رای دادگاه درباره تسری تعهد فروشنده نسبت به پرداخت خسارت به سازنده (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۱۲۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۱۲۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تسری تعهد فروشنده نسبت به پرداخت خسارت به سازنده
قاضی	پرویزرحیمی طاهری قاسمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تسری تعهد فروشنده نسبت به پرداخت خسارت به سازنده: چنانچه متعاقب قرارداد مشارکت، مالک سهم آپارتمان خود را معامله کند و در قرارداد فروش آپارتمان، شرط خسارت ناشی از عدم انجام تعهد قراردادی درج شده و موجب محکومیت فروشنده به پرداخت وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند شود، مشارالیه مسئول پرداخت خسارت وارده به خریدار است؛ بنابراین نمی توان سازنده را به پرداخت آن محکوم کرد؛ زیرا سازنده تعهد مستقلی در این خصوص در قبال خریدار ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای ج. ب.ف. با وکالت آقای ع. ح.د. به طرفیت خوانده آقای الف.ه. ف. با وکالت آقای ع. م. به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ ۳۳۰۰۰۰۰۰۰ ریال و مطالبه خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه به شرح دادخواست تقدیمی ؛ وکیل خواهان در تبیین خواسته اظهار نموده است که موکل وی طی قرار داد مورخ ۱۸/ ۱/ ۹۰ با خوانده که سازنده بوده ملک پلاک ثبتی ۳۹۵۶-- ۶۵ بخش ۷ تهران رامشارکت درساخت نموده و خوانده متعهد به تحویل بموقع و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سندرسمی انتقال بوده است. سپس طرفین اقدام به واگذاری واحدهای خودبه دیگران می نمایند. یکی از خریداران آقای قربانعلی علی سیرانی که حسب قرار داد می بایست درتاریخ ۳۰/ ۱/ ۹۱ سند رسمی انتقال به نام وی تنظیم می گردید به علت عدم ایفاء بموقع تعهدات ازناحیه خوانده به موجب دادنامه شماره ۹۳۰۴۲۹ مورخ ۱/ ۵/ ۹۳ اصداری از شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران موکل به پرداخت ۳۳۰۰۰۰۰۰۰ میلیون ریال از باب خسارت تاخیر در انجام تعهد (عدم تظیم سند انتقال درموعد مقرر) محکوم میگردد. البته خوانده بموجب دادنامه شماره ۹۲۰۲۱۱مورخ ۱۸/ ۳/ ۹۲ اصداری از شعبه ۱۵۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که توسط رای شماره ۹۴۰۴۷۹ مورخ ۱۲/ ۵/ ۹۴ شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر قطعیت یافته محکوم به انجام تعهدات قرار دادی از جمله رفع تخلفات کمیسیون ماده صدشهرداری و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و الانهایه تنظیم سندرسمی شده است. لذا بنا به مراتب با توجه به اینکه تاخیر در تنظیم سندر سمی بنام اقای سیرانی به واسطه عدم انجام تعهدات از سوی خوانده بوده از باب تسبیب در ورود خسارت به شرح خواسته صدور حکم را خواستار شده است. وکیل خوانده با حضور در جلسه دادرسی مورخ ۲۲/ ۱۰/ ۹۴ و حسب لایحه تقدیمی درمقام دفاع اظهار نمودند که .... عامل عدم اخذ پایان کار و سایر مقدمات تنظیم سندقسمتی ناشی از فعل یا عدم همکاری خواهان بوده است و تصویری از مدارک تخلف خواهان نیز پیوست است و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است دادگاه توجها به محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و استماع اظهارات طرفین و ملاحظه قرار داد مشارکت در ساخت مورخ ۸/ ۱/ ۱۳۹۰ و مداقه در اوراق آن صرف نظر از اینکه درقرارداد مشارکت در ساخت مورخ ۸/ ۱/ ۱۳۹۰ تنظیمی فی مابین طرفین موعد تنظیم سند و وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند در موعد مقرر تعیین نگردیده است نظر به اینکه تاخیر در ساخت و ساز معلول اقدامات طرفین به دلالت اظهاراتشان در ارتباط باتاخیر دراخذ پایان کار و غیره بوده که این امر در ارتباط با قرارداد ابرازی طرفین با ثالث نوعا داخل در ریسک معاملات قرار دارد بنابراین نوعا قابلیت مطالبه رانخواهد داشت لذا دادگاه بنا به مراتب فوق دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدرضا قاسمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ج. ب.ف. با وکالت آقای ع. ح.د. به طرفیت آقای الف.ه. ف. از دادنامه شماره ۱۱۰۰ مورخه ۹۴/۱۰/۲۸ صادره از شعبه ۱۵۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته مطالبه مبلغ ۳۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت وارده و خسارت تاخیر تادیه به انضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا از مطالبه شرح دادخواست تقدیمی از ناحیه تجدیدنظر خواه چنین استنباط می گردد که در راستای قرارداد مشارکت تجدیدنظر خواه سهم آپارتمان خود را به آقای علی سیرانی معامله نموده و به اعتبار رابطه حقوقی مذکور در قرارداد شرط خسارات ناشی از عدم انجام تعهد قراردادی نموده که در راستای شرط مذکور موجبات محکومیت ایشان فراهم گردیده با عنایت به اینکه تجدیدنظر خواه قرارداد فیمابین خود و آقای علی سیرانی را ارائه ننموده و چنانچه مشارالیه مطابق شروط ضمن عقد در قبال خریداری وجه التزام ناشی از تخلف از مفاد قرارداد به نفع خریدار پیش بینی نموده مشارالیه مسئول پرداخت خسارت وارده به خریدار بوده و از این منظر نمی توان تجدیدنظر خوانده را که به عنوان طرف قرارداد مشارکت متعهد به انجام تعهداد قراردادی در مقابل تجدیدنظر خواه بوده را از این بابت محکوم نمود زیرا تجدیدنظر خوانده تعهد مستقلی در این خصوص در قبال خریدار نداشته و دلیلی بر پذیرش مسئولیت یاد شده نیز در پرونده وجود ندارد برهمین اساس دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث نتیجه موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظر خواهی بعمل آمده با هیچ یک از شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکالی وارد نمی باشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی بعمل آمده از حیث نتیجه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی