رای دادگاه درباره تاثیر اعلام آمادگی فروشنده به تنظیم سند بر مطالبه خسارت قراردادی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۶۱۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۶۱۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۲/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر اعلام آمادگی فروشنده به تنظیم سند بر مطالبه خسارت قراردادی
قاضی	عزت اله امانی شلمزاری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر اعلام آمادگی فروشنده به تنظیم سند بر مطالبه خسارت قراردادی: اعلام آمادگی فروشنده جهت تنظیم سند رسمی در تاریخی موخر بر تاریخ مورد توافق موجد استحقاق خسارت قراردادی نیست؛ زیرا صرفا اطلاع به طرف مقابل جهت انجام تعهد است و تحمیل تعهد یک طرفه محسوب نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی شرکت توسعه سینا (سهامی خاص) با مدیریت حافظ ذبیح الهی و علیرضا تقدیری بطرفیت ن. ن.ر. با وکالت ف. ع. به خواسته مطالبه وجه سفته بمبلغ ۵۴۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال وجه مدارک و مستندا با لحاظ خسارات دادرسی نظر به محتویات پرونده مدارک و مستندات انضمامی اشتغال ذمه خوانده در برابر خواهان حکایت دارد و اینکه ایراد و دفاعی در مقابل دعوی مطروحه بعمل نیامده است و دلیلی که مبین برائت ذمه باشد ابراز نشده است . بدین ترتیب دعوی خواهان موجه و ثابت تشخیص علیهذا باستناد مواد ۳۶۶ و ۲۶۵ قانون مدنی و مواد ۳۰۷ تا ۳۰۹ قانون تجارت و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ و ۱۹۴ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۵۴۰/۰۰۰/۰۰۰ریال از بابت اصل خواسته با احتساب خسارات کامل دادرسی و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرای حکم در حق خواهان صادر و اعلام میگردد . این رای حضوری / غیابی است وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد./ر رئیس شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - دژ پسند رأی دادگاه بدوی در خصوص دادنامه شماره ۱۲۰۳۹/۹۴ این دادگاه با توجه به اینکه در مفاد دادنامه مبلغ ۵۴۰/۰۰۰/۰۰ بابت ثمن معامله و رای صادره حضوری است -۵۸۵/۰۰۰/۰۰ سهو قلم صورت گرفته و قید نشده است با استناد به ماده ۳۰۹ قانون آئین دادرسی عمومی و انقلاب در امور مدنی بدین شرح مفاد دادنامه ۵۴۰/۰۰۰/۰۰۰ بابت وجه ثمن ، ۵۸۵/۰۰۰/۰۰۰ بابت خسارت و رای صادره حضوری است اصلاح میگرد. دادنامه اصلاحی از جهت مهلت اعتراض تابع دادنامه اصلی و تسلیم رونوشت دادنامه اصلی بدون این رای ممنوع است .

