رای دادگاه درباره انتقال مورد معامله قبل از انفساخ قرارداد (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۷۹)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۷۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۲۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	انتقال مورد معامله قبل از انفساخ قرارداد
قاضی	حسینی وردنجانی توکلی رمضان نامدار

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انتقال مورد معامله قبل از انفساخ قرارداد: انحلال و رفع اثر از قرارداد، نتیجه قهری انفساخ قرارداد است و نظر بر اینکه تا قبل از انحلال قرارداد، مشتری حق انتقال مورد معامله را به غیر داشته است، درصورت انتقال مورد معامله قبل از انفساخ، موضوع به منزله تلف (حکمی) آن است.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده خواهان آقای ع.ق. فرزند ح. دادخواستی به طرفیت خواندگان ۱- خانم الف.ع. فرزند ح. و ۲- آقای ن.ع. فرزند ک. به خواستۀ ابطال مبایعه نامۀ شمارۀ ۰۷۱ مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۲۵ فی ما بین خواندگان ردیف اول و دوم و فسخ مبایعه نامۀ شمارۀ ۶۷۱۱۳ مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۱۳ بین خواهان و خوانده ردیف اول هر دو راجع به یک واحد آپارتمانی به پلاک ثبتی ... از اصلی مذکور مقوم بر ۰۰۰،۰۰۰،۴۰۰ ریال و با احتساب هزینه دادرسی تقدیم دادگاه نموده است و برای اثبات مدعای خود به پرونده کلاسۀ ۹۱۰۰۵۲ منتهی به دادنامۀ شمارۀ ۹۱۰۹۹۷۲۲۹۵۳۰۰۴۹۶ مورخ ۱۳۹۱/۰۷/۲۲ و پرونده کلاسۀ ۹۱۰۵۱۳ منتهی به دادنامه شمارۀ ۹۲۰۹۹۷۲۲۹۵۳۰۰۴۳۸ مورخ ۱۳۹۲/۶/۳۰ هر دو صادره از شعبۀ سوم عمومی حقوقی کهریزک استناد نموده است. حسب محتویات این پرونده، اظهارات طرفین در جلسه دادرسی و محتویات پرونده های استنادی، خوانده ردیف اول طی یک برگ سند عادی (مبایعه نامه) شمارۀ ۶۷۱۱۲ حقوق خود نسبت به یک قطعه زمین را به خواهان واگذار می نماید و به عنوان بخشی از ثمن این معامله در متن قرارداد قید می گردد که یک باب آپارتمان طی مبایعه نامه ۶۷۱۱۳ توسط خریدار زمین به فروشنده تسلیم می شود. متعاقبا در همان تاریخ(۱۳۹۰/۱۲/۱۳) مبایعه نامۀ شمارۀ ۶۷۱۱۳ بین خواهان و خوانده ردیف اول تنظیم می گردد و در آن نیز قید می گردد که مبایعه نامه أخیر ناظر بر مبایعه نامه ی شمارۀ ۶۷۱۱۲ است. خوانده ردیف اول نیز با کمی فاصله در تاریخ ۱۳۹۰/۱۲/۲۵ آپارتمان موصوف را طی مبایعه نامه ی عادی شمارۀ ۰۷۱ به خوانده ردیف دوم منتقل می نماید، سپس طی دادنامۀ شمارۀ ۹۱۰۹۹۷۲۲۹۵۳۰۰۴۹۶ مورخ ۱۳۹۱/۷/۲۲ انفساخ معامله موضوع سند عادی شمارۀ ۶۷۱۱۲ به لحاظ تحقق شرط فاسخ(پرداخت بخش دیگر ثمن در تاریخ معین) اعلام می گردد. حالیه خواهان مدعی است نظر به انفساخ قرارداد شمارۀ ۶۷۱۱۲ که مربوط به انتقال یکی از عوضین است، عوض دیگر(آپارتمان) نیز باید مسترد گردد که مستلزم فسخ (انفساخ) قرارداد شماره ۶۷۱۱۳ است و در نتیجه انتقال این آپارتمان به خوانده ردیف دوم نیز باطل خواهد بود. با عنایت به موارد مشروحه، نظر بر اینکه انحلال و رفع اثر از قرارداد ۶۷۱۱۳ نتیجه قهری انفساخ قرارداد شمارۀ ۶۷۱۱۲ است و نظر بر اینکه تا قبل از انحلال قرارداد شمارۀ ۶۷۱۱۳، خوانده ردیف اول حق انتقال آپارتمان را به غیر داشته است و در زمان وقوع معامله موضوع قرارداد عادی شمارۀ ۰۷۱ معامله فی مابین خواهان و خوانده ردیف اول نسبت به آپارتمان همچنان باقی بوده است و انتقال اخیر(۰۷۱) با این وصف به منزله تلف(حکمی) ثمن است، نظر بر اینکه بقاء و صحت معامله موضوع سند شمارۀ ۰۷۱ نافی حق خواهان در مطالبه قیمت آپارتمان نخواهد بود، لذا دادگاه دعوای خواهان را در بخش نخست وارد تشخیص نداده، ولی دعوای خواهان را نسبت به بخش دوم وارد تشخیص داده و مستندا به مواد ۲ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ و ۵۲۰ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۳۳۸ و ملاک مواد ۳۹۲،۳۹۱،۳۹۰ و مادۀ ۶۸۲ قانون مدنی، حکم به بی حقی خواهان نسبت به خواسته ردیف نخست(ابطال مبایعه نامه۰۷۱) و حکم به اعلام انفساخ(فسخ) و رفع اثر از قرارداد موضوع مبایعه نامه ی شماره ۶۷۱۱۳ (خواسته ردیف دوم) صادر و اعلام می گردد و در خصوص خسارت دادرسی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ ۱۸۳۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

دادرس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - حسینی وردنجانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم الف.ع. به طرفیت آقای ع.ق. نسبت به دادنامه شماره ۱۷۹-۱۳۹۳/۳/۵ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک مشتمل بر صدور حکم بر اعلام انفساخ(فسخ) و رفع اثر از قرارداد(مبایعه نامه) ۶۷۱۱۳-۱۳۹۰/۱۲/۱۳ بگونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده، موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد؛ زیرا با توجه به رسیدگی های بعمل آمده و استدلال دادگاه بدوی و اینکه بر اساس دادنامه ۴۹۶-۱۳۹۱/۷/۲۲ مبایعه نامه ۶۷۱۱۲-۱۳۹۰/۱۲/۱۳ فیمابین طرفین، منفسخ اعلام گردیده؛ لذا دادنامه یادشده خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص و از حیث روند دادرسی بدون خدشه می باشد. بنابمراتب این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، آن را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

توکلی - نامدار