رای دادگاه درباره تجویز دعوای انتقال اجاره به غیر توسط منتقل الیه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۰۳۵)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۰۳۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۸/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تجویز دعوای انتقال اجاره به غیر توسط منتقل الیه
قاضی	صلاتی مهدی رضایی ملکوتی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تجویز دعوای انتقال اجاره به غیر توسط منتقل الیه: دعوای تجویز انتقال اجاره محل کسب به غیر باید از سوی مستأجر اقامه شود و اگر بدون اخذ مجوز انتقال صورت گرفت، مستأجر بعدی نمی تواند تقاضای تجویز و انتقال رسمی اجاره را طرح نماید.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان ها آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. و خانم ه.الف. و آقای س.م. و آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خواهان ها خانم ها ه.الف. و ه.ش. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. و س. و ح. هر دو م. به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه ۸۴/۷۲ شعبه ۳۱ به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی، نظر به اینکه در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر دادگاه طی دادنامه شماره ۸۷۰۰۱۰۲۹-۲۸/۱۰/۸۷ آنرا پذیرش و حکم تخلیه عین مستأجره و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان ۰۰۰/۰۰۰/۷۰۰ ریال از ناحیه خواهان ها تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند شد لکن شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره ۸۹۰۰۰۳۵۰-۳۰/۵/۸۹ آنرا تأیید نمود لکن تاکنون از ناحیه خواهان های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه.الف. صرف نظر از وضعیت مالکیت وی، که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان، مالکیت رقبه موصوف را به او دادند، در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ ۱۷/۱/۸۴ از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره ۴۴۰۴-۲۰/۱۲/۸۴ آقای م.ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستأجره از پلاک ثبتی ۲۰۷۴ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره ۸۰۱۸۹-۳/۳/۵۶ دفترخانه ۲۵۲ تهران منعقده فی مابین م.ش. (مورث خواهان های تخلیه) به عنوان موجر و ح. و ع.الف. به عنوان مستأجر صلح نامه ۸۷۷۴۱-۲۶/۲/۵۸ دفترخانه ۲۵۲ تهران فی مابین آقایان ح.و الف. و س.م. قرارداد عادی ۱/۱۱/۷۱ منعقد فی مابین آقای س.م. و خواهان های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای س.م. سه دانگ منافع عین مستأجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستأجره اقرار نمودند و با توجه به حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رأی تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خواهان ها تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت۲۳ سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال ۸۱ تعدیل اجاره بهاء انجام شده لذا دادگاه با توجه به شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف می باشد و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمی باشد اکنون برابر ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا قائم مقام آن با اجاره بهاء تعدیل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ ۶۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه صادر می نماید. رأی صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ه.الف. به طرفیت ۱- ع.ب. ۲- الف.ت. ۳- الف.ف. ۴ - ق.الف. با وکالت ه.الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۹۱ مورخ ۲۵/۱۰/۹۰ صادره از شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهرا به صورت رستوران می باشد) از پلاک ثبتی ۲۰۷۴/۶۹۳۳ بخش ۲ تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و صرف نظر از صدور دادنامه شماره ۳۵۰ مورخ ۳۰/۵/۸۹ این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ ۱۵/۸/۹۱ اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر می باشد و با لحاظ اینکه قانون گذار به موجب ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، موضوع تجویز انتقال منافع به غیر را در جایی پایه گذاری نموده که مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می کند و نه حق کسب و پیشه وی را می پردازد که در این صورت مستأجر با طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر، درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر می کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می کند و طبیعتا وفق نظریه شماره ۵۰۵۲/۷ مورخ ۴/۶/۸۱ اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه"فلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستأجر است نه محکومیت وی"و چون در مانحن فیه مستأجر رسمی (ح.م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقل الیهم با استناد به سند عادی مورخ ۱/۱۱/۷۱ تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نموده اند و این امر در ماده ۱۹ قانون مزبور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوای خواهان های بدوی به کیفیت مطروح غیر قابل استماع تشخیص و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان های بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رضایی - صلاتی