رای دادگاه درباره تاثیر ذکر نوع فعالیت در قرارداد اجاره

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۴۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۱۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر ذکر نوع فعالیت در قرارداد اجارهتاثیر عدم اخذ سرقفلی از مستاجر بر شمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶تاثیر عدم اخذ سرقفلی بر استفاده تجاری از ملک
قاضی	نامدارلائی توکلی انصاری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر ذکر نوع فعالیت در قرارداد اجارهتاثیر عدم اخذ سرقفلی از مستاجر بر شمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶تاثیر عدم اخذ سرقفلی بر استفاده تجاری از ملک: کلیه فعالیت های تاجر تجاری محسوب می شود و در استفاده از ملک استیجاری ملاک، نوع فعالیت بوده و درج عنوان فعالیت در اجاره نامه تاثیری دراینخصوص ندارد.-امیراقدمعدم اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی در اجاره نامه موجب سلب حق مستاجر در استفاده از شمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ نمی شود و استفاده تجاری را از ملک استیجاری سلب نمی کند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان الف. ک. با وکالت ۱- س. ف.م. و اقای سید ح.م. به طرفیت شرکت صنعتی ه. با وکالت اقای س. الف. و خانم ز.م. به خواسته تخلیه از شش دانگ عین مستاجره موضوع پلاک ثبتی ۳۶۲۵ فرعی از اصلی ۶۹۳۳ بخش ۲ تهران به انضمام خسارات دادرسی با این توضیح که خواهان خلاصتا" اعلام داشته که ملک موضوع خواسته را طی اجاره نامه رسمی شماره ۵۲۹۶۴ مورخ ۱۳۶۰/۱۰/۱ و مندرجات صدر اجاره نامه مذکور منحصرا" به عنوان استفاده اداری و بدون پرداخت وجهی به عنوان سرقفلی جهت استفاده از منافع آن به مدت ۲ سال به خوانده دعوی اجاره داده است و ۰۰۰ حال مستندا" به ماده ۴۹۴ قانون مدنی به علت انقضاء مدت اجاره تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد ۰ دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده ، ملاحظه مستندات تقدیمی خواهان و نیز با ملاحظه و مداقه در لایحه دفاعیه وکیل خوانده ، نظر به اینکه اولا" وفق قانون تجارت کلیه فعالیتهای تاجر تجاری محسوب و در استفاده از ملک استیجاری ملاک نوع فعالیت است و نه درج عنوان فعالیت در اجاره نامه و ثانیا ، عدم اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی در اجاره نامه موجب سلب حق مستاجره در استفاده از شمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ نمی باشد و استفاده تجاری را از ملک استیجاری سلب نمی نماید۰ بناء علی هذا دادگاه خواسته خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستندا" به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید ۰ رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۴۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران-رضا انصاری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای الف. ک. با وکالت اقای س. م. بطرفیت شرکت صنعتی ه. با مدیریت عاملی اقای م.گ. (و وکالت آقای س. الف. ) نسبت به دادنامه شماره ۶۵۳-۹۴/۶/۲۸ صادره از شعبه ۴۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تخلیه ششدانگ مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی ۹۲۹۹۶۴-۶۰/۱۰/۱ بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری ان گردد و استدلال دادگاه در این خصوص مواجه با اشکالی نیست زیرا دفتر کار شرکت تجدیدنظرخوانده در مورد اجاره مستقر که این امر به شمول اجاره بر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ اشعار دارد بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۳ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار