رای دادگاه درباره تاثیر حکم قطعی انتقال مال غیر بر دعوی خلع ید (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۴۵۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۴۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۲/۰۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر حکم قطعی انتقال مال غیر بر دعوی خلع ید
قاضی	مداح یعقوبی محمودآبادی داودآبادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر حکم قطعی انتقال مال غیر بر دعوی خلع ید: صدور حکم قطعی نسبت به خوانده مبنی بر اتهام انتقال مال غیر، به منزله احراز مالکیت شاکی و امکان اقامه دعوی خلع ید از جانب وی نخواهد بود، زیرا خلع ید مستلزم اثبات مالکیت است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م. م. فرزند ع. باوکالت آقایان ح. و الف. به طرفیت آقای غ. ض. فرزند ع. باوکالت آقای ز. وبطرفیت آقای ع.الف. ش. وخانم ن. ع.م. * شرح خواسته درستون دادخواست ... ... ابطال سند (موضوع سند مالی است) ( تقاضای صدور حکم به ابطال سندرسمی شماره ... مورخ ۱۳-۵-۱۳۹۰ دفتراسنادرسمی ... تهران و سند شماره ۸۱۵۴۳مورخ ۱۲-۴-۱۳۹۱ دفتر اسنادرسمی ... تهران مقوم به ۵۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷,۶۴۵,۸۰۰ ریال الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سندرسمی درخصوص قطعه ۱۰ تفکیکی به پلاک ثبتی ... فرعی از ۴۸ اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ثبتی ...) مقوم به ۵۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷,۶۴۵,۸۰۰ ریال مطالبه خسارت ( محکومیت خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم ایفاء تعهد ات قراردادی از مورخ ۲۰-۴-۱۳۸۸ لغایت اجرای حکم مطابق با نظریه کارشناس ) با جلب نظر کارشناس خلع ید ( خلع ید خواندگان ردیف دوم و سوم ) مقوم به ۵۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷,۶۴۵,۸۰۰ ریال * شرح دادخواست درمتن دادخواست ... ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران ... باسلام احتراما اینجانبان ضمن پیوست وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به وکالت از خواهان به استحضار می رساند: موکل مطابق قرارداد پیش فروش مورخ ۲۰-۵-۱۳۸۷ مبادرت به خرید دو واحد آپارتمان واقع در ضلع سوم شمال شرقی و طبقه سوم جنوبغربی از یک ساختمان به پلاک ثبتی ... مشتمل بر ۲۰ واحد آپارتمان بنشانی خیابان ... ، ساختمان گ.ن. ، از خوانده نموده است ، لذا متاسفانه پس از مدتی موکل متوجه می شود خوانده ردیف اول دعوی ، مبادرت به انتقال آپارتمان سوم شمال شرقی بشماره قطعه ۱۰ تفکیکی از پلاک ثبتی ...فرعی از ... اصلی مفروز و مجزا شده از ... فرعی از اصلی مزبور بنام ع.الف. ش. نموده است و سپس آقای ع.الف. ش. برابر سند قطعی شماره ... مورخ ۱۲-۴-۱۳۹۱ دفتر خانه اسنادرسمی ... تهران سه دانگ آنرا به خانم ن. ع.م. انتقال یافته است . علیهذا با توجه به مراتب معنونه ، موکل اقدام به طرح شکایت کیفری ازخوانده مینماید که مطابق با دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۲۱۹۰۸۰۱۱۷۹ صادره از سوی شعبه ۱۰۳۳ دادگاه عمومی جزایی تهران محکوم به تحمل دو سال حبس و جزای نقدی و درخصوص رد مال ، موکل به تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالحه ارشاد می شود.و مطابق دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۹۰۰۸۳۷ شعبه ۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران این رای قطعیت یافته است . لذا مطابق با مراتب فوق الذکر تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال سندرسمی ملک موصوف و الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سندرسمی بنام موکل و خلع ید خواندگان ردیف ۲و ۳ و خسارت ناشی از عدم ایفاء تعهدات قراردادی مطابق با شرایط قرارداد پیش فروش فوق الذکر طبق نظر کارشناس از تاریخ ۲۰-۴-۱۳۸۸ لغایت تاریخ اجرای حکم مورد استدعاست . با تشکر و تجدید احترام ح. الف. - پ. ح. وکلای خواهان * دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خواهان حاضروبشرح دادخواست تقدیمی تقاضای رسیدگی نموده است ماحصل خواسته خواهان اینست که معامله ایشان با خوانده اول مقدم بر معامله خوانده اول باخوانده دوم می باشد ..خوانده اول و وکیل ایشان درجلسه دادگاه حاضرنشده است و دفاعیات رااعلام ننموده است دیگرخواندگان حاضرشده ودفاعیات رااعلام نموده اند..خواندگان حاضرکپی اسناد ومدارک را تقدیم نموده اند که پیوست صورتجلسه می باشد..دادگاه ملاحظه کرد که خوانده اول بموجب قرارداد مورخه ۴/۱۰/۸۹ ملک رابه آقای الف. پ. فرزند غ. فروخته است و الف. پ. ملک را به خوانده دوم بامبایعنامه فروخته است وخوانده دوم سه دانگ آن رابه خوانده سوم فروخته است وبرمبنای اسناد قطعی انتقال سه فقره سندمالکیت رسمی بشمارهای ... و ... و ... صادرشده است خوانده اول بموجب قرارداد پیش فروش مورخه ۲۰/۵/۸۷ ملک را به خواهان پیش فروش نموده است * بنابمراتب فوق نظربه اینکه ۱-الف. پ. ف غ. طرف دعوی قرارنگرفته است ۲- تقاضای ابطال قرارداد فیمابین الف. پ. ف غ. و خوانده اول صورت نگرفته است ۳- تقاضای ابطال مبایعنامه عادی ۱۶/۱۱/۸۹ فیمابین الف. پ. ف غ. وخوانده دوم نشده است ۴- تقاضای ابطال سه فقره سند مالکیت رسمی بشمارهای ... و .. و ... نشده است ۵- امکان اینکه سند انتقال قطعی باطل شود لکن مبایعنامه عادی وقرارداد عادی واسناد مالکیت رسمی باطل نشود نمی باشد و خصوص یک ملک سندقطعی باطل شود وسند عادی وسند مالکیت باطل نشد تعارض صورت خواهدگرفت .۶- ضمنا" بدون ابطال اسناد رسمی قطعی واسناد مالکیت واسناد عادی امکان خلع ید نمی باشد ..ضمنا" بدون ابطال اسناد نمی توان حکم به تنظیم سند رسمی و خسارت قراردادی و خلع ید را مورد حکم قرارداد بجهت اینکه درصورت عدم ابطال اسناد معامله موخرخسارت قراردادی تغییرخواهد کرد وخواسته به ابطال بیع واسترداد ثمن وغرامات ناشی ازبیع باطل تغییرخواهد کرد .. ۰.لذا دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و به استناد مواد ۲ و ۱۹۷ و ۸۴ و۸۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی مصوب ۷۹ قرار رد دعاوی مندرج درستون دادخواست وشرح دادخواست ( عدم استماع دعاوی ) صادر و اعلام میدارد * قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمدجواد داودآبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره ۹۴۰۲۶۷-۹۴/۳/۲۳ صادره ازشعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن قراررد دعوی تجدیدنظرخواه اقای م. م. باوکالت اقایان ۱- پ. ح. ۲- ح. الف. بخواسته ابطال سندهای رسمی شماره ... -۹۰/۵/۱۳صادره ازدفترخانه ... و... مورخ۹۱/۴/۱۲صادره ازدفترخانه ... تهران والزام تجدیدنظرخوانده اقای غ. ض. به تنظیم سند رسمی دوواحد اپارتمان واقع درضلع سوم شمال شرقی وطبقه سوم جنوبغربی تحت پلاک ثبتی شماره ... ومطالبه خسارت ناشی ازعدم ایفای تعهد قراردادی ازمورخ۸۸/۴/۲۰ لغایت اجرای حکم صادرواشعار دارد مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و دادنامه مطروحه مستوجب نقض می باشد زیرا که اولا روابط حقوق وقراردادی فی مابین متداعیین پرونده مبتنی بر قرارداد پیش فروش مورخه ۱۳۸۷/۰۵/۲۰ می باشد که بقوت خود باقیست ودلیل برفسخ یا اقاله یابی اعتباری آن ارایه نشده است ثانیا تنظیم سندرسمی مورد معامله ازآثار عقد بیع صحیح می باشد که درصورت استنکاف متعهد ازایفاء آن متعهدله می تواند بامراجعه به حاکم الزام اورا به ایفاء مبنی برتنظیم سند درخواست نماید ثالثا تجدیدنظرخوانده اقای غ. ض. دلیل به ایفاء یا اسقاط تعهدات به دادگاه ابراز نداشته است رابعا در روند ایادی نقل و انتقال رسمی نام افراد دیگری به عنوان مالک به ثبت نرسیده وتجدیدنظرخواه دعوی خودرا برابرمقررات درخواست نموده و بنابرتکلیف مقرر درمواد ۲و۳ازقانون ایین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلفند به دعاوی که برابرمقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادروفصل خصومت نماید که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش واستماع راداشته وصدور قرار معترض عنه به جهت غیرقابل استماع بودن آن فاقد وجاهت قانونی می باشد ازاین رو دادگاه باستناد قسمت اول ازماده ۳۵۳ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن نقض قراریادشده پرونده راجهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم نخستین اعاده مینماید واما در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که قرار رد دعوی مشارالیه را بخواسته خلع ید تجدیدنظرخواندگان دیگرنسبت به موضوع مورد تنازع صادرواعلام گردیده موافق قانون ومقررات موضوعه بوده ومستوجب نقض نمی باشد زیرا اقامه دعوی خلع ید فرع براثبات مالکیت می باشد وتازمان که مالکیت تجدیدنظرخواه بررقبه متنازع فیه محرز و اثبات نشده دعوی مطروحه قابلیت استماع رانداشته و طبق پاسخ استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسنادواملاک قلهک پلاک یادشده بنام مشخص دیگری ثبت گردیده است وهرچندکه طبق دادنامه بدوی شماره ۹۲۰۱۱۷۹-۹۲/۱۲/۲۱ صادره ازشعبه ۱۰۳۳ دادگاه عمومی جزایی تهران آقای غ. ض. به اتهام انتقال مال غیر ملک متنازع فیه به حبس و پرداخت جزای نقدی محکومیت حاصل کرده و به موجب دادنامه شماره ۹۳۰۸۳۷-۹۳/۷/۲۲ صادره ازشعبه ۹ دادگاه تجدیدنظراستان تهران قطعیت یافته است اما مالکیت نامبرده تجدیدنظرخواه طبق قانون مستقر نگردیده است علی ایحال دادگاه به استناد قسمت اول ازماده ۳۵۳ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه واین قسمت ازدادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید واستوار می نماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح