رای دادگاه درباره انقطاع رابطه استیجاری (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۹۷۷)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۹۷۷ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۱/۰۸/۱۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | انقطاع رابطه استیجاری |
| قاضی | عبداله جلالوند صداقتی ربیع پور |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انقطاع رابطه استیجاری: با انقطاع رابطه استیجاری و با اعلام عدم استیذان مالک بر استمرار تصرف مستأجر سابق، تصرفات مستأجر در آن غاصبانه تلقی میشود و موجبات دعوی خلع ید فراهم است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ژ.ش. به طرفیت آقای الف.م. به خواسته خلع ید از ملک مسکونی به پلاک ثبتی ۵۵۹۵/۶۹۷۴ واقع در بخش دو تهران با احتساب هزینه دادرسی مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال نظر به اینکه مالکیت خواهان نسبت به ملک موصوف با استعلام از ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران محرز می باشد و حسب اظهارات گواهان تصرفات خوانده در ملک موصوف ثابت می باشد و نامبرده در جلسه دادرسی حضور نیافته و دفاعی به عمل نیاورد. با احراز مالکیت خواهان و تصرفات غیرقانونی و غاصبانه خوانده با استناد به ماده ۳۱۱ قانون مدنی و ماده ۵۰۲ قانون آیین دادرسی مدنی رأی به محکومیت آقای الف.م.به خلع ید از ملک خواهان به پلاک ثبتی ۵۵۵۹/۶۹۷۴ واقع در بخش دو تهران وپرداخت مبلغ یک میلیون و بیست هزار ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می نماید. رأی صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند
در خصوص دعوی واخواهی آقای الف.م. نسبت به دادنامه ۱۹۷-۳۱/۲/۱۳۹۱ این دادگاه به خلع ید از ملک آقای ژ.ش. به پلاک ثبتی ۵۵۹۵/۶۹۷۴ واقع در بخش دو تهران به دلیل رابطه استیجاری با واخوانده و پرداخت یک صد میلیون ریال ودیعه که مورد انکار آقای ش. قرار گرفت و مشارالیه به دریافت سه میلیون و ششصد هزار تومان ودیعه و سیصد هزار تومان مال الاجاره از آقای م. اقرار و بر ادعای خود سوگند یاد نمود بنابراین چون واخواه دلیلی بر پرداخت اجاره بهاء ارائه نداد و نظر به انقضاء مدت قرارداد تصرفات واخواه در عین مستأجره در حکم غصب تشخیص ضمن رد دعوی واخواهی رأی صادره عینا تأیید می گردد. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در این پرونده که در قبال خواسته خواهان اصلی آقای ژ.ش. مبنی بر صدور حکم خلع ید نسبت به ملک ثبتی ۵۵۹۵/۶۹۷۴ بخش دو تهران به اعتبار تصرف غیر ماذون خوانده آقای الف.م. بدوا در قالب دادنامه غیابی شماره ۱۹۷ مورخ ۳۱/۲/۹۱ شعبه محترم ۱۱۸ محاکم عمومی حقوقی تهران حکم صادر گردیده و به تعاقب نیز در مرحله رسیدگی واخواهی همان حکم در ضمن رأی ۵۴۴-۱۴/۶/۹۱ ابرام شده است، به رغم تجدیدنظرخواهی کنونی خوانده دعوی اصلی، این مرجع نیز فرجام دادرسی نخستین و نتیجه نهایی آن را علیه معترض منطبق با قانون دانسته و عقیده بر استواری دادنامه تجدیدنظرخواسته دارد. زیرا اولا موجب اعتراض آقای م.(الف.) صرفا میزان ودیعه پرداختی به موجر بوده که مبلغ آن را یک صد میلیون ریال عنوان داشته ولی مالک مبلغ سی و شش میلیون ریال را تصدیق نموده و در هر حال موضوع رابطه استیجاری قبلی آنان اینک در دعوی خلع ید مفقود و منتفی شده است و ارتباط با اساس آن ندارد ثانیا هر چند طرفین به موضوع توافق شفاهی رابطه استیجاری اذعان و قدمت و سنوات تصرفی تجدیدنظرخواه در آن ملک بیش از سه سال شده است لکن با انقطاع رابطه استیجاری فی مابین موضوع خلع ید با مقررات جاریه همسویی داشته و مضافا آنکه با اعلام عدم استیذان مالک بر استمرار تصرف مستأجر سابق مبانی دعوی اعلامی در قضیه محقق خواهد شد و از آنجا که پاسخ استعلام ثبتی هم به شرح برگ ۳۴ پرونده دلالت بر مالکیت تجدیدنظرخوانده داشته و موضوع تجدیدنظرخواهی هم با هیچ یک از شقوق ذیل ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد از این رو دادگاه در راستای ماده ۳۵۸ قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و استوار می نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
ربیع پور- صداقتی