رای دادگاه درباره تأثیر عدم مالکیت رسمی فروشنده نسبت به مبیع بر وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۱۱۴۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۱۱۴۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۱/۰۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | تأثیر عدم مالکیت رسمی فروشنده نسبت به مبیع بر وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی |
| قاضی | محمد زیوری شعبانلو محمد رسول ابراهیمی آزاد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تأثیر عدم مالکیت رسمی فروشنده نسبت به مبیع بر وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی: چنانچه فروشنده مالکیت رسمی نسبت به ملک موضوع دعوی نداشته باشد، وی حتی به فرض حضور در دفترخانه، توانایی قانونی جهت تنظیم سند به نام خریدار نداشته و شرط وجه التزام مندرج در قرارداد نسبت به وی از جمله شروط غیر مقدور و فاقد اثر حقوقی است؛ بنابراین وجه التزام تعیین شده در قرارداد توسط خریدار قابل مطالبه نیست.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوی خانم ب. ع.پ. به طرفیت آقای ب. و.ر. به خواسته الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ۲۱۵۰ /۴۷ با احتساب خسارات دادرسی و خسارت بند ششم مبایعه نامه مقوم به ۰۰۰ /۰۰۰ /۵۱ ریال نظر به اینکه بدلالت نامه شماره ۱۲۹۴۴ مورخ ۲۴ /۴ /۹۴ اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خوانده مالکیتی بر پلاک ثبتی موصوف ندارد لذا دعوی متوجه به وی نبوده مستندا به بند ۴ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می گردد و در خصوص خسارت مذکور در قرارداد نظر به اینکه خوانده مالکیتی رسمی ندارد و بر فرض حضور در دفترخانه توانایی قانونی در جهت تنظیم سند بنام خواهان نداشته لذا شرط مذکور نسبت به وی از جمله شروط غیر مقدور بوده و فاقد شرط غیر مذکور است و اثر حقوقی ندارد لذا در این قسمت دعوی خواهان به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و حکم به بطلان آن صادر و اعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار-محمدرسول ابراهیمی آزاد
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم ب. ع.پ. به طرفیت آقای ب. و.ر. از دادنامه شماره ۳۰۰۷۰۱... مورخ ۹۴/۶/۱۱ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن در مورد خواسته الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ۴۷/۲۱۵۰ بلحاظ عدم توجه دعوی قرار رد دعوی و در مورد خواسته خسارت حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ همان قانون حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رأی قطعی است.
شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد زیوری - داود شعبانلو