رای دادگاه درباره ایفای دین از سوی ثالث (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۹۳۰)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۹۳۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ایفای دین از سوی ثالث
قاضی	مرادی محمدجوادخیری منصور شهسواری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ایفای دین از سوی ثالث: پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط مستأجر به لحاظ استنکاف مالک، در شرایطی که در این خصوص اظهارنامه به مالک ابلاغ شده و این پرداخت برای بازگشایی مغازه و امکان انتفاع از آن ضرورت داشته است، تأدیه تبرعی محسوب نمی شود و حق مستأجر در مراجعه به مالک و مطالبه مبلغ پرداختی محفوظ است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص داخواست ع.الف. ش.پ. بطرفیت ۱. ج. ع.پ.ه. ۲. د. ع.پ.ه. با وکالت س.ح. م. بخواسته مطالبه خسارت فعلا مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال با جلب نظر کارشناسی و مطالبه مبلغ ۵۱۷/۱۹۸/۰۰۰ ریال بابت پرداخت هزینه پایان کار و تثبیت تجاری به شهرداری شهرری و کلیه خسارات دادرسی با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه خواهان اظهار میدارد خوانده محترم ردیف اول سرقفلی یکباب مغازه بمساحت ۲۸ متر مربع از پلاک ثبتی ...... بخش ......تهران را مطابق مبایعه نامه مورخ ۱۳۶۰/۴/۱۰ به اینجانب فروخته است (تصویر مبایعه نامه بپیوست شماره یک می باشد ) که خوانده محترم ردیف اول بعنوان مالک مطابق متن مبایعه نامه مذکور متعهد به اخذ پایان کار از شهرداری شده بود و از طرفی بدلیل نداشتن پایان کار مغازه اینجانب مطابق رای کمیسیون ماده صد شهرداری شهرری مورخه ۱۳۷۵/۴/۱۳ (تصویر رای نهایی کمیسیون ماده یکصد شهرداری شهرری بپیوست شماره ۳ می باشد) تعطیل گشته و این تعطیلی ناشی از تقصیر خوانده بلحاظ عدم پرداخت وجه پایان کار منجر شده است که این اقدام خوانده محترم ردیف اول مانع استیفاء و بهره برداری از مغازه مذکور توسط اینجانب و نیز بلحاظ تعطیلی مغازه موجبات ایجاد خسارت و ضرر و زیان به اینجانب گردیده است که علی رغم ارسال اظهارنامه مورخه ۱۳۸۴/۳/۱۶ نیز همچنان خوانده محترم ردیف اول نسبت به ایفاء تعهد خود اقدام ننموده است (تصویر اظهارنامه بپیوست شماره ۴ می باشد) لذا اینجانب بناچار و برای دریافت پایان کار و بازگشایی مغازه بر اساس موافقت شهرداری شهرری در تاریخ ۱/۴/۲۳ *** راسا اقدام به تثبیت تجاری و پرداخت حق پایان کار مغازه بمبلغ ۵۱۷/۱۹۸/۰۰۰ ریال نمودم لازم به یادآوری است که خوانده محترم ردیف اول طبق بند شماره ۱۲۴۵۸۰ مورخه ۱۳۸۹/۷/۲۷ در دفتر خانه رسمی شماره ..... شهرری مالکیت ۱ (یک) دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی موصوف را به آقای ب. ع.پ.ه. فروخته بود که پیرو آن آقای ب. ع.پ.ه. نیز مالکیت یک دانگ مشاعی تحت تملک خود را طبق سند شماره ......مورخه ۱۳۹۱/۹/۱۲ دفترخانه رسمی شماره .......تهران بخوانده محترم ردیف دوم جناب آقای د. ع.پ.ه. واگذار نموده است و در حال حاضر خوانده محترم ردیف اول مالکیت ۵ دانگ مشاعی از پلاک ثبتی موصوف می باشد و مالک یک دانگ دیگر آن خوانده ردیف دوم می باشد علیهذا تقاضای صدور حکم شایسته با جلب نظریه کارشناس با احتساب کلیه خسارات دادرسی را خواستارم و خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و لایحه دفاعیه بعمل نیاورده است و این محکمه قیمت تعیین خسارت ناشی از تعطیلی مغازه از تاریخ ۱۳۷۵/۴/۱۳ لغایت ۱۳۹۲/۳/۳۱ قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی صادر و کارشناس منتخب نظریه خویش را اعلام و جمع کل خسارت و ضرر و زیان وارده از تاریخ ۱۳۷۵/۴/۱۳ لغایت ۱۳۹۲/۳/۳۱ مبلغ ۶۴/۸۹۴/۸۹۷ تومان اعلام نموده که نظریه مزبور توسط وکیل خواندگان مورد اعتراض واقع گردیده که اعتراض مشارالیه موجه بنظر نمی رسد لذا با توجهبه مراتب فوق و مدارک ابرازی خواهان و تعطیلی مغازه که ناشی از تقصیر و قصور خواندگان بوده و مدافعات غیر موثر وکیل خواندگان به دعوی خواهان ثابت تشخیص به استناد مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت متساوی خواندگان به مبلغ ۵۱۷/۱۹۸/۰۰۰ ریال بابت پرداخت هزینه پایان کار و مبلغ ۶۴/۸۹۴/۸۹۷ تومان بابت ضرر و زیان خسارت وارده ناشی از تعطیلی مغازه از مورخه ۱۳۷۵/۴/۱۳ لغایت ۱۳۹۲/۳/۳۱ حسب نظریه کارشناس پیوست پرونده که جمع مبلغ محکومیت ۱۶۶/۱۴۶/۹۷۰/۱ ریال بابت اصل خواسته بانضمام کلیه خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .

دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرری - منصور شهسواری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دعوای تجدیدنظر خواهی آقایان ۱-ج. ۲-د. شهرت هر دو ع. پ. ه. با وکالت آقای س.ح. م. بطرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ع.الف. ش.پ. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۹ مورخ ۱۳۹۳/۳/۳ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرری که متضمن محکومیت علی السویه تجدیدنظر خواهان به پرداخت مبلغ ۱۱۶۶۱۴۶۹۷۰ ریال بابت ضرر و زیان ناشی از تعطیلی مغازه و مخارج تثبیت تجاری مزید بر خسارات دادرسی بوده مالا غیر مدلل و مردود است چرا که حسب مستندات ابرازی با وصف واگذاری سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی ...... بخش ......تهران وفق مبایعه نامه مورخ ۱۳۶۰/۴/۱۰ به تجدیدنظر خوانده لیکن مالکین جهت تعیین تکلیف کاربری ملک و اخذ پایان کار اقدام ننموده که این امر وفق صورتجلسه مورخ ۱۳۷۵/۴/۱۳ موجب پلمپ ملک را (به تبع رای کمیسیون ماده ۱۰۰) شده که متعاقبا با پرداخت عوارض و پذیره تجاری موضوع صورتجلسه کمیسیون توافقات شهرداری مورخ۱ *** /۴/۱۱ توسط مستاجر مجددا از آن منتفع شده با عنایت به اینکه تثبیت وضعیت تجاری و تحویل ملک متناسب با نوع کاربری به مستاجر از وظایف و تکالیف مالک بوده که به شرح مزبور ایفاء ننموده و این تقصیر موجب تعطیلی و مالا عدم انتفاع از ملک استیجاری برای مدت زمان خاصی شده که بعنوان تفریت منافع موجب تحقق مسولیت مدنی موجر گردیده مضافا اینکه پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط تجدیدنظر خوانده بلحاظ استنکاف مالک با و صف ابلاغ اظهار نامه و ضرورت امر بوده و بعنوان تادیه تبرعی محسوب نمی گردد لهذا به رای تجدیدنظر خواسته که بر این معنا انشاء گردیده ایرادی ملحوظ نیست و مبانی تجدیدنظر خواهی نیز با هیچکدام از شقوق ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته و لیکن تادیه محکوم به می بایست به تناسب میزان مالکیت تجدیدنظر خواهان بعمل آید نتیجتا دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر خواهی واصله مستندا به مواد ۳۵۱ و ۳۵۸ از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظر خواسته اصلاحا تائید و استوار می نماید . رای صادره قطعی است .

شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

فرهادمرادی -​محمدجوادخیری