رای دادگاه درباره تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۲۶۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۲۶۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۳/۱۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید |
| قاضی | عزت الله امانی شلمزاری کریمی برزگر |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید: صدور حکم بر ابطال اسناد به منزله امکان اقامه دعوای خلع ید از جانب ذی نفع نخواهد بود زیرا مادام که سند رسمی مالکیت به نام مدعی بطریق قانونی تنظیم نشود قرار رد دعوی خلع ید صادر خواهد شد. -تایید شده(بررسی)
رأی دادگاه بدوی
شماره پرونده : ۹۱۰۹۹۸۰۲۴۱۴۰۰۶۳۱ شماره دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۴۱۴۰۰۳۵۶ تاریخ : ۱۳۹۲/۰۴/۲۳
رای دادگاه
در خصوص دعوی۱- آقای ش. الف. ۲- س. م. ۳- ن. پ.و. ۴- س. ب. ۵- س. ب. ۶- ع. ن.ز. ۷- بانک مسکن شعبه پاسداران ۸- ن. پ. ۹- بانک مسکن شعبه فلکه چهارم تهرانپارس بخواسته ابطال عقد و سند رسمی شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۸۸دفتر خانه ۴۶۴ تهران قطعه ۱۵ بین خواندگان ۵و ۶ و ابطال سند رهنی ۱۹۱۲۲ مورخ ۱۷/۹/۸۸ همان دفتر خانه و خلع ید موضوع پلاک ثبتی ۷۳۴۷۰/۸۸ بخش۱۱ تهران و همچنین ابطال عقد و سند رسمی شماره ۲۱۰۱۰ مورخ ۲۳/۱۲/۸۸ و ابطال سند رهنی شماره ۲۱۰۱۳ مورخ ۲۳/۱۲/۸۸ قطعه پلاک ثبتی ۷۳۴۷۱/۸۸ و خلع ید هر یک مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی ، دادگاه نظر به اینکه از ناحیه وکیل خواهان بموجب لایحه مثبوت به شماره ۲۶۸ مورخ ۱۰/۲/۹۲ این دادگاه ، دعوی در قسمت دوم خواسته ( ابطال سند ۲۱۰۱۰ و ابطال سند رهنی ۲۱۰۱۳ مورخ ۲۳/۱۲/۸۸ و خلع ید موضوع پلاک ثبتی ۷۳۴۷۱/۸۸قعطه ۱۶ تفکیکی ) مسترد گردیده است لذا دادگاه به استناد بند ب ماده ۱۰۷قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرو اعلام میدارد . و اما در مورد قسمت اول خواسته ، دادگاه با توجه به مفاد دادخواست تقدیمی خواهان ، جری تشریفات قانونی ، تشکیل جلسه دادرسی ، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین ، ملاحه اصول و مستندات ابرازی خواهان ، نظر به اینکه عمده مستند مدرکیه خواهان دادنامه شماره ۱۷۸ مورخ ۵/۳/۸۹ صادره از شعبه ۱۲۷ حقوقی تهران می باشد که بموجب دادنامه شماره ۸۰۰مورخ ۱۷/۹/۸۹ همان دادگاه در مقام واخواهی قطعیت حاصل نموده است و سپس بموجب دادنامه شماره ۵۷۸ مورخ ۲۷/۴/۹۰ دادگاه محترم شعبه ۱۸ تجدیدنظر استان تهران قطعی گردید . مفاد دادنامه های استنادی تائید و تنفیذ مبایعه نامه مورخ ۱۹/۵/۸۴ فیما بین خواهان با آقایان ارن و م. حکایت دارد و همچنین ابطال اسناد ۲۳۳۴۹ و اسناد انتقال پلاک ۷۳۴۷۰و ۷۳۴۷۱/۸۸ از ناحیه خانم ن. پ.و. به آقایان ب. و ب. را حکایت دارد و نظر به اینکه بموجب دادنامه های استنادی استحقاق خواهان در دو واحد موضوع دعوی احراز گردیده و انتقال واحدها به غیر و حتی در رهن بانک با اذن و اجازه خواهان صورت نگرفته و از ناحیه خواندگان دلیلی بر انجام بیع و یا وجود اذن از ناحیه خواهان ارائه و اقامه نگردید و با توجه به دفاعیات غیر موجه اداره حقوقی بانک مسکن و نظر به اینکه سایر خواندگان علیرغم ابلاغ و اطلاع از جلسه دادرسی مورخ ۲۱/۱۲/۹۱ حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه خواهان معمول نداشتند لذا دادگاه با توجه به مراتب فوق دعوی خواهان را وارد تشخیص به استناد مواد ۳۶۶-۳۶۵-۳۵۲-۲۵۱ قانون مدنی و مواد ۵۱۹و۱۹۸ قانون آئین دادرس یمدنی مواد حکم بر ابطال عقد و سند رسمی شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۸۸ دفتر خانه ۴۶۴ تهران قطعه ۱۵ تفکیکی پلاک ثبتی ۷۳۴۷۰/۸۸ بین خواندگان پنجم و ششم و ابطال سند رهنی شماره ۱۹۱۲۲ مورخ ۱۷/۹/۸۸ و نهایتا خلع ید از پلاک ثبتی ۷۳۴۷۰/۸۸ قطعه ۱۵در حق خواهان صادر و اعلام میدارد . خواندگان اول و دوم از باب تسبیب در طرح دعوی ملزم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان می باشد و اما در خصوص تقاضای خواهان مبنی بر تامین خواسته بمنظور توقیف قطعات ۱۵و ۱۶ تفکیکی پلاک های ثبتی ۷۳۴۷۱و ۷۳۴۷۰ فرعی از ۸۸ اصلی مفروز از پلاک ۱۳۰۶۹ بخش ۱۱ تهران ، نظر به اینکه وکیل خواهان علیرغم ابلاغ و انقضاء مهلت قانونی است به تودیع خسارت احتمالی اقدام ننمودند لذا دادگاه درخواست خواهان در خور پذیرش ندانسته قرار رد درخواست مطروحه صادر و اعلام میدارد.رای صادر نسبت به خواندگان هفتم و نهم حضوری بوده ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد و نسبت به سایر خواندگان این رای غیابی است و ظرف بیست روز پس از رویت قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است /
رئیس شعبه ۱۱۷ دادگاه حقوقی تهران - امیر برزگر
شماره پرونده : ۹۱۰۹۹۸۰۲۴۱۴۰۰۶۳۱ شماره دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۴۱۴۰۱۳۰۴ تاریخ : ۱۳۹۲/۱۱/۲۷
رای دادگاه
درخصوص ع. ن.ز. بطرفیت الف. الف. باوکالت م. ر. وکیل رسمی دادگستری بخواسته واخواهی ازدادنامه شماره۳۵۶مورخ۲۳/۴/۹۲صادره ازاین دادگاه،باتوجه به اینکه حکم واخواسته متضمن ابطال عقدوسندرسمی شماره۱۹۱۲۱مورخ۱۷/۹/۸۸دفتر۴۶۴حوزه ثبتی تهران قطعه۱۵تفکیکی پلاک ثبتی۷۳۴۷۰/۸۸فیمابین واخواه و س. ب. وابطال سندرهنی شماره۱۹۱۲۲مورخ۱۷/۹/۸۸ونهایتاخلع یدازپلاک ثبتی فوق قطعه۱۵بوده واخواه باستناددادنامه شماره۱۳۸۶مورخ۲۵/۹/۹۲صادره ازشعبه۱۸دادگاه تجدیدنظراستان تهران ورای شماره۷۶۳مورخ۳۰/۷/۹۰صادره ازشعبه۱۱۶حقوقی تهران ازرای غیابی واخواهی نموده است دادگاه ازتوجه به مفاددادخواست واخواهی ونظربه اظهارات ودفاعیات طرفین وملاحظه اصول ومستندات ابرازی طرفین،نظرباینکه عمده دلیل واخوانده الف. الف. باوکالت ر. دراخذرای غیابی ازاین دادگاه،دادنامه شماره۱۷۸مورخ۵/۳/۸۹صادره ازشعبه۱۲۷حقوقی تهران بوده که بموجب دادنامه شماره۸۰۰مورخ۱۷/۹/۸۹همان دادگاه تاییدوطی دادنامه شماره۵۷۸مورخ۲۷/۴/۹۰شعبه۱۸دادگاه تجدیدنظراستان تهران قطعیت حاصل نموده بوددادگاه باتوجه به اینکه حسب مستندات ابرازی واخواه ازجمله دادنامه شماره۱۳۸۶مورخ۲۵/۹/۹۲صادره ازدادگاه شعبه۱۸تجدیدنظراستان تهران که درمقام اعتراض ثالث واخواه ازدادنامه قطعی شماره۵۷۸مورخ۲۷/۴/۹۰آن مرجع صادرشده بودحکایت ازنقض دادنامه درخصوص حقوق متصوره واخواه داردلذادادگاه باتوجه به مراتب فوق وباستنادماده۳۰۵قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ دادنامه واخواسته درخصوص حقوق واخواه،حکم بربطلان دعوی واخوانده صادرواعلام میدارد.رای صادره ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهران میباشد.
رئیس شعبه ۱۱۷ دادگاه حقوقی تهران-امیربرزگر
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
شماره پرونده : ۹۱۰۹۹۸۰۲۴۱۴۰۰۶۳۱ شماره دادنامه : ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۲۶۰ تاریخ : ۱۳۹۳/۰۳/۱۰
رأی دادگاه
دادنامه تجدید نظر خواسته به شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۴۱۴۰۱۳۰۴ مورخ ۲۷/۱۱/۱۳۹۲ صادره از شعبه ۱۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۴۱۴۰۰۳۵۶ مورخ ۲۳/۴/۱۳۹۲ اصدار و ضمن قبول واخواهی بر بطلان دعوی تجدید نظر خواه الف. الف. با وکالت م. ر. به خواسته ابطال سند رسمی انتقال به شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ تنظیمی در دفترخانه ۴۶۴ اسناد رسمی تهران راجع به قطعه ۱۵ تفکیکی پلاک ثبتی ۷۳۴۷۰/۸۸ و ابطال سند رهنی شماره ۱۹۱۲۲ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ و خلع ید از پلاک ثبتی مذکور اشعار داشته مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولا مراتب وقوع عقد بیع فی مابین الف. الف. با ش. الف. و س. م. به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ ۱۹/۵/۱۳۸۴ نسبت به آپارتمان قطعه ۱۵ تفکیکی جزء پلاک ثبتی ۷۳۴۰/۸۸ مفروغ عنه بوده که این قرارداد بموجب دادنامه اصداری از ناحیه شعبه ۱۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره ۵۷۸ مورخ ۲۷/۴/۱۳۹۰ مورد تأیید و تنفیذ قرار گرفته است ثانیا با احراز وقوع عقد بیع بنابر صراحت ماده ۳۶۲ از قانون مدنی مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می گردد و دیگر فروشنده نسبت به مورد معامله علاقه مالکیتی نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به انعقاد عقد مجرد با ن. پ.و. نماید از این رو قرارداد واقع شده فی مابین ش. الف. با ن. پ.و. و فرد اخیر الذکر با محمد علی ب. مبتنی بر بیع فاسد بوده و بنابر تصریح مواد ۳۶۵ و ۳۶۶ از قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک نداشته و هرکس به بیع فاسد مالی را تملک نماید مکلف است که آن را به صاحبش مسترد نماید که این اسناد انتقال نیز به موجب دادنامه شماره ۵۷۸ مورخ ۲۷/۴/۱۳۹۰ شعبه ۱۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران محکوم به بطلان شده اند. ثالثا آنچه به موجب دادنامه اخیرالصدور شعبه ۱۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۸۶ مورخ ۲۵/۹/۱۳۹۲ مورد الغاء قرار گرفته صرفا سند انتقال شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ بوده که آن سند نیز موضوع دادنامه شماره ۵۷۸ مورخ ۲۷/۴/۱۳۹۰ نبوده است و گذشته از این مطلب خواهان این پرونده بنام الف. الف. به شرح دادخواست تقدیمی ابطال سند شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ را درخواست نموده که سند مارالذکر نیز در تعقیب اسناد اولیه که مورد ابطال قرار گرفته اند تنظیم شده است که با بطلان آن اسناد سند تنظیمی مؤخر الصدور به شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ که در راستای بیع فاسد تنظیم گردیده است نیز محکوم به بطلان می باشد. رابعا سند رهنی شماره ۱۹۱۲۲ نیز هرچند در زمانی تنظیم گردیده که مالکیت عباسعلی نجفی زاده بر آن استقرار یافته بود لیکن با احراز بیع فاسد و تعلق عین مرهونه به الف. الف. سند رهنی نیز محکوم به بطلان می باشد. خامسا استناد تجدید نظر خوانده عباسعلی نجفی زاده و احد از تجدید نظرخواهان بانک مسکن به دادنامه صادره از شعبه ۱۸ تجدید نظر به شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۸۶ مورخ ۲۵/۹/۱۳۹۲ که صرفا متضمن الغاء دادنامه شماره ۵۷۸ در مورد سند رسمی انتقال ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ می باشد مؤثر در مقام نمی باشد به جهت آنکه سند مارالذکر موضوع حکم دادنامه مارالبیان نبوده است و خواهان الف. الف. با طرح دعوی جدید ابطال سند رسمی انتقال ۱۹۱۲۱ را خواستار شده است که از این حیث ایرادی به آن وارد نمی باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی و ایضا رد اعتراض بانک مسکن ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته حکم بر ابطال سند رسمی انتقال شماره ۱۹۱۲۱ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ تنظیمی در دفترخانه ۴۶۴ تهران راجع به پلاک ثبتی ۷۳۴۷۰/۸۸ قطعه ۱۵ تفکیکی و ابطال سند رهنی شماره ۱۹۱۲۲ مورخ ۱۷/۹/۱۳۸۸ راجع به همان پلاک و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری در حق الف. الف. صادر واعلام می نماید لیکن در مورد خواسته خلع ید اعلام می دارد دعوی خلع ید فرع بر مالکیت بوده و مالک بنابر تصریح ماده ۲۲ از قانون ثبت به شخصی اطلاق می گردد که ملک در دفتر املاک بنام او ثبت شده باشد از این رو مادامی که سند رسمی مالکیت بنام تجدید نظر خواه بطریق قانونی تنظیم نگردد طرح دعوی به خواسته معنونه قابلیت پذیرش و استماع را ندارد بنابراین دادگاه با استناد به قسمت اول از ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی