رای دادگاه درباره تاثیر تقسیم نامه بر دستور فروش مال مشاع (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۲۹۴)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۲۹۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر تقسیم نامه بر دستور فروش مال مشاع
قاضی	محمدجوادخیری چافی حیدری محمودی یزدانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر تقسیم نامه بر دستور فروش مال مشاع: اگر مالکان مشاعی دارای تقسیم نامه یا توافق نامه درخصوص مال مشاع باشد؛ اقامه دعوی مبنی بر دستور فروش ملک منوط به ابطال توافق نامه است؛ بنابراین دادگاه نمی تواند به صرف عدم قابلیت افراز ملک، حکم بر فروش صادر کند.

رأی دادگاه بدوی

بتاریخ ۹۴.۲.۲۷ آقای ح. نصیری زاده متولی دادخواست بطرفیت خانمها و آقایان ۱- ف. د. ۲- م. سعیدی زاده ۳- ک. سعیدی زاده۴- ز. حصیری زاده ۵- م. سعیدی زاده ۶- م. سعیدی زاده ۷-علی سعیدی زاده بخواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی ۳۳.۱۳۲۰واقع در بخش ۱۱تهران به جهت عدم قابلیت احراز را تقدیم این دادگاه کرده اند دادگاه با توجه به دفاع بعمل آمده از ناحیه آقای ح. سعیدی زاده و خانم ف. د. و باعنایت به اینکه با فوت پدر وراث آقایان و خانمها علی. م. . ح. . ک. م. . ز. سعیدی زاده وخدیجه توریان بوده اند وبافوت مادر فرزندان ورثه وی بوداحراز فرزندان بنام م. فوت نموده که خانم د. وآقایان م. و م. وهادی در زمره وراث بوده اند که هادی نیز فوت نموده و خانم د. وارث نامبرده بودهو می باشد ودر این حال با توجه به توضیحات نامبردگان وگواهی های حصروراثت تقدیمی و اینکه خانم ف. د. قیم های آقای م. سعیدی زاده می باشندوباوجودصغیردرپرونده وبا استنادرای وحدت رویه صادره ازهئیت عمومی دیوان عالی کشوروقانون امورحسبی امکان احرازاز طریق ثبت منطقه وجود نداشته ونداردوبراین مبناصرفنظراز اینکه مطابق گواهی ثبت منطقه ملک غیر قابل احراز...گردیده است بنابراین دادگاه باتوجه باینکه به پیروی ازاقلیت.. به حکم فروش است نه دستورفروش است خواسته خواهان رامقرون به واقع وحقیقت تشخیص و با لحاظ مواد۱و۴قانون احرازفروش املاک مشاع و مواد۷و۸و۹و۱۰آیین نامه اجرایی قانون مذکوروهمچنین مواد۱۲۵۷و۱۲۵۸و۱۲۸۴و۱۲۸۶و۱۳۲۱و۱۳۲۴ قانون مدنی و۱۹۷و۱۹۸قانون آیین دادرسی مدنی کلیه فروش پلاک ثبتی موردترافعوووحاصل ازفروش به نسبت حصه وراثت باکسرهزینه های اجرایی به نسبت سهم الارث ازطریق مزایده منطبق برقانون اجرای احکام مدنی صادرواعلام میداردحکم دادگاه نسبت به خانم د. و ظرف مدت ۲۰ روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردرمرجع محترم تجدیدنظراستان تهران است لیکن نسبت به سایرخواندگان غیابی وظرف مهلت ۲۰روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه وپس ازآن درمهلت۲۰روزه قابل تجدیدنظردرمرجع محترم تجدیدنظراستان تهران است.

رییس شعبه ۸۶ دادگاه حقوقی تهران - مهرداد محمودی یزدانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف. د. باوکالت آقای ف. لک بطرفیت آقای ح. س.ز.م. وتجدیدنظرخواهی خانم کبری س.ز. بطرفیت ۱-آقای ح. س.ز.م. ۲-خانم فطمه د. ۳- آقای مهدی س.ز.م. ۴-خانم زهرا س.ز.م. ۵-اقای مهیار س.ز.م. ۶- آقای مهدی س.ز.م. ۷-آقای علی س.ز.م. نسبت به دادنامه شماره۸۳۶ مورخ۱۳۹۴/۸/۳۰صادره از شعبه۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به فروش پلاک ثبتی مورد ترافع وحاصل از فروش به نسبت حصه وراثت باکسرهزینه های اجرایی به نسبت سهم الارث از طریق مزایده منطبق برقانون اجرای احکام مدنی می باشد باتوجه به محتویات ومندرجات پرونده خصوصامفاد تقسیم نامه مورخه۱۳۷۱/۱۲/۲۵ وتقسیم نامه مورخه۱۳۸۱/۳/۲۰ وهمچنین توافق نامه مورخه۱۳۸۱/۳/۱۶ مندرج درپرونده مطرح دعوی قبل از ابطال یا...توافق نامه های مارالذکر قابلیت استماع نداشته علیهذا دادگاه باعنایت به مراتب مذکور به استناد مادتین۲و۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرارعدم استماع دعوی خواهان نخستین را صادر واعلام می نماید.رای صادره قطعی است./ که بشرح آن با عنایت به بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده نظربه اینکه استشهادیه مستند دادخواست بدوی وفق مفاد ماده تنظیم نگردیده است ودر آن بیان نشده لذا دعوی به کیفیت مزبور قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد ۲ و ۳۴۸ و ۳۵۳ و ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی نخستین را صادر و اعلام می نماید.این رأی حضوری و قطعی است.

شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

محمدجوادخیری- محمد حیدری