رای دادگاه درباره تاثیر اثبات کلاهبرداری بر صحت بیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۳۵۵)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۳۵۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر اثبات کلاهبرداری بر صحت بیع
قاضی	شفیعی مرتضوی حسین فلاحتی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر اثبات کلاهبرداری بر صحت بیع: اگر فروشنده حسب حکم دادگاه جزایی به اتهام کلاهبرداری ورد مال به میزان ثمن مبایعه نامه محکوم شود؛ به منزله بطلان و فساد معامله نیست، بلکه اصل بر صحت معامله است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اقای م. ف.ش. فرزند م. با و کالت خانم ص. الف.پ. به طرفیت اقای م. ر. فرزند ع. به خواسته ابطال مبایعه نامه مور خ ۱۸ر۸ر۸۸ ، مطالبه اجرت المثل ایا م تصرف و خلع ید به انضمام خسارت تا خیرتاد یه و خسارات دادرسی . شرح خواسته چنین است . خوانده طی مبایعه نامه ۱۸ر۸ر۸۸ اپارتمان به پلاک ثبتی ۵۹۸۲۰ر۱۰۳۵رااز موکل خرید ه و ملک در رهن با نک پار سارگاد بود ه و موکل طی حکم قطعی دادگاه عمومی جزایی تهران به حبس ورد مال به میزا ن دریافتی به اتهام کلاهبرداری محکوم شد ه و با تو جه به موارد فوق تقاضای ابطال مبایعه نامه فی مابین را خواستار شد ه است ودر خواست تخلیه و خلع ید به شرح ستون خواسته را مطرح نموده است . خوانده دردفاع مرقوم داشت : م. خرید م و تقاضای تنظیم سنددارم . دادگاه نظربه محتو یا ت پروند ه و جری تشریفا ت قا نونی و دعوت اصحاب دعوی و استماع اظهارات انان ، نظر به اینکه خود خواهان به و قو ع بیع اذ عان داشته وصر ف دررهن بودن مورد معامله نیز از مو جبا ت بطلان و بی اعتباری بیع مورد نظر به سیاق اعلامی نبود ه و ارا ء صادره از محاکم کیفری د لالتی برا ینکه مبایعه نامه موصو ف از در جه اعتبار ساقط باشد ندارد . و از طرفی در معاملات فضو لی و با تو جه به غیر نافذ بود ن ان اجازه مالک یا عد م تنفیذ مالک شرط است که در مانحن فیه دادخواست از ناحیه معامل فضو لی طرح شد ه و با نک طرف دعو انیست با التفات به اصل صحت قراردادها و نیزعد م احراز غیرقا نونی بودن و غاصبا نه بودن تصرفا ت خوانده بااستناد به ماده ۱۹۷ از قا نون ائین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مد نی مصوب ۱۳۷۹ حکم به بطلان دعاوی مطرو حه صادرو اعلام می دارد رای صادره ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استالن تهران می باشد.

رئیس شعبه ۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران -حسین فلاحتی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ف.ش. به طرفیت آقای م. ر. از دادنامه شماره ۹۴۰۴۲۷ مورخ ۹۴/۵/۱۳ صادره ازشعبه ۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی مبنی بر ابطال مبایعه نامه مورخ ۸۸/۸/۱۸ ومطالبه اجرت المثل ایام تصرف وخلع ید بانضمام خسارت تاخیر تادیه وخسارات دادرسی صادر گردیده است عمده دلایل تجدیدنظرخواهی این است که با توجه به صدور حکم دادگاه جزائی مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخواه به اتهام کلاهبرداری ورد مال به میزان ثمن مبایعه نامه مذکور قرارداد فیمابین فاسد بوده وباطل است ،با ملاحظه دادنامه های مورد استناد نظر به اینکه اصل بر صحت معاملات است وصدور حکم جزائی ومحکومیت دلیل بر بطلان معامله یا فساد آن نمی باشد وبا توجه به استدلال دادگاه بدوی و با توجه به محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است.

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی