رای دادگاه درباره تقاضای تخلیه به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۸۰۲)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۸۰۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۶/۳۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تقاضای تخلیه به دلیل انتقال به غیر
قاضی	رسول دوبحری قیصری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تقاضای تخلیه به دلیل انتقال به غیر: گماشتن فردی به عنوان شریک یا مباشر مستأجر (به منظور بقاء ید مستأجر در عین مستأجره)، از مصادیق انتقال به غیر محسوب نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی وکیل خواهان به طرفیت آقایان ع.م. و الف.م. به خواسته صدور حکم تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و احتیاج شخصی با خسارات دادرسی، عنایت به جمیع اوراق پرونده و رونوشت مصدق سند مالکیت و سند رسمی اجاره، رونوشت قرار تأمین دلیل و اجرای قرار معاینه محل توسط دادگاه اولا رابطه استیجاری به دلالت ضمایم پیوست دادخواست محرزاست ثانیا به دلایل گفته شده خوانده ردیف اول مغازه را به عنوان شراکت به خوانده ردیف دوم واگذار نموده است بنابراین ادعای خواهان وارد است و به استناد تبصره ۱ ماده ۱۹ و بند ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ اجاره نامه رسمی شماره ۵۰۱۹۸- ۲۹/۲/۵۹ دفترخانه ۲۴۴ تهران، حکم به تخلیه عین مستأجره با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت در حق مستأجر (که توسط ارزیاب در مرحله اجرا محاسبه خواهد شد) صادر و اعلام می گردد. ضمنا اجرای حکم منوط به پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به خواهد بود. رأی صادره ظرف بیست روز پس از روئیت قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است.

دادرس شعبه ۱۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران

نظر به اینکه دادگاه محترم تجدیدنظر استان طی دادنامه شماره ۹۲۰۴۵۴ امر به تعیین سرقفلی نموده اند لذا دادگاه حسب نظریه هیئت کارشناسی که منطبق با اوضاع واحوال مسلم قضیه است و با ردّ اعتراض وکیل محترم خوانده میزان نصف سرقفلی را چهل میلیون تومان اعلام می نماید. این تصمیم به تبع رأی اصلی قابل اعتراض است.

دادرس شعبه ۱۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده آقای م.ن. به وکالت از خانم م.ت. با تعیین فقط نام ایشان به عنوان خواهان در ستون مربوط در دادخواست دعوی تخلیه یک باب مغازه استیجاری را به طرفیت آقایان ع.م. و الف.م. به جهت انتقال به غیر اقامه نموده است که به دلالت گواهی حصر وراثت شماره ۱۷۴- ۱۳۹۱/۴/۲۵ شورای حل اختلاف شماره ۱۱ تهران خواهان احدی از ورثه مرحومه ف.س. مالک و موجر متوفیه مغازه مذکور می باشد شعبه ۱۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دو مرحله رسیدگی و به موجب دادنامه های ۱۱۶۶- ۹۱/۱۱/۲۳ و ۳۵۶- ۹۳/۴/۱۷ حکم به تخلیه عین مستأجره به جهت مرقوم در قبال پرداخت مبلغ چهل میلیون تومان نصف حق کسب و پیشه صادر نموده است که هردو دادنامه در فرجه قانونی مورد تجدیدنظر خواهی آقایان ع.م. و الف.م. با وکالت آقای پ.ق. قرار گرفته است دادگاه نظر به مجموع محتویات پرونده و مدافعات وکلای طرفین به لحاظ اینکه واگذاری منافع عین مستأجره از ناحیه مستأجر به غیر به صورت عملی ثابت نبوده و حضور آقای الف.م. در عین مستأجره به عنوان مباشر مستأجر به جهت بقاء ید و انتفاع مستأجر از عین مستأجره از مصادیق انتقال به غیر محسوب نمی گردد و دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خوانده خانم م.ت. به نسبت حصه و نفع ایشان در عین مستأجره صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

دوبحری قیصری