رای دادگاه درباره تأثیر اسقاط حق نسبت به مشاعات آپارتما ن (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۲۵۵)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۲۵۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۳/۱۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تأثیر اسقاط حق نسبت به مشاعات آپارتما ن
قاضی	علیرضا صالحی محمد عشقعلی جمشیدی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تأثیر اسقاط حق نسبت به مشاعات آپارتما ن: قسمت های مشترک آپارتمان، تحت مالکیت مشاعی مالکین آن قرار داشته و مقررات تملک آپارتمان ها در مورد مشاعات آمره است. لذا اسقاط حق آپارتما نها نسبت به مشاعات توسط مالک اولیه نسبت به مالکین بعدی لازم الاجرا نیست و مالکین مشاعی می توانند نسبت به خلع و قلع و قمع مستحدثات ایجاد شده توسط ثالث در بخشی که مطابق صورت جلسه تفکیکی جزو مشاعات شمرده شده اقدام نمایند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. به طرفیت خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه ۹۰۰۷۱۱ و دعوی جلب ثالث نامبرده به طرفیت ۱ خانم ح.خ. ۲ آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه ۹۱۰۱۵۸ به خواسته صدور حکم به خلع ید از مشاعات پلاک ثبتی ۶۰۶۴/۱۲۶ بخش ۱۱ تهران و قلع و قمع بنای احداثی در زیرزمین و حیاط هر یک از پرونده ها مقوم بر ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال با احتساب خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی تقابل خانم ح.خ. و دعوی مستقل آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقای م.س. به شرح کلاسه ۹۰۰۹۳۳ به خواسته صدور حکم بر قلع بنا و پر نمودن انباری ۹ متری احداثی در پلاک یاد شده مقوم بر ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال به انضمام خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی جلب ثالث خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقایان ۱ م.س. با وکالت آقای س.خ. ۲ ر.م. به شرح کلاسه ۹۱۰۱۵۵ دایر بر تنفیذ قرارداد عادی مورخه ۱۲/۱۲/۷۷ مبتنی بر خرید یک باب مغازه واقع در قطعه تفکیکی پلاک ثبتی ۹۱۵/۱۲۶ بخش یازده تهران (واقع در ساختمان متنازع فیه) و نیز پاسخگویی آقای ر.م. نسبت به دعاوی مطروحه مقوم بر ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال به شرح دادخواست های تقدیمی بدین توضیح که آقای ح.س. اقدام به خرید یک باب مغازه در پلاک ۶۰۶۴/۱۲۶ می نماید که از آنجایی که خانم ح.خ. و ق.ه. نیز در ساختمان یاد شده به شماره پلاک ۹۱۵/۱۲۶ دارای مالکیت می باشند و حسب نظر کارشناس تأمین دلیل منعکس در پرونده و از آنجایی که زیرزمین و حیاط جزو مشاعات می باشد خانم ح.خ. و آقای ق.ه. اقدام به احداث آپارتمان در قسمت زیرزمین و استخر در حیاط مشاعی نموده اند که با این وصف و به شرح دعاوی مطروحه از سوی طرفین و با این ادعا از سوی خانم ح.خ. و ق.ه. که از سوی مالک اولیه از مشاعات اسقاط حق گردیده است اقدام به احداث بنا و تصرف نموده اند تقاضای صدور حکم به شرح خواسته ها را دارند، علی هذا با عنایت به مراتب مذکور و توجها به اینکه حسب مواد ۱، ۲ و۳ از قانون تملک آپارتمان ها و ماده ۴ از آیین نامه اجرایی قانون مذکور قسمت های مشترک تحت مالکیت مشاعی مالکین قرار دارد و صرف اسقاط حق از سوی مالک قبلی، دلیل بر اسقاط حق مالک بعدی (م.س.) نمی باشد، لذا دادگاه دعاوی مطروحه از سوی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. را غیر ثابت تشخیص داده مستندا به ماده ۱۲۵۷ از قانون مدنی حکم به بطلان دعاوی نامبردگان صادر و اعلام می گردد، در خصوص دعاوی مطروحه آقای م.