رای دادگاه درباره تفسیر اجازه مطلق تغییر شغل به مستأجر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۴۰۱۱۵۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۴۰۱۱۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۸/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تفسیر اجازه مطلق تغییر شغل به مستأجر
قاضی	یزدانی هدایت اله جوادی بهزاد سعادت زاده

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تفسیر اجازه مطلق تغییر شغل به مستأجر: در صورتی‬که موجر به‬ طور مطلق اجازه تغییر شغل را به مستأجر داده باشد این اجازه صرفا ناظر بر یک بار تغییر شغل خواهد بود نه تجویز دفعات متعدد تغییر شغل.

رأی دادگاه بدوی

نظر به تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. به وکالت از آقای الف.ک. به طرفیت آقایان ح.الف. و س.ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۹۳۴ مورخ ۱۳۹۱/۹/۲۹ دادگاه با توجه به اینکه مأمور محترم ابلاغ اشتباه در عمل خویش را نپذیرفته است بلکه علت ابلاغ و نحوه آن را عدم حضور وکیل محترم و منشی ایشان در هنگام ابلاغ از موجبات اعمال ماده هفتاد قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و عنوان کرده اند بر این اساس اگر قرار باشد ابلاغ قانونی به هر دلیلی فاقد اعتبار تلقی شود هیچ امکانی برای قطعیت آراء چگونگی ابلاغ فراهم نخواهد شد. بر این اساس دادگاه به جهت حصول شرایط تبصره ۲ ماده ۳۳۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده را صادر و اعلام می دارد. رأی دادگاه ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران

یزدانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آقای ج.م. به طرفیت آقایان ح.الف. و س.ب. با وکالت آقایان م.د. و س.د. نسبت به دادنامه غیابی ۸۰۹۳۴- ۱۳۹۱/۹/۲۹ صادره از شعبه ۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره موضوع قرارداد اجاره شماره ۴۱۹۰۵- ۱۳۵۳/۴/۳۰ دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران که به‬ موجب دادنامه ۸۰۰۳۳۳-۱۳۹۳/۴/۲۷ صادره از آن دادگاه در مقام واخواهی با رد واخواهی تأیید شده است دادخواست تجدیدنظرخواهی تقدیم و اعلام نموده است مأذون به تغییر شغل بوده اند و مالک اولیه اجازه تام اعطا کرده بود و قید کرده به هر شغلی می توان تغییر داد و تغییر شغل بر اساس این اذن صورت گرفته است تجدیدنظرخواندگان اعلام نموده اند تغییر شغل یک‬بار صورت گرفته بر مبنای آن رفتار نموده اند و اجازه به‬ طور مطلق نبوده است با عنایت به مفاد قرارداد فی‬مابین مالک اولیه و مستأجر و اینکه در آخر آبان سال ۶۱ اضافه شده تغییر هر شغلی بلامانع است با توجه به کلیه الفاظ مستعمله از سوی طرفین قرارداد و نیاز مستأجر در آن تاریخ گرچه با لفظ مطلق اعلام گردیده است تغییر هر شغلی بلامانع است صرف‬نظر از اینکه اذن قائم به مأذون است از قرارداد و مجموعه نوشتجات چنین استنباط می شود این اذن برای یک‬بار بوده و جنبه استمرار نداشته است چون مفهوم جمله بدون قید تکرار می باشد و اراده طرفین به تغییر شغل در آن برهه برای یک‬بار به هر شغلی بوده است و بنابراین تغییرات پی در پی بر خلاف اراده موجر و قائم مقام آنان می باشد علی‬هذا دادنامه بدوی صادره را عاری از وجود ادله لازمه کافیه بر نقض دانسته و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی تأیید می نماید رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان تهران

جوادی - سعادت زاده