رای دادگاه درباره تخلیه ملک استیجاری به میل مستأجر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۱۵۴۳)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۱۵۴۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۱۱/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تخلیه ملک استیجاری به میل مستأجر
قاضی	سید ابوالفضل حجازی فر قاضی محمد عبداللهی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تخلیه ملک استیجاری به میل مستأجر: تخلیه ملک استیجاری به میل مستأجر، دلالتی بر اعراض او از مطالبه حق کسب و پیشه ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای س.ن. با وکالت آقای ن.ص. به طرفیت ۱- خانم الف.م. ۲- آقای س.م. با وکالت بعدی آقای ف.ت. و خانم ن.ع. به خواسته مطالبه حق کسب و پیشه و سرقفلی یک باب مغازه مقوم به مبلغ بیست میلیون و صد ریال با جلب نظر کارشناس و خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی و رد چک امانی مقوم به مبلغ یکصد میلیون ریال به شرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکیل خواهان اظهار داشته مطابق قرارداد مورخ ۱۳۷۵/۵/۱۸ تنظیمی میان موکل و مورث خواندگان موکل مستأجر مورث خواندگان در یک باب مغازه بوده و مبالغی را بابت سرقفلی پرداخت و یک فقره چک به شماره ... بدون مبلغ نیز نزد موجر امانت داشته و حسب مفاد دادنامه شماره ۵۴۷-۱۳۸۷/۵/۱۶ شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران نیز وجود رابطه استیجاری تصریح شده، لیکن خواندگان بدون پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی، موکل را از مغازه بیرون کرده اند. بنابراین تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد. نظر به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و با توجه به اینکه وجود رابطه استیجاری و مالکیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ میان طرفین محرز بوده و برخلاف استدلال وکلاء خواندگان نیز تخلیه ملک متنازع فیه توسط مستأجر با میل شخصی و در فرض صحت این ادعا دلیلی بر اعراض خواهان از حقوق کسبی ایشان تلقی نمی گردد و از طرفی کارشناس منتخب دادگاه نیز حقوق کسب و پیشه و تجارت خواهان بدون لحاظ سرقفلی را مبلغ سیصد میلیون ریال برآورد کرده و با اعتراض خواندگان به نظریه مذکور و ارجاع امر به هیأت سه نفره الباقی خواندگان و وکلاء ایشان از تودیع دستمزد هیأت سه نفره استنکاف کرده و بنابراین ارجاع به هیأت از عداد دلایل خواندگان خارج گردیده، علی هذا با توجه به مراتب مذکور، دادگاه با رد مدافعات وکلاء خواندگان دعوی خواهان در مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت را وارد تشخیص و به استناد مواد ۱۹۸، ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی، خواندگان را به نسبت سهم الارث خود به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال بابت اصل خواسته، مبلغ ۱۲/۰۰۶/۲۰۰ ریال بابت دستمزد کارشناسی و هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم نموده و در خصوص مطالبه حق سرقفلی و خسارت تأخیر تأدیه به لحاظ عدم استحقاق و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر بی حقی و در خصوص استرداد چک امانی نیز به لحاظ عدم ارائه دلیلی مبنی بر تسویه حساب فی مابین و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. بدیهی است اجرای دادنامه در قسمت محکومیت خواندگان منوط به تودیع مابه التفاوت هزینه دادرسی می باشند. رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبداللهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه با وکالت آقای ت. به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره ۹۳/۶۰۷ صادره از شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه بشرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است، دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته، زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید، ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند. مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

حجازی فر - قاضی