رای دادگاه درباره تأثیر صدور اسناد تجاری در تبدیل تعهد (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۹۵۲)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تأثیر صدور اسناد تجاری در تبدیل تعهد: صدور چک توسط مستأجر بابت اجاره بها، باعث تبدیل تعهد از مدنی به تجاری می شود.

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۹۵۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۱/۰۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تأثیر صدور اسناد تجاری در تبدیل تعهد
قاضی	علیرضا هادیان کوهکن شریعت

رأی دادگاه بدوی

خصوص دعوی آقای الف.ط. با وکالت آقایان الف.ع. و م.خ. به طرفیت آقای ج.ر. به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه و انتزاع ید خوانده از شش دانگ یک باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی ۱۳۷۰۴ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخش ۷ تهران و پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱/۸/۸۹ لغایت صدور اجرای حکم به مبلغ ۰۰۰/۳۰۰/۱۹۴ ریال با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که موکل به موجب سند مالکیت ابرازی مالک یک باب مغازه مساحت تقریبی ۸۰ مترمربع نمی باشد که برابر اجاره نامه عادی مورخ ۱/۱/۱۳۷۰ در ید استیجاری خوانده قرارگرفته است و از پرداخت اجاره بهاء در طول ۲۷ ماه اخیر امتناع نموده است لذا به شرح خواسته تقاضای بر رسیدگی دارد به شرح فوق دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابطه استیجاری فی مابین اصحاب دعوی و با عنایت به اینکه خوانده دعوی نیز در جلسه دادرسی حضور یافته لیکن دفاعیات نامبرده خصوص پرداخت مال الاجاره متکی به ادله اثباتی متقن نبوده و دلیل و مدارک محکمه پسند خصوص پرداخت اجاره بها ارائه ننموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و به استناد بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۵۶ همچنین بند سوم ماده ۴۹۰ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر محکومیت خوانده بر تخلیه عین مستأجره همچنین پرداخت مبلغ ۰۰۰/۳۰۰/۱۹۴ ریال بابت اجور معوقه از تاریخ ۱/۸/۸۹ لغایت زمان تقدیم دادخواست با احتساب مبلغ ۲۰۰/۰۴۵/۱۰ ریال بابت خسارت دادرسی صادر و اعلام و دعوی خواهان به میزان مازاد ضرورت بر طرح دعوی جداگانه داشته و در حال حاضر محکوم بر ردّ نمی باشد رأی صادره حضوری و در صورت اعتراض ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی نمی باشد.

رئیس شعبه ۱۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران هادیان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج.ر. به طرفیت تجدیدنظر خوانده آقای الف.ط. با وکالت آقای الف.ع. نسبت به دادنامه شماره۱۱۷۹ مورخه ۲۷/۱۲/۹۱ شعبه ۱۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۳۷۰۴ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخش۷ ثبتی به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها و همچنین محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ یک صد و نودوچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ ۱/۸/۸۹ لغایت تاریخ تقدیم دادخواست و همچنین جبران خسارات دادرسی صادر گردیده دادگاه نظر به اینکه در هیچ یک از اظهارنامه های ارسالی از ناحیه تجدیدنظرخواه مهلت قیدشده جهت ایداع اجاره بها انطباق با مهلت قیدشده در مقررات بند۹ماده۱۴ قانون مستأجر مصوب ۱۳۵۶را نداشته و اظهارنامه ای می تواند منشأ اثر قانونی داشته باشد که صحیحا تنظیم شده باشد و با وصف مذکور اظهارنامه مستند دعوی نمی تواند منشأ اثر در دعوی تخلیه باشد لهذا مستندا به مواد۳۵۸و۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در قسمت مربوط به تخلیه قرار ردّ دعوی نخستین تجدیدنظر خوانده را صادر و اعلام می دارد و در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ یک صد و نودوچهار میلیون و سیصد هزار ریال اجور معوقه از تاریخ ۱/۸/۸۹ لغایت تاریخ تقدیم دادخواست صادر گردیده دادگاه نظر به اینکه با وصف اصدار دو فقره چک به شماره های ۲۸۹۹۸۱و۵۸۹۱ به منظور تأدیه اجاره بها ماه های آبان و آذر و دی ماه سال۸۹ که وکیل تجدیدنظر خوانده به صدور آن در وجه تجدیدنظر خوانده اذعان لیکن مدعی صدور گواهی عدم پرداخت و عدم وصول وجه آن شده قطع نظر از صحت وسقم مورد ادعا نظر به اینکه با صدور چک های مذکور از ناحیه تجدیدنظرخواه و موافقت تجدیدنظر خوانده با دریافت آن تعهد مدنی سابق ناشی از عقد اجاره به میزان قیدشده در چک ها ساقط و تبدیل به تعهد ناشی از سند تجاری گردیده و موجبی برای مطالبه تعهد مدنی تبدیل و ساقط شده وجود نداشته لهذا دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت به میزان نه میلیون و نه صد هزار ریال درخور نقض می باشد مستندا به ماده۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به میزان مذکور حکم به بیحقی تجدیدنظر خوانده نسبت به مبلغ مذکور را صادر و اعلام می دارد و در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دیگر قسمت دادنامه تجدیدنظر خواسته که به موجب آن اجور معوقه از اسفندماه سال۸۹ لغایت تاریخ تقدیم دادخواست (مبلغ یک صد و هشتادوچهار میلیون و چهار هزار ریال) نظر به اینکه تجدیدنظرخواه دلیلی که دلالت بر برائت ذمه وی نسبت به اجور مذکور باشد ارائه ننموده و نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث رسیدگی و رعایت تشریفات و انطباق مورد با مقررات وفق موازین قانونی اصدار یافته و از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را در این قسمت ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله در این خصوص انطباق با هیچ یک از جهات تعیین شده در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته لهذا دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی در این قسمت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مبتنی بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت یک صد و هشتادوچهار میلیون و چهار هزار ریال بابت اجور معوقه از اسفندماه سال ۸۹ لغایت زمان تقدیم دادخواست (۴/۱۱/۹۱) و به پرداخت سه میلیون و شش صد هشتاد و یک هزار و شش صد و هشتاد ریال بابت هزینه دادرسی دفتر و مبلغ نه میلیون و سیصد و شصت هزار و یک صد و شصت ریال بابت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارات دادرسی تأیید و استوار می نماید رأی صادره قطعی می باشد.

رئیس شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

کوهکن شریعت