رای دادگاه درباره تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۵۳۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۵۳۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۲/۰۳ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه |
| قاضی | نامدارلائی توکلی علیرضا هادیان |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه: در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ فرض تعیین سرقفلی به طور مجزا و مستقل از حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد یکی از عناصر مؤثر در تعیین میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان و بانوان ۱- م. ۲- ع.الف. ۳- ج. ۴- ر.الف. ۵- م. ۶- م. ۷- سعید جملگی الف.د. ۸- س. ۹- س. جملگی الف. با وکالت آقای ق. ج. به طرفیت آقایان و بانوان ۱- الف. ۲- ح. ۳- ح. ۴- م. ۵- م. ۶- ز. ۷- خ. ۸- ح. جملگی نام خانوادگی ع.و. ۹- ح. ر.د. ۱۰ - الف. م. ۱۱- ح.ع. ۱۲- ع.الف. ۱۳ - الف. ۱۴- ع.الف. ۱۵- ز. جملگی م. ۱۶- ح. ع.د. توجها خواندگان ردیف ده و پانزده با وکالت آقایان الف. ن.الف. و ح. نقدی به خواسته صدور حکم تخلیه یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ ملک پلاک ثبتی ۳۹۸۰ بخش ۷ تهران به لحاظ تخریب و نوسازی با احتساب خسارت دادرسی بدین توضیح که موکلین به موجب اسناد مالکیت مالک ملک پلاک ثبتی با مشخصات موصوف می باشند ملک مذکور شامل یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه می باشد گاراژ موصوف به موجب اجاره نامه رسمی به شماره ۴۶۳۰۱ مورخ ۲۰/ ۴/ ۱۳۴۹ دفترخانه ۱۰۸ تهران توسط مالک وقت حاج ح. قلی نعمتی به مرحوم م. ع.و. به اجاره واگذار می گردد سپس به موجب اقرارنامه رسمی شماره ۵۱۷۰۰ مورخ ۱۳/ ۱۰/ ۵۱ منافع حاصله از قرارداد مذکور را به نسبت یک سهم (ثلث) را به مرحوم م. م. واگذار و دو سهم (دو سوم) آن نیز متعلق به خود ایشان می باشد با توجه به پروانه تخریب و نوسازی و آمادگی موکلین جهت پرداخت حق کسب و پیشه خواندگان از تخلیه عین مستاجره امتناع می نمایند فلذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارد به شرح فوق دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابط استیجاری فی ما بین اصحاب دعوی و ارکان دعوی تخلیه به جهت تعیین حق کسب و پیشه مستاجرین موضوع را به کارشناسی ارجاع بدین توضیح که خواندگان دعوی (مستاجرین) مدعی پرداخت سرقفلی در عین مستاجره بوده که وکیل خواهان ها امر فوق را نپذیرفته در نهایت امر دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ادعای خواندگان بر اینکه در مو ضوع اجاره سر قفلی نیز پرداخت نموده اند را نپذیرفته و صرفا موضوع کارشناسی تعیین حق کسب و پیشه بوده است بر این اساس کارشناس منتخب به شرح نظریه تقدیمی تحت شماره ۲۷۸۹-۹۳۱ مورخ ۹/ ۱۲/ ۹۳ نظر خود را اعلام که نظریه مذکور از ناحیه اصحاب دعوی مورد اعتراض واقع دادگاه موضوع را به هیئت سه نفره کارشناسان ارجاع که هیئت مذکور به شرح نظریه تقدیمی تحت شماره ۳۸۴- ۹۴۱ مورخ ۳۱/ ۶/ ۱۳۹۴ حق کسب و پیشه تمامی عین مستاجره را به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/ ۳۰۰/ ۹ ریال تعیین که سهم خواندگان دعوی مشتمل بر وراث مرحوم م. ع.و. ۰۰۰/۰۰۰/ ۲۰۰/ ۶ ریال و سهم وراث مرحوم م. م. ۰۰۰/۰۰۰/ ۱۰۰/ ۳ ریال تعیین گردیده است نظریه مذکور به اصحاب دعوی ابلاغ که در این مرحله نیز مورد اعتراض خواندگان قرار گرفته است لکن دادگاه از توجه به اینکه اعتراض اخیر متکی به اداله توجیهی نبوده اعتراض را وارد ندانسته بر این اساس دعوی خواهان ها ثابت تشخیص به استناد بند یک ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ با رعایت مواد ۲۸- ۲۷ قانون مرقوم و ماده ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه از ناحیه موجرین مطابق با نظریه هیئت ۳ نفره کارشناسان با احتساب خسارت دادرسی بملغ ۰۰۰/ ۳۹۰/ ۳۲ ریال صادر واعلام می نماید رای صادره حضوری در صورت اعتراض ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی می باشد.
رئیس شعبه ۱۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران-علیرضا هادیان
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی اقایان و خانمها ۱- احمد ۲- ح. علی ۳- ابراهیم ۴- ز. شهرت همگی م. (ردیف اول و چهارم باوکالت آقایان ح. ن.گ. و الف. ن.الف. ) بطرفیت اقایان و خانمها ۱- م. الف.د. ۲- ع.الف. الف. ۳- ج. ۴- روح ا... ۵- م. ۶- م. ۷- س. شهرت همگی الف.د. ۸- س. ۹- س. شهرت هر دو الف. ۱۰- ابوال ق. ۱۱- حسن ۱۲- ح. ۱۳- محسن ۱۴- معصومه ۱۵- ز. ۱۶- خدیجه شهرت همگی ع.و. ۱۷- حمیده رمضانی دولابی نسبت به دادنامه ۷۲۵-۹۴/۸/۳۰ صادره از شعبه ۱۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم تخلیه عین مستاجره (یکباب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه پلاک ثبتی ۳۹۸۰ اصلی بخش ۷ تهران بلحاظ تخریب و نو سازی) در حق تجدیدنظرخواندگان ردیف (۱) الی (۹) در قبال دریافت حق کسب و پیشه (معادل یک سوم مبلغ تعیین شده توسط هیات کارشناسان بعنوان سهم تجدیدنظرخواهانها) بانضمام خ س. ت دادرسی می باشد در مجموع از ناحیه تجدیدنظرخواهانها و وکلای انان ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته گردد مطرح و مدلل نگردیده زیرا اولا در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ فرض تعیین سرقفلی علیحده بر حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد (بر فرض پرداخت از ناحیه مورث تجدیدنظرخواهانها) یکی از عناصر موثر در میزان حق کسب و پیشه می باشد نه تقویم بطور جداگانه که در هر صورت مدنظر هیات کارشناسان بوده است ثانیا فوت دو نفر از وراث مرحوم م. م. باسامی ع.الف. م. و حاجیه علیرضا دولابی تاثیری در روند دادرسی ندارد زیرا وراث نامبردگان سایر تجدیدنظرخواهانها می باشند و از سایر جهات نیز ایراد و اشکالی متوجه دادنامه تجدیدنظرخواسته نیست این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار