق خواندگان می باشد. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل واخواهی نزد این دادگاه است.
رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمپور
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان الف. و ع.ح. با وکالت آقایان ق.ص.ج. و ع.ک. به طرفیت آقایان م.ق. و ح.ع. با وکالت آقایان ف.ف. و ح.ه. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۱۰۱۴-۱۳۹۲/۱۰/۳۰ موضوع پرونده کلاسه بایگانی ۹۰۰۵۶۶ شعبه ۵ محاکم عمومی تهران که به موجب آن با رد واخواهی مآلا دادنامه شماره ۹۰۱۲۴۱-۱۳۹۰/۱۲/۲۰ دایر بر الزام به فک رهن وتنظیم سند رسمی مالکیت یک باب تجاری واقع بر پلاک ثبتی ... تهران تأیید گردیده از این جهت وارد و موثر است که با توجه به ظهر بیع نامه شماره ... قرارداد بیع مذکور درمورخ ۱۳۹۰/۴/۲۲ فسخ و اقاله گردیده و مقرر میگردد تجدیدنظرخواندگان (خریداران اولیه) مدت ۶ ماه در مغازه به عنوان مستأجر ادامه فعالیت دهند و به شرح بند ۵ موجرین (تجدیدنظرخواهان) متعهد میگردند در پایان مهلت ودیعه را هنگام تخلیه به مستاجرین (تجدیدنظرخواندگان) پرداخت نمایند و در غیر اینصورت ظرف مدت ده روز از تاریخ تأخیر در پرداخت قرارداد ۶۲۳۷۶ کماکان دارای اعتبار و به قدرت خود باقی گردد در حالیکه اولا در صورت فسخ و یا اقاله بیع در صورتی که طرفین بخواهند مجددا به معامله و عقد بیع رجوع نمایند، نیازمند انشاء جدید و ایجاب و قبول علیحده هستند و نمیتوان عقدی که زایل گردیده به صرف تحقق و یا عدم تحقق شرطی (بدون ایجاد اسباب بیع) آن را احیاء نمود ثانیا اظهارنامه ارسالی از سوی تجدیدنظرخواندگان بین دو تاریخ عددی و حروفی ارسال گردیده (زیرا در بند ۴ ظهر قرارداد مدت اجاره ۱۳۹۰/۴/۲۲ تا ۱۳۹۰/۶/۲۲ ذکر و اضافه شده .... یعنی ۶ ماه خورشیدی) که این بند در خود حاوی تعارض بوده قاعدتا می باید رعایت مدت بیشتر می گردید ثالثا در بند پنجم ظهر قرارداد اشاره به اعتبار قرارداد شماره ۶۲۳۷۶ گردیده که باز در تغایر با قرارداد اصلی یعنی ۶۲۳۷۶۴ دارد که تمامی اینها ناشی از ضعف عملکرد بنگاهدار و کم سوادی وی درانضباط کاری و حقوقی می باشد به نحوی که بعد از تفاسخ و معدوم گردیدن بیع آن را با تحقق شرطی تصور نموده ثانیا در تحدید مدت اجاره دچار سهو و اشتباه شده ثالثا در احیاء معامله به شماره دیگری اشاره نموده در نتیجه رأی معترض عنه که بر پایه صحت مفاد مندرجات چنین متنی بنا گردیده قابلیت تأیید و ابرام را نداشته ضمن نقض رأی معترض عنه و رأی غیابی ۹۰۱۲۴۱ شعبه مزبور در خصوص دعوای نخستین آقایان م.ق. و ح.ع. به خواسته الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی بهاستناد ماده دو قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد این رأی وفق ماده ۳۶۵ قانون مزبور قطعی است.
رییس و مستشار شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حمیدی راد – عاشورخانی