رای دادگاه درباره تعهد فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۴۷۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۴۷۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۴/۳۱ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | تعهد فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان |
| قاضی | عاشورخانی حمیدی راد انیس حسینی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تعهد فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان: مالکیت عرصه به نسبت مساحت، به منزله این که عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود، نیست؛ بنابراین در صورت پیش خرید آپارتمان، تعهد عرفی و قانونی فروشنده انتقال رسمی آپارتمان فروخته شده پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی، تعیین دقیق متراژ وقطعه تفکیکی است.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوای خواهان ع.الف. الف. به طرفیت خواندگان ۱- د. ب.ث. ۲- ق. ک. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۱/۲ دانگ مشاع از ۲/۴ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی .......بخش ....تهران مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ؛نظر به اینکه حسب قرارداد استنادی آنچه مورد معامله واقع شده یک دستگاه آپارتمان بوده که به صورت پیش خرید واقع شده و تعهد عرفی و قانونی متعهد نیز انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان فروخته شده پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی و تعیین دقیق متراژ وقطعه تفکیکی خواهد بود و اینکه وفق قانون تملک آپارتمانها مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان ،عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود. بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد . قرار صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان تهران خواهد بود.
رییس شعبه ٢١٥ دادگاه حقوقی تهران -حبیب انیس حسینی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. الف. بطرفیت آقایان ق. ک. و د. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۱۰۴۲مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۲۹صادره از شعبه ۲۱۵دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن قرارعدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تنظیم سندرسمی ملک(یک باب خانه به پلاک ثبتی..../..دربخش .....تهران)صادرشده است بابررسی پرونده و مستندعادی دعوی(قرارداد پیش فروش شماره.....-۱۳۹۳/۱۲/۲۸)و مشخصات موردمعامله وخلاصه فرم ثبت قراردادپیش فروش یک دستگاه آپارتمان با اوصاف وشرایط قراردادی است مورداعلام ازسوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تصرف ملک وداشتن وکالت برای۱/۲دانگ از ۶دانگ مشاع موثردرمقام نیست وتجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکورباشداقامه نشده لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده ۳۵۵ قانون مرقوم نتیجتا تایید می نماید. رای صادره قطعی است.
شعبه ۴۶دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی