رای دادگاه درباره انتقال اجاره مشاعی بین شرکا (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۲۶۳)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۲۶۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۳/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	انتقال اجاره مشاعی بین شرکا
قاضی	حسینی احمدی عباس دالوندی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انتقال اجاره مشاعی بین شرکا: انتقال مورد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ توسط شرکای استیجاری به احد از شرکا از مصادیق انتقال به غیر محسوب نمی شود و مستوجب فسخ و تخلیه مورد اجاره از سوی مالک نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای الف.الف. با وکالت آقای م. به طرفیت آقایان ۱ ح.ع. با وکالت آقای ع.ن. ۲ ف.پ. به خواسته صدور حکم تخلیه ملک استیجاری به علت انتقال به غیر بدون مجوز مالک با احتساب کلیه خسارات دادرسی موضوع شش دانگ مغازه از پلاک ثبتی ۸۵۹۹ الی ۸۶۰۲ و ۸۵۹۷ و ۸۵۹۶ و ۸۵۹۵ و ۸۵۹۴ اصلی واقع در بخش ۸ تهران هرچند با توجه به فتوکپی قرارداد ۶/۷/۷۲ فی مابین خواندگان و اظهارات وکیل خوانده ردیف اول و نیز صورت جلسه قرار تحقیق و معامله محل احراز گردیده که منافع ملک از خوانده ردیف دوم به خوانده ردیف منتقل گردیده است هرچند که حق انتقال منافع مورد اجاره به غیراز مستأجرین برابر مندرجات اجاره نامه پیوست عرض حال تسلیمی سلب گردیده لیکن مستفاد از مفهوم و منطوق بند ۲ از ماده ۱۴و۱۹ از قانون موجر و مستأجر سال ۵۶ تخلف از شرط سلب حق انتقال به غیر وقتی مصداق دارد که مورد اجاره از طرف مستأجر به متصرفی که شخصیت وی در حین عقد اجاره ملحوظ نبوده و در تحقق آن مدخلیت و در عین مستأجره حقوق استیجاری نداشته واگذار گردیده باشد ازاین رو در موردی که احدی از مستأجرین قدرالسهم خود را به شریک خویش یعنی مستأجر دیگر که در ذرات مشاعی عین مستأجره تصرف استیجاری دارد منتقل نماید مرتکب تخلف از شرط سلب حق واگذاری نشده است زیرا مستأجر دیگر که شخصیت او مورد شناسائی موجر بوده غیر تلقی نمی شود تا انتقال قسمتی از منافع مورد اجاره به او تخلف محسوب و مستوجب تخلیه و سلب نصف حقوق کسبی شود بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی مشارالیه صادر و اعلام می دارد این رأی نسبت به خوانده ردیف اول حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس ازآن ظرف ۲۰ روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه۳۳ دادگاه های عمومی حقوقی تهران دالوندی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. الف. با وکالت آقای م. به طرفیت ۱ آقای ح. ع. با وکالت آقای ع. ن. ۲ آقای ف.پ. نسبت به دادنامه شماره ۹۱/۹۲۱ شعبه ۳۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم رد دعوی تجدیدنظرخواه در رابطه با تخلیه ملک استیجاری به علت انتقال به غیر موضوع مغازه از پلاک ثبتی ۸۵۹۹ الی ۸۶۰۲ و ۸۵۹۷ و ۸۵۹۶ و ۸۵۹۵ و ۸۵۹۴ اصلی واقع در بخش ۸ تهران به نشانی ... صادرشده است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ نمی باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده ۳۵۸ قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حسینی احمدی