رای دادگاه درباره تاثیر ضرورت بازسازی ملک بر دعوای تعدیل اجاره بها (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۹۳۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۹۳۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۷/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاثیر ضرورت بازسازی ملک بر دعوای تعدیل اجاره بها
قاضی	متولی نورزاد کریمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاثیر ضرورت بازسازی ملک بر دعوای تعدیل اجاره بها: در دعوی تعدیل اجاره بها، ادعای مستاجر مبنی بر اینکه ملک نیازمند بازسازی بوده و موجر از این امر امتناع می کند، مؤثر در مقام نبوده و نافی حق موجر بر افزایش اجاره بهاء نیست.

رأی دادگاه بدوی

خواسته خواهانها با وکالت از خواهان آقای ن. ک. به طرفیت خوانده آقای م. ع.ج. با وکالت آقای س. س. اجمالا صدور حکم بر افزایش اجاره بها موضوع سند رسمی اجاره ......مورخه ۱۳۵۶/۰۴/۱۴ دادنامه شماره ۸۹۰۶۷۷ شعبه ۲۰ دادگاه حقوقی تهران از مبلغ ۶/۵۰۰/۰۰۰ ریال و ما به التفاوت آن با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه /خسارات دادرسی بشرح دادخواست تقدیمی می باشد که با توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و با احراز مالکیت خواهان و رابطه استیجاری فیمابین به دلالت مدارک پیوست و با حصول ارکان و شرایط تعدیل به منظور تعیین اجاره بهای عادله عین مستاجره جلب نظر کارشناس را بعمل آورده که کارشناس منتخب به موجب نظریه تقدیمی که تحت شماره ۵۹ مورخ ۱۳۹۴/۰۱/۱۷ ثبت دفتر دادگاه گردیده میزان اجاره بها را به مبلغ ۱۴/۰۰/۰۰۰ ریال تعیین واعلام نموده است و با عنایت به اینکه نظریه مزبور حسب گزارش دفتر مصون از تعرض طرفین باقیمانده است بنابراین دادگاه بنا به جهات مرقوم و به استناد مواد ۴و ۵ از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ اولا حکم بر افزایش اجاره بها در رقبه موصوف از مبلغ ۶/۵۰۰/۰۰۰ ریال به ماهیانه مبلغ ۱۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (۱۳۹۲/۰۶/۱۰) صادر و اعلام می نماید ثانیا خوانده را به پرداخت مبلغ ۱۵۷/۵۰۰/۰۰۰ ریال بابت مابه التفاوت افزایش از تاریخ مرقوم لغایت صدور حکم و مبلغ ۳/۱۷۰/۰۰۰ ریال بابت کلیه خساراتیکه به سبب طرح دعوی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی به خواهان وارد گردیده محکوم می نماید . آرا صادره حضوری است و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان می باشد.

رئیس شعبه ۲۴ دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- کریمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. ع. به طرفیت ۱ - آقای م. پ. ۲ - خانم ز. ف. ۳ - خانم ن. ف. ۴ - آقای ف. پ. ۵ - آقای س. ف. ۶ - خانم خ. ف. با وکالت آقای ن. ک. نسبت به دادنامه شماره ۲۷۵ مورخ ۱۳۹۴/۳/۱۹ شعبه ۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف با اتکاء به نظریه کارشناس رسمی دادگستری حکم به تعدیل اجاره بها ملک موضوع سند رسمی اجاره ......مورخ ۱۳۵۶/۴/۱۴ به مبلغ ۶/۵۰۰/۰۰۰ به مبلغ ماهیانه ۱۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال از تاریخ تقدیم دادخواست (۱۳۹۲/۶/۱۰ ) و همچنین محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخ مبلغ ۱۵۷/۵۰۰/۰۰۰ ریال بابت مابه ا لتفاوت افزاش از تاریخ مذکور لغایت صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه در مرحله نخستین به نظریه کارشناس اعتراض نکرده است و نظریه مذکور با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز منافاتی ندارد. نظر به اینکه ادعای تجدیدنظرخواه در ارتباط با اینکه ملک مذکور نیازمند به بازسازی است و تجدیدنظرخواندگان از این کار امتناع میکنند، نافی حقوقی موجرین برای تعدیل اجاره بها نمی شود و نامبرده نیز میتواند با اقامه دعوا آنانرا ملزم به این کار نماید. نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواهی از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است.

شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - محمد متولی