رای دادگاه درباره تأثیر فسخ قرارداد مشارکت بر بیع آپارتمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۸۵۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۸۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۲۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تأثیر فسخ قرارداد مشارکت بر بیع آپارتمان
قاضی	محمدنقی صوفی جوادحمیدی برزگر

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تأثیر فسخ قرارداد مشارکت بر بیع آپارتمان: در صورتی که متعاقب قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از شرکا نسبت به پیش فروش آپارتمان موضوع مشارکت اقدام کند، فسخ بعدی قرارداد مشارکت، تأثیری بر صحت بیع مذکور ندارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ع. ه.پ. باوکالت آقای س. م. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت آقای ف. م. بخواسته ابطال مبایعه نامه عادی موضوع پیش خریددوواحدآپارتمان به مساحتهای ۶۰و۶۸متری درطبقات چهارم وپنجم واقع در... ومطالبه ثمن به مبلغ یکصدودوازده میلیون تومان بااحتساب خسارات دادرسی،دادگاه ازتوجه به مفاددادخواست تقدیمی،جری تشریفات قانونی،تشکیل جلسات دادرسی،ملاحظه اصول ومستندات ابرازی خواهان وباتوجه به استنادطرفین به پرونده کیفری به کلاسه۸۹/۱۱۰۳/۷۰۱دادگاه محترم شعبه۱۱۰۳عمومی جزائی تهران ومطالعه پرونده استنادی ونظربه اینکه موضوع مبایعه نامه استنادی خواهان مستحق للغیردرآمده است ونظربه دفاعیات غیرموثرخوانده واینکه ازناحیه خوانده دلیلی برپرداخت وبرائت ذمه موضوع دعوی خواهان ارائه وابرازنگردیده است لذادادگاه دعوی خواهان رامحمول به صحت تشخیص ضمن ابطال مبایعه نامه استنادی خواهان،باستنادمواد۵۱۹-۱۹۸قانون آیین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یکصدودوازده میلیون تومان ازبابت اصل خواسته وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی درحق خواهان صادرواعلام میدارد.رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل اعتراض درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهران میباشد.

رئیس شعبه ۱۱۷ دادگاه حقوقی تهران - امیر برزگر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. به طرفیت آقای ع. ه.پ. نسبت به دادنامه شماره ۶۵۷ مورخ ۹۲/۷/۹ شعبه ۱۱۷ دادگاه عمومی تهران که به شرح آن حکم بر ابطال مبایعنامه موضوع پیش فروش دو واحد آپارتمان به مساحت های ۶۰و ۶۸ متری مورخ ۸۷/۸/۵ و الزام تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۱۱۲/۰۰۰/۰۰۰ تومان ثمن دریافتی صادر گردیده است با عنایت به اینکه مبایعه نامه استنادی در زمان بقاء و اعتبار قرارداد مشارکت مورخ ۸۷/۶/۳۰ تحقق یافته و فسخ و بی اعتباری قرار مشارکت مزبور حسب اظهارات تجدیدنظرخوانده در تاریخ اردیبهشت سال ۱۳۸۸ ، به صحت و اعتبار قرارداد پیش فروش خللی وارد نمی نماید صرفنظر از اینکه تجدیدنظرخواه به عنوان سازنده قرارداد مشارکت حق فروش آپارتمان ها را نداشته است چون پس از تحقق بیع دو واحد آپارتمان موضوع دعوی ، فسخ بعدی قرارداد مشارکت تأثیری در بیع موصوف نداشته و طرح دعوی حاضر بدون اینکه مالک عرصه طرف دعوی واقع شود قابلیت استماع نداشته است لذا مستندا به مواد ۳۴۸ ، ۳۵۸ و ۲ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی نخستین را صادر و اعلام می نماید این رأی قطعی است.

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی