رای دادگاه درباره تخلیه عین مستأجره به سبب نوسازی (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۶۸۶)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۶۸۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۵/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تخلیه عین مستأجره به سبب نوسازی
قاضی	مداحی خیری محمدنقی صوفی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تخلیه عین مستأجره به سبب نوسازی: شرط تخلیه ملک به دلیل نیاز به نوسازی، اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوطه است و صرف اخذ دستور نقشه دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نیست، چرا که ممکن است پس از تخلیه ملک، مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننماید.

رأی دادگاه بدوی

درمورد دعوی آقایان ع. و م. هر دو شهرت ح.، با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقای ح.ک. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه شماره ۱۲۰۴۹ ۲/۱۰/۷۴، به واسطه نیاز مالکین به بازسازی و تخریب مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال در پلاک ثبتی ۱۵۶۹/۲۵۳۷. نظر به اینکه اولا حسب بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ که موضوع اجاره دعوی حاضر، مشمول آن قانون می باشد، شرط تخلیه ملک، اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوط می باشد و صرف اخذ دستور نقشه و دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نبوده، چه آنکه ممکن است پس از تخلیه ملک، مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننموده و به لحاظ امریت قانون و استثنایی بودن آن، شرط مفاد حکم قانون به مورد اخذ دستور نقشه صحیح نمی باشد. ثانیا مدلول حکم مقرر بند ۱ ماده ۱۵ قانون مرقوم، راجع است به تخلیه ملک، نه فسخ سند اجاره؛ لذا دادگاه دعوی خواهان را به نحو مرقوم، فاقد وضعیت قانونی دانسته و مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. قرار دادگاه ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۳۰ دادگاه عمومی و حقوقی تهران مداحی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی ۱. آقای ع.ح. ۲. آقای م.ح. با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقای س.ک.، به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره ۹۷۵ مورخ ۲/۹/۱۳۹۱ صادره در پرونده کلاسه شعبه ۳۰ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی خواهان به خواسته فسخ اجاره نامه شماره ۱۲۰۴۹ ۲/۱۰/۱۳۷۴ یک باب مغازه به واسطه نیاز به بازسازی و تخریب می باشد. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی، مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد، در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک ازجهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امورمدنی، مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی، به استناد مقررات ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مارالذکر، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می نماید. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

خیری صوفی