رای دادگاه درباره تعهد علیه ثالث (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۵۴۹)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۵۴۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۴/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تعهد علیه ثالث
قاضی	موسوی نوروزی حسن زاده

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تعهد علیه ثالث: تعهد علیه ثالث، بدون اذن وی یا درصورتی که موردپذیرش او واقع نشده باشد، نافذ نیست و ثالث ملزم به ایفای تعهد نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

در مورد دادخواست تقدیمی خواهان آقای ف.ن. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت خواندگان خانم ن.ک. و آقایان ج.ت. و ش.ک. به خواسته بطلان ظهر مبایعه نامه عادی شماره ۱۰۸ تنظیمی توسط مشاور املاک و. و بطلان وکالت نامه رسمی شماره ۷۹۵۵ به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و الزام خوانده ردیف اول به خلع ید از ۲۶۷ جز پلاک ثبتی ۳۱۹-۴۱۳ الی ۲۹۱/۵۴ واقع در بخش ۱۲ تهران به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه طبق مستندات ابرازی خواهان و ملاحظه پرونده استنادی شماره ۶/۸۹۰۶۹۲ و ملاحظه اظهارات طرفین و گواهی گواهان ازجمله بنگاه دار مفاد ظهر بیع نامه مذکور تعهداتی است که علیه ثالث شده است ولیکن هیچ گونه مجوز و اذنی از ناحیه وی نداشته اند لذا سند مذکور صحیح نبوده و دعوی خواهان در این قسمت ثابت می باشد و به استناد مواد ۲۳۱ و ۱۲۸۸ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم بر بطلان ظهر بیع نامه مذکور راجع به تعهدات خواهان و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی مربوط و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و راجع به مابقی خواسته نظر به اینکه دلیلی بر ابطال وکالت نامه مذکور ارائه نشده است و تنظیم سند و خلع و ید نیز فرع بر اثبات مالکیت می باشد که در مانحن فیه ثابت نبوده و از طرفی سند مالکیت ملک مذکور بنام هیچ یک از خواندگان نمی باشد لذا دعوی مطروحه بلادلیل و غیرثابت بوده و به استناد ماده ۱۲۵۷ قانون صدرالذکر حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید این رأی حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر حسن زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.الف. به وکالت از خانم ن.ک. و ج.ت. علیه آقای ف.ن. و تجدیدنظرخواهی آقای م.ن. به وکالت از ف.ن. علیه آقایان ج.ت. و ش.ک. و خانم ن.ک. از دادنامه شماره ۲۰۷-۳۱/۲/۹۲ شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن راجع به دعوای اولیه آقای ف.ن. علیه آقایان ش.ک. و ج.ک. و خانم ن.ک. به خواسته بطلان ظهر مبایعه نامه شماره ۱۰۸ تنظیمی در مشاوره املاک و. و ابطال وکالت نامه شماره ۷۹۵۵ به لحاظ مستحق الغیر بودن مبیع و الزام خانم ن.ک. به خلع ید از ۲۶۷ جز پلاک ثبتی ۳۱۹-۴۱۳ الی ۵۴۲۹۱ واقع در بخش ۱۲ تهران به انضمام خسارات دادرسی با توجه به اینکه مفاد ظهر مبایعه نامه حاوی تعهداتی است که علیه ثالث (ف.ن.) شده است ولیکن هیچ گونه مجوز و اذنی از ناحیه وی نداشته لذا سند مذکور صحیح نبوده و حکم به بطلان آن صادر گردیده است و با عنایت به اینکه دلیلی بر ابطال وکالت نامه ارائه نشده است و تنظیم سند و خلع ید نیز فرع بر اثبات مالکیت می باشد که در مانحن فیه ثابت نبوده لذا در این قسمت حکم بر بطلان دعاوی مذکور صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده اولا مفاد مبایعه نامه شماره ۱۰۸ تنظیمی در دفتر مشاور املاک و. مشعر بر فروش آپارتمان از سوی آقای ش.ک. به آقای ف.ن. می باشد بنابراین مفاد ظهر مبایعه نامه مزبور متضمن انتقال حقوق ناشی از مبایعه نامه مزبور به خانم ن.ک. بدون تشکیل عقد با آقای ف.ن. و یا تحصیل اذن از وی موجه نبوده و از این حیث مفاد دادنامه تجدیدنظر خواسته مشعر بر ابطال ظهر مبایعه نامه مطابق موازین قانونی صادر گردیده است و در این قسمت با ردّ تجدیدنظرخواهی مستندا به مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه موصوف تأیید می گردد ثانیا با توجه به اینکه وکیل آقای ف.ن. در اولین جلسه دادگاه محترم بدوی خواسته خود در خصوص خلع ید ملک را به رفع مزاحمت و ممانعت از حق تغییر داده دادگاه محترم ملکف بوده در چارچوب این خواسته رسیدگی و اظهارنظر نماید اما در دادنامه تجدیدنظر خواسته در این خصوص اظهارنظری ننموده که با توجه به اینکه خواسته مزبور مورد حکم دادگاه محترم بدوی قرار نگرفته است لذا طبق ماده ۳۴۹ قانون مزبور این دادگاه در این مورد مواجه با تکلیفی نمی باشد ثالثا مفاد وکالت نامه استنادی که آقای ف.ن. تقاضای ابطال آن را نموده مشعر بر اعطای وکالت از سوی آقای ش.ک. به خانم ن.ک. راجع به تنظیم سند ملک مورد دعوا است که با توجه به اینکه آقای ف.ن. سمتی جهت تقاضای ابطال سند مزبور را ندارد لذا در این خصوص تجدیدنظرخواهی موجه تشخیص مستندا به مواد ۲ و ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت قرار ردّ دعوای طرح شده آقای ف.ن. در مرحله بدوی صادر و اعلام می نماید این رأی قطعی است.

رییس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

موسوی نوروزی