رای دادگاه درباره تاخیر در اعمال حق شفعه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۵۵۴)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۵۵۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاخیر در اعمال حق شفعه
قاضی	علی پورزرّین احمد شیخ علیا لواسانی مجتبی توحیدی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاخیر در اعمال حق شفعه: اعمال حق شفعه پس از اطلاع شریک، فوری است و در صورت عدم اقدام فوری، دعوی اعمال حق شفعه محکوم به رد است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت آقایان ۱- غ. ۲- ب. شهرتین ف. دایر بر اعمال اخذ به شفعه نسبت به۲دانگ از شش دانگ ملک تحت پلاک ثبتی ۹۶۹۹/۸۸ بخش۱۱تهران با احتساب خسارات دادرسی مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال. دادگاه نظر به اینکه اولا: پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره۷۴۲۳-۱۸/۲/۹۱مالکیت رسمی ملک متنازع فیه به صورت مشاعی متعلق به خواهان و خوانده ردیف اول بوده که خوانده ردیف اول به موجب سند قطعی بیع به شماره ۵۴۳۹- ۲۵/۳/۹۰ دفترخانه ۸۸۳ تهران دو دانگ سهمی خود رابه خوانده ردیف دوم منتقل نموده است. ثانیا: خواهان به محض اطلاع از این امر و در تاریخ۸/۴/۹۰ دادخواست خود را مبنی براعمال اخذ به شفعه تقدیم نموده است. ثالثا: خواندگان درجلسه دادرسی حاضر نشده و تعرضی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند. رابعا: میزان ثمن معامله مذکور در سند رسمی انتقال به موجب رونوشت مصدق دفترچه مالکیت ملک به میزان پنج میلیون ریال بوده است. لذا با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستندا به مواد ۸۰۸ و۸۲۱ قانون مدنی حکم بر اعمال اخذ به شفعه در خصوص معامله رسمی موضوع سند شماره ۵۴۳۹- ۲۵/۳/۹۰ دفترخانه ۸۸۳ اسناد رسمی تهران فی مابین خواندگان صادر واعلام می گردد. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین

درخصوص واخواهی آقایان ب. و غ. شهرتین ن. به طرفیت آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. نسبت به دادنامه شماره۴۳۷-۲۰/۴/۹۱ اصداری از سوی این دادگاه قطع نظر از این که به موجب مدارک تقدیمی از سوی واخواهان ها ثمن معامله فی مابین۰۰۰/۰۰۰/۳۵۰ریال بوده است علی ای حال باتوجه به اینکه اعمال حق شفعه پس از اطلاع شریک، فوری می باشد درحالی که دادخواست اعمال حق شفعه به این دادگاه در تاریخ ۸/۴/۹۰ تقدیم گردیده درحالی که به موجب پرونده کلاسه۸۹/۱۰۳۷/۱۲۸ متشکله در شعبه ۱۲۸محاکم حقوقی تهران آقای غ.ن. به اطلاع آقای ب.ن. به موجب دادخواست تقدیمی که به تاریخ۹/۱۱/۸۹به وی ابلاغ گردیده و به موجب جلسه دادرسی مورخ۲۷/۱/۹۰ نیز مجددا واخوانده از این امر مطلع شده لیکن اظهار نداشته که قصد اعمال اخذ به شفعه را دارد و پس ازگذشت چندین ماه اقدام به طرح دعوی نموده است. لذاضمن پذیرش واخواهی مطروحه و مستندا به ماده۸۲۱ قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت ۱-آقای غ.ن.۲- آقای ب.ن. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۸۶۹ مورخ ۶/۸/۹۱ صادره از شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن پذیرش واخواهی و مستندا به ماده ۸۲۱ قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه آقای وکیل تجدیدنظرخواه علل وجهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز واقامه نشده است؛ براین اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

شیخ علیا لواسانی - توحیدی