رای دادگاه درباره تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۲۹۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۲۹۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۲/۰۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی |
| قاضی | جمشیدی محمدنقی صوفی محمودزاده |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی: صدورحکم تخلیه عین مستاجره بلحاظ نیازشخصی صرفا مستلزم پرداخت حق کسب و پیشه می باشد نه حق سرقفلی.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوای ورثه مرحوم ف. الف. آقایان و خانمها ۱. ح.الف. ۲. م. ۳. الف. ۴. ف. ۵. ک. ۶. الف. همگی الف. س. و ر. ب. با وکالت خانم ش. م.گ. و آقای م. ک. بطرفیت آقای الف. الف.پ. بخواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ نیاز شخص با احتساب خسارات وارده و هزینه دادرسی که با توجه به قرارداد عادی اجاره تنظیمی بین طرفین به تاریخ ۵/۹/۱۳۷۲ و دادنامه شماره ۸۱۸ مورخ ۲۹/۷/۱۳۹۱ صادره از شعبه هفتم دادگاه حقوقی تهران که دلالت به رابط استجاری بین طرفین می نماید نظر به اینکه خوانده به وکیل خواهانها طی لایحه ای که به دادگاه تقدیم نموده توافق خود را بر تخلیه ملک مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه خوانده طبق نظریه کارشناس اعلام نموده اند بنابراین دادگاه جهت تعیین حق کسب و پیشه مغازه مبادرت به تعیین کارشناس نموده وکارشناس منتخب طی نظریه ای که به دادگاه تقدیم نموده اند میزان حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره را مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۶۵۰/۲ ریال تعیین نموده اند و اعلام داشته اند در صورت پرداخت سرقفلی از سوی خوانده - سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۷۵۰/۳ ریال می باشند در حالیکه برابر اجاره نامه عادی تنظیمی بین طرفین خوانده مبلغ دومیلیون ونهصدهزارریال بعنوان ودیعه پرداخت نموده و یک فقره چک یکصد میلیون ریالی نیز جهت تضمین تخلیه تحویل موجر داده است که معنای مصطح سرقفلی غیر از ودیعه می باشد لذا ودیعه پرداختی قابل افزایش نبوده و باید به همان میزان بر مستاجر برگردانده شود بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد تشخیص و خوانده را به تخلیه مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه به میزان ۰۰۰/۰۰۰/۶۵۰/۲ ریال از سوی خواندگان محکوم می نماید و همچنین خواهانها موظف هستند ودیعه پرداختی خوانده طی چک تضمینی را به خوانده مسترد نمایند رای صادره حضوری ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان می باشد.
رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - حسین محمودزاده رأی دادگاه بدوینظربه اینکه در دادنامه شماره ۱۲۸ مورخ ۳۰/۲/۱۳۹۳ صادره از این دادگاه حق کسب و پیشه مغازه مورد دعوی مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۶۵۰/۲ ریال قید گردیده است در حالیکه برابر نظریه کارشناس حق کسب و پیشه خوانده درمغازه موضوع دادنامه مبلغ یکصدو ده میلیون تومان تعیین شده است و بنابراین دادگاه به موجب این اصلاحیه حق کسب و پیشه خوانده مغازه موضوع دادنامه را به مبلغ یکصد وده میلیون تومان تعیین و اصلاح می نماید این رای به موجب ماده ۳۰۱ قانون آئین دادرسی جزء دادنامه اصلی بوده و دادن رونوشت بدون انضمام اصلاحیه ممنوع می باشد.
رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - حسین محمودزاده رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظرخواهی آقای الف. الف.پ. بطرفیت آقایان وخانمها:۱- ک. ۲- م. ۳- ح.الف. ۴- الف. ۵- الف. جملگی با نام خانوادگی الف.س. ۷- ر. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۲۸شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن اجابت دعوای تجدیدنظرخواندگان به لحاظ نیازشخصی با دریافت حق کسب و پیشه به مبلغ یک میلیاردویکصدمیلیون ریال بشرح دادنامه تصحیحی شماره۴۰۶ مورخ۹۳/۸/۱۹(باعنایت به مفاد ماد ۳۰۹ قانون آئین دادرسی مدنی که رای تصحیحی جزء لاینفک رای اصلی میباشد) دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی ازآنجا که بشرح ماده ۱۵ قانون روابط موجرومستاجر سال ۱۳۵۶ وبند۳ ماده مذکوردرفرض احراز نیازشخصی صدورحکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت میباشد و نظربه اینکه اختلاف طرفین مراجعت به این امردارد که ملک مذکور واجدحق سرقفلی بوده یاخیر و نظربه اینکه بشرح ماده قانونی سابق الذکر و صدورحکم تخلیه بلحاظ نیازشخصی صرفا مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه بوده نه حق سرقفلی لذا دادگاه باعنایت به اینکه نظریه شماره۹۴۰۶۵۷ مورخ ۱۳۹۴/۸/۱۳(هیات کارشناسی واجدتعیین حق کسب وپیشه به میزان یک میلیاردوسیصد میلیون ریال میباشد و از این حیث مورد ایراد موجهی هم واقع نگردیده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ حق کسب وپیشه بشرح رای سابق به مبلغ یک میلیارد وسیصد میلیون ریال مستند به مواد۳۵۱و۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی بارد تجدیدنظرخواهی دادنامه مورد اعتراض راتایید مینمایدکه بدیهی است رای مذکورمانع مطالبه ورسیدگی به ادعای مستاجر ازباب حق سرقفلی درفرض احرازنبوده رای دادگاه قطعی است.
شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی
فهرست
دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان
نقد رأی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای الف. الف.پ. بطرفیت آقایان وخانمها:۱- ک. ۲- م. ۳- ح.الف. ۴- الف. ۵- الف. جملگی با نام خانوادگی الف.س. ۷- ر. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۲۸شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن اجابت دعوای تجدیدنظرخواندگان به لحاظ نیازشخصی با دریافت حق کسب و پیشه به مبلغ یک میلیاردویکصدمیلیون ریال بشرح دادنامه تصحیحی شماره۴۰۶ مورخ۹۳/۸/۱۹(باعنایت به مفاد ماد ۳۰۹ قانون آئین دادرسی مدنی که رای تصحیحی جزء لاینفک رای اصلی میباشد) دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی ازآنجا که بشرح ماده ۱۵ قانون روابط موجرومستاجر سال ۱۳۵۶ وبند۳ ماده مذکوردرفرض احراز نیازشخصی صدورحکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت میباشد و نظربه اینکه اختلاف طرفین مراجعت به این امردارد که ملک مذکور واجدحق سرقفلی بوده یاخیر و نظربه اینکه بشرح ماده قانونی سابق الذکر و صدورحکم تخلیه بلحاظ نیازشخصی صرفا مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه بوده نه حق سرقفلی لذا دادگاه باعنایت به اینکه نظریه شماره۹۴۰۶۵۷ مورخ ۱۳۹۴/۸/۱۳(هیات کارشناسی واجدتعیین حق کسب وپیشه به میزان یک میلیاردوسیصد میلیون ریال میباشد و از این حیث مورد ایراد موجهی هم واقع نگردیده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ حق کسب وپیشه بشرح رای سابق به مبلغ یک میلیارد وسیصد میلیون ریال مستند به مواد۳۵۱و۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی بارد تجدیدنظرخواهی دادنامه مورد اعتراض راتایید مینمایدکه بدیهی است رای مذکورمانع مطالبه ورسیدگی به ادعای مستاجر ازباب حق سرقفلی درفرض احرازنبوده رای دادگاه قطعی است.
شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی