رای دادگاه درباره انتقال عین مستأجره در حین قرارداد اجاره به شرط تملیک (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۶۸۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۶۸۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۵/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	انتقال عین مستأجره در حین قرارداد اجاره به شرط تملیک
قاضی	رحیمی اصلان پور محمدعلی شجاعی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انتقال عین مستأجره در حین قرارداد اجاره به شرط تملیک: انتقال عین مستأجره در حین اجرای قرارداد اجاره به شرط تملیک و پیش از پرداخت آخرین قسط توسط مستأجر، به دلیل عدم تحقق مالکیت برای مستأجر تا پیش از تأدیه آخرین قسط، از مصادیق معامله فضولی و غیر نافذ محسوب می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م.ر. با وکالت خانم س.ح. به طرفیت آقای الف.ح. با وکالت آقای ب.س. به خواسته محکومیت خوانده بر الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ یک دستگاه کامیون به شماره و . . . و پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و نیز دادخواست آقای م.ر. با وکالت خانم س.ح. به طرفیت شرکت لیزینگ الف. به مدیرعاملی ک.ل. و شرکت الف. به نمایندگی الف.ح. به خواسته جلب ثالث و الزام به تنظیم سند رسمی با عنایت به محتویات پرونده خواهان به شرح دادخواست تقدیمی چنین توضیح داده است که در تاریخ ۲۷/۷/۸۸ اقدام به خرید چهار دانگ یک دستگاه کامیون به شماره فوق از خوانده نموده و در قبال آن مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال بابت ثمن معامله به خوانده داده است و خوانده تاکنون از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند خودداری نموده است دادگاه با توجه به لایحه تقدیمی توسط شرکت لیزینگ الف. (سهامی عام) ملاحظه می شود که در سال ۸۵ شرکت لیزینگ الف. طی قرارداد اجاره به شرط تملکت شماره ۸۵۰۷۵۶۱ اقدام به اجاره دادن یک دستگاه خودروی کامیون باربری به شماره شاسی ۳۷۴۳۳۱۱۶۵۹۷۴۸۲ به شرکت الف. با نمایندگی آقای الف.ح. نموده است مطابق قرارداد مربوطه شرکت الف. به عنوان مستأجر متعهد گردیده مال الاجاره را در هشتادوچهار قسط ماهیانه به شرکت لیزینگ الف. پرداخت نماید و برابر مفاد قرارداد مربوطه ضمن اقرار به عدم هرگونه مالکیتی بر عین مستأجره موافقت نموده تا در پایان اجرای تعهدات خویش به عنوان مستأجر و پرداخت کل مال الاجاره با موافقت موجر یعنی شرکت لیزینگ الف. مال الاجاره به تملک وی درآید بنابراین دادگاه به فرض صحت قرارداد بیع فی مابین خواهان و آقای الف.ح. نظر به اینکه در تاریخ عقد بیع خوانده مالکیتی در کامیون مورد اختلاف نداشته تا نسبت به انتقال بخشی از مالکیت کامیون موردنظر اقدام نماید و به فرض انجام معامله فضولی نیز شرکت لیزینگ الف. به موجب لایحه تقدیمی این نقل وانتقالات را مورد تأیید قرار نداده است و فقط اعلام نموده در صورت توافق طرفین و پرداخت وجوه متعلقه به شرکت امکان همکاری را فراهم خواهد نمود نظر به اینکه طرفین با توجه به دادخواست تقدیمی در خصوص وقوع عقد بیع اختلاف دارند و شرکت لیزینگ الف. نیز تعهدی در وضعیت فعلی جهت تنظیم سند رسمی انتقال کامیون مورد اجاره برای ثالث ایجاد نکرده است لذا دادگاه بنا به مراتب فوق و مستندا به مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی بخش آفتاب شجاعی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. با وکالت س.ح. به طرفیت الف.ح.، شرکت لیزینگ الف.، شرکت الف. از دادنامه ۵۷۶ مورخ ۷/۱۲/۹۲ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش آفتاب که متضمن صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال چهار دانگ یک دستگاه کامیون به شماره انتظامی . . . به انضمام خسارات دادرسی موضوع دعوی اصلی و مجلوب ثالث می باشد دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته با استدلال صحیح و موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظرخواهی به عمل آمده با هیچ یک از شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکالی وارد نمی باشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده ۳۵۸ قانون یادشده عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رییس شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

اصلان پور رحیمی