س. نظر به ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین با ثابت تشخیص دادن دعاوی ایشان مستندا به مواد مذکور و ۳۰۸ ۳۱۱ ۳۱۵۱۲۵۷ از قانون مدنی و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید خواندگان ح.خ. و ق.ه. نسبت به زیرزمین و حیاط مشاعی و قلع و قمع بنای احداثی به عنوان اصل خواسته و بالمناصفه به پرداخت مبلغ ۲۶۰/۲۳۹/۳ ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد و در خصوص دعاوی مطروحه به طرفیت آقای ر.م. با عنایت به عدم توجه دعوی مستندا به بند ۴ از ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان ها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران صالحی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. با وکالت آقایان م.ر. و م.ف. به طرفیت آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. نسبت به دادنامه شماره ۴۲۴ مورخ ۲۶/۶/۹۱ صادره از شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان ها به خلع ید از مشاعات و قلع و قمع مستحدثات داخل زیرزمین و استخر در حیاط صادر گردیده و در مقابل دعوی آنان به طرفیت آقای م.س. مبنی بر الزام به قلع بنا و پر کردن انباری به مساحت ۹ متر در زیر مغازه مورد اجابت قرار نگرفته صورت پذیرفته است. مستند ابرازی وکلای تجدیدنظرخواهان ها پایان کار مربوط به احداث بنا در ملک پلاک ثبتی ۶۰۶۴/۱۲۶ بخش ۱۱ تهران در خصوص تجویز استفاده اختصاصی برای واحدهای مسکونی از زیرزمین و تقدم ساخت استخر در حیاط نسبت به زمان تملک تجدیدنظرخوانده و پرداخت عوارض به شهرداری توسط سازنده وقت می باشد اما این دادگاه اظهارات وکلای تجدیدنظرخواهان ها را در خصوص خلع ید و قلع و قمع بنا فاقد منطق حقوقی می داند زیرا؛ اولا مبنای محاسبه و تعریف قسمت های مشترک و مشاعی و هم چنین اختصاصی در مجتمع، صورت مجلس تفکیکی است نه گواهی پایان کار و در بندهای الف و ب صورت مجلس تفکیکی شماره ۱۰۱۹۲۳ مورخ ۴/۱۲/۶۶ دقیقا تصریح شده انباری و محل تأسیسات در زیرزمین و حیاط جزو مشاعات و مشترکات است و تمامی مالکین واحدها به میزان قدرالسهم می توانند از مشاعات استفاده نمایند و ثانیا سند عادی مورخ ۱۲/۱۲/۷۷ تنظیم سند بین مالک وقت مغازه با تجدیدنظرخواهان ردیف اول که مبین اسقاط حق استفاده از حیاط، انباری و موتورخانه برای وی می باشد ناظر به زمانی است که وی در مغازه تصرف داشته، می باشد و تسری به مالکین بعد از خود پیدا نمی کند زیرا قانون تملک آپارتمان ها آمره می باشد و با توجه به تعریف مشاعات نمی توان آن را تغییر داد بدیهی است تغییراتی که در قسمت مشاعات صورت گرفته باید به وضعیت سابق بازگردد و مسئولیت آن به عهده کسی است که استفاده اختصاصی می نماید که در مانحن فیه مستحدثات داخل در زیرزمین و حیاط که همان احداث استخر است باید قلع و به حالت قبل درآید و لذا رأی دادگاه در خصوص خلع ید و قلع و قمع در انباری داخل زیرزمین و استخر احداثی در حیاط موافق با موازین قانونی صادر گردیده و اضافه می نماید با خلع ید و قلع مستحدثات، استفاده مالکین مشاعی به صورت متعارف از مشاعات میسر خواهد شد، دادگاه با رد اعتراض مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تأیید می گردد اما تجدیدنظرخواهی در مورد قسمت دیگر دادنامه که دعوی قلع زیرزمین به مساحت ۹ متر ذیل مغازه مورد اجابت قرار نگرفته با توجه به این که مطابق صورت مجلس تفکیکی مساحت مغازه ۳۶/۳۵ معلوم گردیده، وارد و رأی در این قسمت مستحق نقض می باشد، لذا مستندا به ماده ۱۹۸ قانون مذکور با استدلالی که گذشت حکم به قلع (پر کردن زیرزمین زیر مغازه) توسط آقای م.س. صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

عشقعلی جمشیدی