رای دادگاه درباره تاخیر در اعمال حق فسخ (انفساخ قرارداد) (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۲۸۱)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۲۸۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تاخیر در اعمال حق فسخ (انفساخ قرارداد)
قاضی	احمدشیخ اولیاءلواسانی ناصراسماعیلی عبداللهی محمدرضا مرادی حق گو

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تاخیر در اعمال حق فسخ (انفساخ قرارداد): تاخیر در تقدیم دادخواست تائید فسخ (انفساخ ) مبایعه نامه، با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضائی در تضاد بوده و حکایت از انصراف فروشنده از شرط فسخ (انفساخ) و صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوای مطرح شده از ناحیه خانم م. امانکاه به وکالت از آقای ی. ص. به طرفیت آقای ع. س. با وکالت آقای عباد ا... ح. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی برتایید و تنفیذ فسخ و انفساخ قهری قراردادموضوع مبایعه نامه شماره ۲۴ در تاریخ ۱۳۸۶/۰۴/۳۰ و استرداد مورد معامله و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی(پرونده ثبت شده با شماره بیگانی ۹۳۰۷۴۷)، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است خواهان دعوی به موجب مبایعه نامه یک واحد آپارتمان با مشخصات موصوف در مبایعه نامه به قیمت ۳۹۰.۰۰۰.۰۰۰ریال به خوانده واگذار نموده و به استناد آخرین توافق مندرج در ظهر مبایعه نامه خوانده تعهد نموده مبلغ ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ریال از ثمن معامله را در تاریخ ۱۳۸۷/۰۴/۳۰ به خواهان پرداخت نماید در غیر اینصورت معامله خود به خود منفسخ می گردد و با عنایت به عدم تادیه باقیمانده ثمن از ناحیه خوانده و شرط فاسخ لحاظ شده در قرارداد مبایعه نامه خود به خود انفساخ یافته و باید عوضین مسترد شود که با توجه به موارد فوق و امتناع خوانده صدور حکم به شرح خواسته مورد تقاضا می باشد؛ از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خوانده ایراداتی مطرح گردیده که اهم آن عبارتندازاینکه۱-مشروط له در مدت معین از حق ایجاد شده استفاده ننموده است و با توجه ربه گذشت زمان طولانی امکان طرح دادخواست حاضر وجود ندارد۲-شرط موضوع خواسته شرطی موخر و منفصل از عقد بوده که شرطی باطل پس از عقدی صحیح می باشد۳- عدم پرداخت مبلغ مندرج به عنوان باقیمانده ثمن به لحاظ عدم ایفای تعهدات فروشنده بوده و تامین دلیل صورت پذیرفته موید آن می باشد.۴- امضای شرط موضوع دادخواست از ناحیه آقای طاهر سعیدی صورت پذیرفته و تا تاریخ ۱۳۸۷/۰۴/۳۰ مورد تایید اصیل قرار نگرفته است ۵- خواهان تا زمان طرح دادخواست مراجعتی به خوانده نداشته است، بنا براین با توجه به نحوه اظهارات مطرح شده درارتباط با تشریح موضوع خواسته،دفاعیات صورت پذیرفته در ارتباط با تعیین شرط منفصل ازعقد از ناحیه فرد ثالث و تاخیر صورت پذیرفته در مطالبه اجرای شرط(۱۳۸۷/۰۴/۳۰ لغایت ۱۳۸۷/۰۹/۱۸)و تصرف خواهان در مورد معامله؛ دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده ۱۹۷قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۱۲۵۷قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می نماید و در ارتباط با دادخواست آقای ع. س. به طرفیت۱-آقای ی. ص. ۲-- آقای طاهر سعیدی مبنی بر مطالبه صدور حکم به الزام خواندگان به حضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی شماره ۵۲/۵۹۱۹ به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی (پرونده ثبت شده به شماره بایگانی ۹۳۰۶۱۱)بدین شرح که خواهان ضمن ارائه تصویر اوراق مرتبط با واگذاری مدعی گردیده پلاک موصوف را از خوانده ردیف اول خریداری نموده و خوانده ردیف دوم را به عنوان ایادی قبلی معرفی داشته است، همچنین عنوان شده علی رغم تعهد خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی به همراه ایادی ماقبل جهت تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت اقدام به حضور صورت نپذیرفته واز اجرای تعهد خودداری می شود و تقاضای صدور حکم وفق موضوع خواسته را دارد که با توجه به نتیجه استعلام صورت پذیرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دلیلی مبنی بر مالکیت خواندگان نسبت به پلاک ثبتی مذکور وجود نداشته و به لحاظ عدم توجه دعوا نسبت به خواندگان به استناد بند ۴ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود؛رای صادره حضوری وبه استناد مواد ۳۳۱و۳۳۶ قانون آیین رسیدگی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان می باشد.

دادرس شعبه اول محاکم عمومی شهرستان اسلامشهر-محمدرضا مرادی حقگو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص درخواست خانم م. امانگاه وکیل دادگستری بوکالت از آقای ی. ص. فرزند ر. بطرفیت آقای ع. س. فرزند ز. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره ۱۳۰۶ مورخ ۹۳/۱۱/۲۵ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظر خواه دائر بر تائید انفساخ قرارداد عادی مورخ ۸۶/۴/۳۰ و استرداد مورد معامله حکم به بی حقی صادر گردیده است بدین توضیح که حسب مبایعه نامه عادی ۸۶/۴/۳۰ و توافق ۸۷/۴/۱۲ در ظهر مبایعه نامه ، تجدیدنظر خواه یک آپارتمان را به مبلغ ۳۹۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به تجدیدنظر خوانده فروخته و بیشتر ثمن معامله را دریافت و فقط مبلغ ۲۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال باقیمانده که مقرر می شود در تاریخ ۸۷/۴/۳۰ به فروشنده پرداخت شود و چنانچه این مبلغ در تاریخ مقرر پرداخت نگردد معامله فسخ می باشد و حالیه پس از گذشت شش سال و پنج ماه مبادرت به تقدیم دادخواست برای اخذ تائید انفساخ مبایعه نامه ۸۶/۴/۳۰ نموده است که این موضوع با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضائی در تضاد می باشد و با توجه به اینکه تجدیدنظر خواه به شرط خود عمل نکرده و فسخ قرارداد را به خریدار اعلام نکرده و برای تائید انفساخ به دادگاه مراجعه نکرده این حکایت از انصراف فروشنده از شرط خود و بقاء بر صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد مضافا که اگر فروشنده اعتقاد به انفساخ داشته می بایست سریعا اصل ثمن دریافتی را به خریدار مسترد نماید نه اینکه ثمن در تصرف وی بوده و کمال استفاده را از آن نموده و حالیه با گذشت شش سال و پنج ماه مدعی تائید انفساخ مبایعه نامه شده است حالیه این دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اینکه تجدیدنظر خواه دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده و تجدیدنظر خواهی مشمول هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد و با حذف بند دوم استدلال دادگاه بدوی از دادنامه به استناد مواد ۳۵۱ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد .رای صادره قطعی است.

شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی -محمد حسین عبداللهی