دژپسند -رئیس شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ن. ن.ر. باوکالت ف. ع. از آن قسمت از دادنامه ۹۴۰۹۹۷۲۱۶۱۲۰۱۰۲۹ مورخ ۹۴/۹/۲۹ صادر و از شعبه محترم ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در محکومیت تجدیدنظرخواه و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست ۹۴/۵/۷ لغایت رمان اجرای حکم در حق تجدیدنظرخوانده شرکت توسعه سینا اصدار یافته خلاف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض بشرح لایحه تجدیدنظرخواهی از جهات نقض آن می باشد. چرا که اولا مبنای طرح دعوی تجدیدنظرخوانده بر اساس مبایعه نامه شماره ۳۲۵۰۵۳۵ مورخ ۹۰/۱۱/۱۸ می باشد که بموجب آن تجدیدنظرخواه بعنوان فروشنده یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۱۶ فرعی از پلاک ثبتی به شماره ۳۵ اصلی بخش ۱۱ تهران را در قبال ثمن معین به تجدیدنظرخواه بعنوان خریدار واگذار کرده است که این قرارداد مطابق اصل صحت فیمابین لازم الاجرا بوده و تمامی مندرجات و شروط آن تا زمانی که بنحوی از انحای قانونی بی اعتبار نشده فیمابین متبع و لازم می باشد. ثانیا متعاقدین در بند های ۱- ۴ و ۱-۳ قرارداد تاریخ تنظیم سند و پرداخت تتمه ثمن معامله ۴۵۰.۰۰۰.۰۰۰ریال مورخ ۹۱/۴/۳۱ در دفترخانه ۳۷۵ تهران موکول کرده اند ثالثا متعاملین در بند ۵-۶ توافق کرده اند عدم اجرای هر یک از تعهدات از سوی متعاقدین به ازا هر روز تأخیر در انجام تعهد روزانه ۱.۵۰۰.۰۰۰ریال به طرف مقابل پرداخت نماید و شرط عدم حضور هریک از طرفین در دفترخانه را موکول به گواهی هر دفترخانه نموده اند. رابعا تجدیدنظرخوانده دلایل و دلایل و مدارکی که دلالت بر حضور بموقع خود در مهیا کردن مقدمات اتظیم سند در تاریخ ۹۱/۴/۳۱ در دفترخانه محل تنظیم سند باشد ارائه نکرده اند چرا که شرط استحقاق دریافت روزانه ۱۵۰۰۰۰۰ریال خسارت تأخیر منوط به حضور وی در دفترخانه محل تنظیم سند برای انتقال سند بوده خامسا اعلام آمادگی تجدیدنظرخوانده برای تنظیم سند به تاریخی غیر از تاریخ مقرر بدون توافق رضایت تجدیدنظرخواه از جهات موجه برای استحقاق خسارت قراردادی نمی باشد چراکه اعلام آمادگی یکجانبه از سوی فروشنده غیر از تاریخ مقرر صرفا اطلاع برای طرف مقابل برای انجام تعهد است نه تحمیل تعهد یک طرفه به طرف مقابل لذا مستندا به قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت نقض و حکم بر بی حقی تجدیدنظرخوانده صادر واعلام می گردد. تجدیدنظرخواهی از آن قسمت از دادنامه که در محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ۵۴۰.۰۰۰.۰۰۰ریال بابت تتمه ثمن معامله در حق تجدیدنظرخوانده می باشد رأی خلاف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض بشرح لایحه از جهات نقض آن می باشد چرا که اولا اگرچه بموجب توافق متعاقدین مقرر بوده خریدار تتمه ثمن را در تاریخ تنظیم سندرسمی به فروشنده پرداخت نماید ولیکن چون در موعد مقرر طرفین در دفترخانه حاضر نشده اند و اینکه به پرداخت وجه در قبال تنظیم سند بوده که تعهدی در تاریخ مقرر ساقط گردیده است مگر در تاریخ تنظیم سند بعدی ثانیا بموجب چک ها شماره ۶۰۱۹۹۶-۹۳/۶/۳۱ و ۶۵۷۱۷۲-۹۳/۶/۳۱ تتمه ثمن به تجدیدنظرخوانده پرداخت گردیده و تجدیدنظرخوانده به وصول وجه آن اقرار کرده اند که با وصول تتمه ثمن تعهد تجدیدنظرخوانده ساقط گردیده است و موجبی برای محکومیت وی به پرداخت آن نبوده لذا دادگاه مستندا به قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می کند. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رئیس شعبه ۱۸ تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی ن. ن.ر. باوکالت ف. ع. از آن قسمت از دادنامه ۹۴۰۹۹۷۲۱۶۱۲۰۱۰۲۹ مورخ ۹۴/۹/۲۹ صادر و از شعبه محترم ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در محکومیت تجدیدنظرخواه و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست ۹۴/۵/۷ لغایت رمان اجرای حکم در حق تجدیدنظرخوانده شرکت توسعه سینا اصدار یافته خلاف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض بشرح لایحه تجدیدنظرخواهی از جهات نقض آن می باشد. چرا که اولا مبنای طرح دعوی تجدیدنظرخوانده بر اساس مبایعه نامه شماره ۳۲۵۰۵۳۵ مورخ ۹۰/۱۱/۱۸ می باشد که بموجب آن تجدیدنظرخواه بعنوان فروشنده یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۱۶ فرعی از پلاک ثبتی به شماره ۳۵ اصلی بخش ۱۱ تهران را در قبال ثمن معین به تجدیدنظرخواه بعنوان خریدار واگذار کرده است که این قرارداد مطابق اصل صحت فیمابین لازم الاجرا بوده و تمامی مندرجات و شروط آن تا زمانی که بنحوی از انحای قانونی بی اعتبار نشده فیمابین متبع و لازم می باشد. ثانیا متعاقدین در بند های ۱- ۴ و ۱-۳ قرارداد تاریخ تنظیم سند و پرداخت تتمه ثمن معامله ۴۵۰.۰۰۰.۰۰۰ریال مورخ ۹۱/۴/۳۱ در دفترخانه ۳۷۵ تهران موکول کرده اند ثالثا متعاملین در بند ۵-۶ توافق کرده اند عدم اجرای هر یک از تعهدات از سوی متعاقدین به ازا هر روز تأخیر در انجام تعهد روزانه ۱.۵۰۰.۰۰۰ریال به طرف مقابل پرداخت نماید و شرط عدم حضور هریک از طرفین در دفترخانه را موکول به گواهی هر دفترخانه نموده اند. رابعا تجدیدنظرخوانده دلایل و دلایل و مدارکی که دلالت بر حضور بموقع خود در مهیا کردن مقدمات اتظیم سند در تاریخ ۹۱/۴/۳۱ در دفترخانه محل تنظیم سند باشد ارائه نکرده اند چرا که شرط استحقاق دریافت روزانه ۱۵۰۰۰۰۰ریال خسارت تأخیر منوط به حضور وی در دفترخانه محل تنظیم سند برای انتقال سند بوده خامسا اعلام آمادگی تجدیدنظرخوانده برای تنظیم سند به تاریخی غیر از تاریخ مقرر بدون توافق رضایت تجدیدنظرخواه از جهات موجه برای استحقاق خسارت قراردادی نمی باشد چراکه اعلام آمادگی یکجانبه از سوی فروشنده غیر از تاریخ مقرر صرفا اطلاع برای طرف مقابل برای انجام تعهد است نه تحمیل تعهد یک طرفه به طرف مقابل لذا مستندا به قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت نقض و حکم بر بی حقی تجدیدنظرخوانده صادر واعلام می گردد. تجدیدنظرخواهی از آن قسمت از دادنامه که در محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ۵۴۰.۰۰۰.۰۰۰ریال بابت تتمه ثمن معامله در حق تجدیدنظرخوانده می باشد رأی خلاف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض بشرح لایحه از جهات نقض آن می باشد چرا که اولا اگرچه بموجب توافق متعاقدین مقرر بوده خریدار تتمه ثمن را در تاریخ تنظیم سندرسمی به فروشنده پرداخت نماید ولیکن چون در موعد مقرر طرفین در دفترخانه حاضر نشده اند و اینکه به پرداخت وجه در قبال تنظیم سند بوده که تعهدی در تاریخ مقرر ساقط گردیده است مگر در تاریخ تنظیم سند بعدی ثانیا بموجب چک ها شماره ۶۰۱۹۹۶-۹۳/۶/۳۱ و ۶۵۷۱۷۲-۹۳/۶/۳۱ تتمه ثمن به تجدیدنظرخوانده پرداخت گردیده و تجدیدنظرخوانده به وصول وجه آن اقرار کرده اند که با وصول تتمه ثمن تعهد تجدیدنظرخوانده ساقط گردیده است و موجبی برای محکومیت وی به پرداخت آن نبوده لذا دادگاه مستندا به قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می کند. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رئیس شعبه ۱۸ تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی