رای دادگاه درباره توافق بعد از انفساخ قرارداد (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۸۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۸۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۰۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	توافق بعد از انفساخ قرارداد
قاضی	اصلان بدیهه اقدم امیر حسین رمضان زاده بابائی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره توافق بعد از انفساخ قرارداد: در صورت انفساخ معامله، هر گونه توافق بعدی متعاملین در جهت ادامه روند معامله، فاقد اثر حقوقی است.

رأی دادگاه بدوی

خلاصه خواسته ی خواهان خانم ف.س. م. با وکالت آقایان م.ز. ح. و م. ب. بطرفیت م. ک. با وکالت بعدی م. ی. بخواسته ی ۱-اعلان فسخ مبایعه نامه شماره ۰۱۷۷۳۶ مورخ ۲۶/۶/۹۱ و تحویل مبیع (مورد معامله)۲-مطالبه ضرر و زیان وارده ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ ۱۵/۹/۹۱ روزانه به مبلغ پنج میلیون ریال تا زمان صدور اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی می باشد. وکلای خواهان در عرضحال خود چنین اشعار داشته اند مطابق مبایعه نامه شماره ۰۱۷۷۳۶ مورخ ۲۶/۶/۹۱ توسط وکیل موکل آقای صادق عظیمی تمامی شش دانگ یک باب خانه ویلایی به شماره پلاک ثبتی ۱۱۷۸۳-۱۶۵ اصلی از اراضی اعتمادیه قطعه ۲۷۲ بخش رباط کریم به مساحت ۴۸۰ مترمربع زیربنا متعلق به خانم فاطمه سلطان م. به خوانده فروخته و بر اساس توافق حاصله فیمابین طرفین مقرر شده است که خوانده مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۰۰/۱ ریال از ثمن معامله را تا تاریخ ۲۵/۷/۹۱ به فروشنده پرداخت و در تاریخ ۱۵/۹/۹۱ در دفتر ثبت اسناد رسمی شماره ۴۶ پرند حاضر و موجبات پرداخت تتمه ثمن و انتقال سند فراهم گردد که در وقت تعیین شده خوانده حاضر نشده و تتمه ثمن معامله را تادیه نکرده و صورتجلسه ای در این رابطه در تاریخ ۲۰/۹/۹۱ در دفتر املاک آسایش ثبت گردیده است و در سطر چهارم الی ۶ ظهر مبایعه نامه طرفین قرار نموده بودند در صورت عدم حضور خریدار و عدم پرداخت تتمه ثمن معامله تا تاریخ ۱۵/۹/۹۱ معامله فسخ و خریدار ظرف مهلت ۴۸ ساعت ملک را تخلیه و تحویل فروشنده (موکل)نماید و در صورت عدم تخلیه ملک روزانه مبلغ پنج میلیون ریال به موکل پرداخت نماید تا روز تخلیه و با توجه به تخلف از انجام شرط از سوی خوانده تقاضای محکومیت خوانده بشرح ستون خواسته مورد استدعاست. وکیل خوانده ضمن حضور در جلسه دادرسی مورخ ۷/۳/۹۲ اظهار داشته خوانده مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ میلیون تومان نقدا به خواهان پرداخت و این مبلغ مدتهاست نزد خواهان مانده و با آن کار کرده واز سود آن نیز استفاده نموده است ودر اظهارنامه سخنی از فسخ معامله نشده واگر ایشان قصد فسخ را داشتند می بایست مبلغ دریافتی را به خریدار یا به حساب دادگستری واریز و لیکن تاکنون چنین اقدامی صورت نگرفته و خوانده قرار بوده از بابت چکی که همسرش در یافت نموده الباقی ثمن را تأدیه ولیکن به لحاظ وضعیت نابسامان اقتصادی کشور موفق به تأدیه آن نشده است وتقاضای مهلت یک ماهه جهت تأدیه مابقی ثمن وخسارت ضرر وزیان روزانه نموده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دفاعیات بلا وجه وکیل خوانده ، و اظهارات طرفین و سایر قرائن موجود در پرونده خواسته ی وکلای خواهان را موجه تشخیص و مستندا به مواد ۳۹۶ و ۴۰۲ و۳۹۵ قانون مدنی حکم به اعلان فسخ مبایعه نامه شماره ۰۱۷۷۳۶ مورخ ۲۶/۶/۹۱ تنظیمی خواهان و خوانده و تحویل مورد معامله بشرح مبایعه نامه پیوستی در پرونده و ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ ۱۵/۹/۹۱ لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۱۴۰/۲ ریال بابت خسارت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۷۶۸/۳ ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود .ضمنا مابه التفاوت هزینه دادرسی مربوط به ضرر و زیان قبل از اجرای حکم توسط اجرای احکام محاسبه و از خواهان ها اخذ میگردد.

رئیس شعبه اول دادگاه عمومی رباط کریم- بابائی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم م. ک. با وکالت آقای م. ی. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۳۵ مورخ ۱۳۹۲/۷/۳ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی رباط کریم که به موجب آن حکم بر اعلان فسخ مبایعه نامه شماره ۰۱۷۷۳۶ مورخ ۹۱/۶/۲۶ و نیز تحویل مورد معامله از طرف تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخوانده و نیز محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ ۹۱/۹/۱۵ لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال و نیز پرداخت خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق تجدیدنظرخوانده اصدار یافته است با عنایت به مبایعه نامه عادی شماره ۰۱۷۷۳۶ مورخ ۹۱/۶/۲۶ تنظیمی فی ما بین طرفین که ضمن آن شرط شده است در صورت عدم پرداخت چک شماره ۵۰۵۶۵۹ مورخ ۱۳۹۱/۷/۲۵ عهده بانک ملی ایران به مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال در موعد مقرر معامله به خودی خود فسخ خواهد گردید و با توجه به گواهی عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه که حاکیست چک یاد شده در زمان سر رسید پرداخت نگردیده است بنابراین از نظر دادگاه معامله واقع شده فی ما بین طرفین در تاریخ ۱۳۹۱/۷/۲۵ منفسخ گردیده است و هر گونه توافق بعدی آنان در تاریخ های ۹۱/۹/۱۰ و ۹۱/۹/۲۰ در جهت ادامه روند معامله فی ما بین فاقد اثر و منشاء حقوقی می باشد وبر این مبنا کلیه مفاد توافق آنان از جمله پرداخت جریمه عدم تخلیه به میزان روزانه مبلغ پنج میلیون ریال باطل و بلااثر است و در نتیجه تجدیدنظرخوانده وفق شروط مندرج در مبایعه نامه یاد شده مستحق ضرر و زیان وارده ناشی از انفساخ معامله مورخ ۱۳۹۱/۷/۲۵می باشد و وکیل تجدیدنظرخواه در اظهارات خود تاکید نموده تجدیدنظرخوانده مبلغ چهار صد میلیون ریال که بابت ضرر و زیان بوده را از تجدیدنظرخواه دریافت کرده است علیهذا نظر به مراتب یاد شده مستندا به مادتین ۳۵۸ و ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی مدنی آن بخش از رای صادره از طرف دادگاه بدوی را که متضمن اعلان فسخ معامله تنظیمی فی ما بین طرفین به شماره ۰۱۷۷۳۶ مورخ ۹۱/۶/۲۶ و تحویل مورد معامله می باشد را تایید و قسمت دیگر دادنامه تجدیدنظرخواسته را که مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ ۹۱/۹/۱۵ لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال در حق تجدیدنظرخوانده بوده را نقض می نماید.این رأی قطعی است.

شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم