رای دادگاه درباره تفاوت مالکیت در اثر ارث و وصیتواخواهی از قرار رد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی (دادنامه شماره ۹۶۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۲۵)

شماره دادنامه	۹۶۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۲۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۶/۰۳/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تفاوت مالکیت در اثر ارث و وصیتواخواهی از قرار رد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
قاضی	حمیدرضا قمری محمد کیالاشکی موسوی همپا محمد عبدالهی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تفاوت مالکیت در اثر ارث و وصیتواخواهی از قرار رد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی: در صورتی که ملکی از طریق وصیت به وراث منتقل شده و وصیت نامه به حکم دادگاه مورد تنفیذ قرار گرفته باشد، مادام که اعتبار وصیت نامه باقی است، طرح دعوی به طرفیت وراث قابل پذیرش نیست؛ زیرا به وراثت از مورث خود مالک حصه خود از پلاک ثبتی موضوع دعوی نشده اند تا بتوان به قائم مقامی از مورث به طرفیت آنها طرح دعوی کرد.-

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۳۴۱ شماره دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۹۲۰۰۶۷۴ تاریخ : ۱۳۹۲/۰۷/۱۶

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای ج. ب. بوکالت از خانم ها پ. ، ش. ، ز. ، ل. شهرت جملگی م. و خانم م. م. به طرفیت ۱-خانم ف. م. و آقایان ۲- ش. و۳- س. شهرت هر دو م. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمیمقداریک پنجم از شش دانگ پلاک ثبتی ۵۵۰۸ فرعی از ۷۴ اصلی واقع در بخش ۱۱ تهران و الزام به تحویل مورد معامله هر یک مقوم به مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکیل خواهانها اظهار نمودهمورثخواندگان مرحوم ح. م. به موجب مبایعه نامه عادی مورخ ۲۰/۵/۱۳۷۵ ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر را به مورث موکلین مرحوم ج. م. انتقال داده و کل ثمن نیز بشرح منعکس در مبایعه نامه به فروشنده پرداخت شده و متعاقبا بشرح محتویات پرونده کلاسه ۸۷/۶۸۵ و ۸۷/۶۸۶ شعبه ۳۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران خواندگان دعوی ابطال سند رسمی پلاک را به میزان یک پنجم از ششدانگ مطرح کرده است لیکن از آنجا که به مجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و مبایع مالک ثمن می شود و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید لذا تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارد ، نظر به محتویات پرونده و با توجه به اینکه مفاد مبایعه نامه استنادی خواهان دلالت بر انتقال شش دانگ ملک اختلافی توسط مورث خواندگان به مورث خواهانها را وارد و با عنایت به اینکه به دلالت مفاد پاسخ استعلام ثبتی ، شش دانگ ملک متنازع فیه در مالکیت مورث خواندگان مرحوم ح. م. بوده که برابر سند انتقال شماره ۴۳۶۰۰ مورخ ۲۵/۸/۷۹ دفترخانه ۲۵۳ تهران به مورث خواهانها مرحوم ج. م. انتقال یافته اما بموجب دادنامه شماره ۶۳۸-۲۳/۱۰/۸۸ شعبه ۳۲ دادگاه حقوقی تهران و در اجرای ماده ۷۱ قانون دفتر اسناد رسمی مقدار یک پنجم از سند قطعی مذکور به نفع خانم ف. م. ابطال شده و توجها به اینکه حسب مفاد دادنامه فوق الذکر در پرونده استنادی خواهانها دلیل ابطال یک پنجم از سند انتقال مذکور استفاده از وکالت نامه ای بوده که به لحاظ فوت موکل منفسخ شده بوده و بنابراین این امر مانع از پذیرش ادعای خواهانها به طرفیت ورثه مرحوم ح. م. مبنی برالزام به تنظیم مجدد سند رسمی به استناد مبایعه نامه نمی باشد ، علیهذا با توجه به مراتب مذکور و اینکه خواندگان با وصف ابلاغ در جلسه دادرسی حاضر نشده و هیچ گونه ایراد و اعتراض یا دفاعی در قبال دعوی خواهانها و مستندات ایشان بعمل نیاورده اند ، دادگاه دعوی خواهانها و الزام به تنظیم سند را وارد تشخیص و به استناد مواد ۱۰و۲۱۹و۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸و۵۱۵و۵۱۹ از قانون آئین دادرسی مدنی ، خواندگان را به تنظیم سند رسمی انتقال یک پنجم از ششدانگ پلاک ثبتی ۵۵۰۸ فرعی از ۷۴ اصلی مفروز و مجزی شده از ۵۰۲۳ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۵۲۷ تفکیکی بخش ۱۱ تهران و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۸۱/۱ ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهانها محکوم نموده و راجع به خواسته دیگر خواهانها مبنی بر تحویل مبیع با توجه به اینکه تحویل مبیع فرع بر مالکیت رسمی بوده و در مانحن فیه موضوع خواسته (یک پنجم از ششدانگ) در مالکیت رسمی خواهانها نمی باشد مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره در قسمت محکومیت خواندگان غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه سپس ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران بود و در قسمت قرار رد صادره نیز ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- محمد عبدالهی نارنج بن

شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۳۴۱ شماره دادنامه : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۹۲۰۰۸۷۹ تاریخ : ۱۳۹۲/۰۹/۱۷

رای دادگاه

در خصوص واخواهی خانم ف. م. بطرفیت خانم ها پ. ، ز. ، ل. و ش. شهرت جملگی م. و م. م. با وکالت آقای ج. ب. نسبت به دادنامه شماره ۶۷۴- ۱۶/۷/۱۳۹۲ صادره از این دادگاه که طی آن به تنظیم سند رسمی انتقال یک پنجم از شش دانگ پلاک ثبتی ۵۵۰۸ فرعی از ۷۴ اصلی مفروز از ۵۰۲۳ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۵۲۷ تفکیکی بخش ۱۱ تهران و پرداخت هزینه دادرسی در حق واخواندگان محکوم شده است ، نظر به محتویات پرونده و با توجه به اینکه واخواه ایراد و اعتراض یا دفاع موجهی که فسخ دادنامه معتراض عنه را ایجاب نماید بعمل نیاورده و دادنامه مذکور وفق مقررات قانونی تنظیم شده لذا دادگاه با رد اعتراض واخواه ، دادنامه واخواسته را عینا تایید و استوار می نماید رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- محمد عبدالهی نارنج بن

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۳۴۱ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۳۰۳ تاریخ : ۱۳۹۴/۱۱/۰۴

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ط. رجایی به وکالت از ف. م. به طرفیت ز. - پ. - ل. - ش. همگی با نام خانوادگی م. و م. م. با وکالت بعدی آقای ج. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۸۷۹ مورخ ۹۲/۹/۱۷ شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام رسیدگی واخواهی و تایید دادنامه غیابی شماره ۶۰۷۴ مورخ ۹۲/۷/۱۶ صادر و به موجب آن رای به محکومیت تجدیدنظرخواه به انتقال رسمی یک پنجم از شش دانگ پلاک ثبتی ۵۵۰۸ فرعی از ۷۴ اصلی مفروز از ۵۰۲۳ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۵۲۷ تفکیکی بخش ۱۱ تهران بعلاوه پرداخت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و رسیدگی های انجام شده در این مرحله در مجموع با این استدلال که برابر مدرک مورد استناد خواهانهای بدوی خانم ل. م. به وکالت از آقای دکتر ح. م. به موجب وکالتنامه شماره ۱۹۸۲۰۳ مورخ ۷۳/۷/۱۰ اقدام به فروش ششدانگ خانه مسکونی واقع در تهران - شهرک قدس - خیابان ایران زمین - خیابان چهارم -گذر آبان پلاک۵۲۷ مشتمل بر یک طبقه زیر زمین و دو طبقه مسکونی به صورت دوبلکس دارای آب و برق و تلفن و گاز به آقای ج. م. کرده است. که با فوت فروشنده و خریدار ، خواهانهای بدوی به قائم مقامی خریدار ( مرحوم ج. م. )مبادرت به طرح خواسته نموده اند. که در دفاع از این موضوع خوانده با استناد به اینکه فروش پلاک مورد ادعا از سوی خانم ل. م. در تایخ ۷۵/۵/۲۰ فاقد آثار قانونی بر عقد بیع می باشد بنابراین تقاضای رد دعوی خواهانهای بدوی را کرده است . دراین مرحله از دادرسی دادگاه خواسته تجدیدنظرخواه را وارد می داند چرا که در باب احکام بیع ماده ۳۳۸ قانون مدنی بیع را تملیک عین به عوض معلوم تعریف کرده و ماده ۳۴۵ قانون مرقوم اشاره به اهلیت قانونی هر یک از فروشنده و خریدار شده است و ماده ۳۶۲ قانون مدنی اشاره به آثار بیع صحیح داشته ، که با تعاریف فوق ، موضوع مطروحه از سوی خواهانهای بدوی منصرف از عقد بیع صحیح است . چرا که اقدام به فروش ملک از سوی وکیل به جهت اینکه وکالتنامه تنظیمی با فوت موکل منفسخ شده است ، فاقد آثار قانونی بوده و در واقع وکیل سمت قانونی در فروش نداشته که ماده۶۷۸ قانون مدنی موید این موضوع می باشد بعلاوه اینکه برائت خانم ل. م. از اتهام فروش مال غیر به منزله تنفیذ و تایید اقدام وی در واگذاری نبوده و متعاقب آن دلیل و مدرکی که دلالت بر تنفیذ واگذاری از طرف تجدیدنظرخواه داشته باشد ارائه نشده است . بنابراین موجبی برای الزام به تجدیدنظرخواه به انتقال پلاک وجود نداشته با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهانهای بدوی صادر و اعلام می شود. این رای قطعی است.

شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی

شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۳۴۱ شماره دادنامه : ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۱۰ تاریخ : ۱۳۹۵/۰۳/۳۱

رای دادگاه

در مورد خواسته اعاده دادرسی آقای ج. ب. به وکالت از خانمها پ. - ش. ، ل. و ز. همگی با نام خانوادگی م. فرزندان مرحوم ج. م. و م. م. ، نسبت به دادنامه قطعی شماره ۰۱۳۰۳ مورخ ۹۴/۱۱/۴ همین دادگاه که در مقام رسیدگی تجدیدنظر نسبت به دادنامه ۰۹۲۰۸۷۹ مورخ ۹۲/۹/۱۷ شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در تایید دادنامه غیابی شماره ۶۷۴ مورخ ۹۲/۷/۱۶ صادر شده و به موجب آن رای به محکومیت خواندگان اعاده دادرسی ( ف. - ش. - س. همگی با نام خانوادگی م. ) به انتقال رسمی یک پنجم از شش دانگ پلاک ثبتی ۵۶۰۸ فرعی از ۷۴ اصلی مفروز از ۵۰۲۳ از قطعه ۵۲۷ تفکیکی بخش ۱۱ تهران صادر شده است . و به موجب دادنامه قطعی این دادگاه با نقض دادنامه صادره از سوی دادگاه بدوی حکم به بطلان دعوی خواهان اعاده دادرسی صادر شده است .دادگاه با توجه به اینکه متعاقب ابلاغ دادنامه صادره از این مرجع ، خواهان با استناد به بند ۳ از ماده ۴۲۶ قانون آئین دادرسی مدنی که ناظر به وجود تضاد در مفاد یک حکم که ناشی از استناد به اصول یا به مواد متضاد باشد ، درخواست رسیدگی مجدد به موضوع و نقض دادنامه قطعی را کرده است . که متعاقب آن دادگاه با صدور قرار قبولی اعاده دادرسی و درجهت رسیدگی به اصل خواسته با تعیین وقت دادرسی و استماع اظهارات وکلای متداعیین در مجموع با این استدلال که خواسته خواهانهای اعاده دادرسی منتهی به صدور دادنامه قطعی انتقال رسمی یک پنجم از شش دانگ پلاک ثبتی ۵۶۰۸ فرعی از ۷۴ اصلی مفروز از ۵۰۲۳ از قطعه ۵۲۷ تفکیکی بخش ۱۱ تهران بوده که مدرک مستند دعوی مبایعه نامه عادی مورخ ۷۵/۵/۲۰ می باشد که طی آن خانم ل. م. به وکالت از ح. م. اقدام به واگذاری پلاک ثبتی مورد اشاره به اقای ج. م. ( مورث خواهانها ) کرده است . دادگاه قطع نظر از اینکه سابقا پلاک ثبتی با استفاده از وکالتنامه منفسخ به مرحوم ج. م. منتقل شده و متعاقب آن با صدور دادنامه از شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره ۶۳۸ مورخ ۸۸/۱۰/۲۳ ، حکم به ابطال انتقال نسبت به یک پنجم از شش دانگ پلاک ثبتی صادر شده است . از آنجاکه منشاء مالکیت خواندگان بدوی ، وصیت مرحوم ح. م. به موجب وصیت نامه خود نوشت مورخ ۶۲/۱۱/۱۰ بوده که مراتب تنفیذ وصیت نامه طی دادنامه شماره ۷۲۲ مورخ ۸۴/۶/۱۶ شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران رسیدگی حکم به تنفیذ صادر و طی دادنامه شماره ۱۳۷۹ مورخ ۸۴/۹/۲۷ شعبه ۲۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران تایید و قطعیت یافته است و با اصالت و اعتبار وصیت نامه فوق که به تاریخ مقدم بر تاریخ تنظیم مبایعه نامه مورخ ۷۵/۵/۲۰ ، تنظیم شده است . طرح دعوی با استناد به مبایعه نامه مذکور قابلیت استماع ندارد . چرا که خواندگان بدوی به وراثت از مورث خود مالک حصه خود از پلاک ثبتی مورد درخواست نشده اند تا بتوان به قائم مقامی از مورث به طرفیت آنها طرح دعوی نمود. مگر اینکه بدو امر به یکی از طرق قانون ابطال یا بی اعتباری وصیت نامه را اثبات نمایند. بنابراین دادنامه قطعی سابق الصدور از این دادگاه صرفا از آن حیث که در ماهیت امر حکم به بطلان دعوی خواهانهای بدوی صادر کرده مقتضی نقض است . مستندا به ماده ۴۳۸ و ۲ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه سابق الصدور قرار رد دعوی خواهانهای بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.

شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی

شماره پرونده : ۹۲۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۳۴۱ شماره دادنامه : ۹۶۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۲۵ تاریخ : ۱۳۹۶/۰۳/۲۹

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. منوچهر با وکالت خانم ف. الف. به طرفیت خانمها پ. ، ش. ، ز. ، ل. شهرت همگی م. و م. م. نسبت به دادنامه شماره ۹۵۰ مورخ ۹۵/۹/۲۸ شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام رسیدگی واخواهی دادنامه غیابی شماره ۶۷۴ مورخ ۹۲/۷/۱۶ همان شعبه با استناد به دادنامه قطعی شماره ۴۱ مورخ ۹۵/۳/۳۱ این دادگاه و به موجب آن قرار رد دعوی خواهانهای بدوی صادر شده است. با این استدلال که با توجه به تصمیم مرجع تجدیدنظر دادنامه فوق ( دادنامه تجدیدنظرخواسته ) قابلیت تجزیه نداشته و قرار رد دعوی صادر گردیده است . لذا دادگاه با توجه به اینکه در این مرحله از دادرسی از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید ارائه نشده است و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد مبانی قانونی فاقد هر گونه ایراد و اشکال اساسی است . لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۳ قانون مرقوم دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می گردد. این رای قطعی است.

شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار

محمد کیالاشکی - سیدسجاد موسوی همپا