رای دادگاه درباره تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۶۳۸)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۶۳۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۶/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه
قاضی	موسوی رضا نمازی عاشورخانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه: در دعوای اعمال اخذ به شفعه،اگر خواهان ، گواهی اداره ثبت اسناد و املاک محل (تصمیم واحد ثبتی) دایر بر قابل تقسیم و افراز بودن ملک موضوع خواسته را ارائه و ابراز نکرده باشد، با توجه به اینکه اخذ به شفعه در مورد اموال غیرمنقول قابل تقسیم قابل اعمال است، دعوای وی قابل استماع نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوای آقایان ۱ ع.ی. ۲ ح.ت. به وکالت از آقای م.ز. به طرفیت ۱ خانم م.ز. ۲ آقای الف ش. ردیف دوم با وکالت آقای م.د. به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلام اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره ۴۸۵۳۹/۴۴۷۶ (قطعه اول تفکیکی) به قرار السهم از عرصه و قسمت های مشاعی واقع در بخش ۷ تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و صدور قرار دستور موقت مبنی بر منع نقل وانتقال ملک با توجه به اینکه وکیل خواهان دادخواست خود را در رابطه با تقاضای صدور دستور موقت مسترد نموده اند لذا دادگاه در این قسمت به استناد بند الف ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر و اعلام می نماید اما در رابطه با دعوای مطروحه از ناحیه خواهان صرف نظر از دفاعیات خوانده ردیف اول و وکیل خوانده ردیف دوم در جلسه دادرسی مورخه ۳/۱۱/۹۱ مبنی بر علم و اطلاع خواهان از زمان انجام معامله و عدم اعمال فوری حق شفعه با عنایت به اینکه حسب موازین قانونی اخذ به شفعه در مورد اموال غیرمنقول قابل تقسیم قابل اعمال می باشد و در حال حاضر گواهی اداره ثبت اسناد و املاک محل (تصمیم واحد ثبتی) دایر بر قابل تقسیم و افراز بودن ملک موضوع خواسته ارائه و ابراز نشده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت حاضر قابل استماع ندانسته و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۸۰۸ قانون مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران نمازی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی م.ز. با وکالت ع.ی. و ح.ت. به طرفیت الف.ش. و م.ز. نسبت به دادنامه شماره ۸۱۴ مورخ ۷/۱۱/۱۳۹۱ صادره از شعبه محترم ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی اولیه تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم بر اعلام اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی ۴۸۵۳۹/۴۴۷۶ قطعه اول تفکیکی بخش ۷ تهران وجه التزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال و تأدیه خسارت دادرسی، قطع نظر از آنکه در مورد اخذ به شفعه عنوان صحیح اعمال اخذ به شفعه می باشد و خواسته الزام به تنظیم سند رسمی متفرع بر خواسته اول و تحقق آن می باشد با توجه به اینکه وفق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع و مطابق رویه قضایی افراز و تقسیم املاک مشاع در صلاحیت مرجع ثبتی است لهذا با بررسی و مداقه در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه دلیل قانونی درجهت نقض دادنامه ارائه نداده و قرار صادره وفق موازین قانونی و اصول حقوقی صادر گردیده است مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه عینا تأیید می گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

موسوی عاشورخانی