رای دادگاه درباره توان اثباتی سند سفید امضاء (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۱۵۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۱۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۰۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	توان اثباتی سند سفید امضاء
قاضی	جمشیدی جوادحمیدی احمد رضوی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره توان اثباتی سند سفید امضاء: صرف سفید امضاء بودن سند به تنهایی نمی تواند مسقط حقوق موضوع سند باشد.

رأی دادگاه بدوی

دراین پرونده آقای ب. عسگری باوکالت ازآقایان س. الف. و م.ح. خانی به طرفیت الف. - الف. -علی-و خانم ف. همگی ن. وبانکاقتصاد نوین بخواسته الزام به فک رهن والزام به تنظیم سند رسمی ملک خواندگان ردیف اول تا چهارم واخذ پایان کار,مطالبه حساب شهرداری ,مالیاتی,اخذ صورت مجلس تفکیکی وانتقال رسمی یک باب مغازه تجاری به میزان ۳۰۲ مترمربع ویک طبقه زیرزمین منفی احداث شده ازپلاک ثبتی ۲۵۵۶۶و۷۵۱۹۱ فرعی از۴۴۷۶ اصلی دادخواستی تقدیم و باتوجه به اینکه وکیل خواهان خواسته را نسبت به خوانده ردیف پنجم مستردنمود لذا مستندا به بند الف ماده ۱۰۷ ق.آ.د.م قرار ابطال دادخواست صادرواعلام می گردد. وراجع به خواسته ردیف دوم باتوجه به اینکه خواندگان ردیف اول و دوم قراردادرا پذیرفته اند واقرار به قرارداد نمودند وازطرف دیگر خوانده ردیف چهارم حضورنرسانده ودفاعیه ای مطرح ننموده خواسته خواهان نسبت به خواندگان موجه ومستندا به مواد ۲۱۹و۲۲۰ ق..م حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نسبت به خواسته دوم صادرواعلام می گردد. ونسبت به خوانده ردیف سوم غیرموجه بوده زیرا وی قرارداد تنظیمی را قبول نداشته و فقط به سفید امضاء اقرار کرده وبیان داشت تا یک ماه قبل ازمتن قرارداد اطلاعی نداشتم. وپس ازطرح دعوی متوجه شدم ومتن بعدازامضاء اولیه (سفید امضاء) مرقوم شده است واین را خواندگاه دیگر نیزپذیرفته اند وبه نظردادگاه قرارداد نسبت به وی مخدوش بوده ونفوذ قانونی ندارد ومستندا به ماده ۱۹۷ ق.آ.د.م مردود اعلام می گردد. رای نسبت به خواندگان ردیف اول ودوم قطعی و نسبت به خوانده ردیف سوم حضوری وظرف ۲۰روزقابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد.ونسبت به خوانده ردیف چهارم غیابی و ظرف ۲۰روز قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف ۲۰روز قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران-احمد رضوی رأی دادگاه بدویدر این پرونده آقای ب. عسگری با وکالت از آقایان س. الف. و م.ح. خانی بطرفیت آقایان ۱- الف. ۲- الف. ۳- علی ۴- خانم ف. همگی ن. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی - فک رهن - اخذ پایان کار - اخذ مفاصاحساب از اداره مالیاتی و دارایی دادخواستی تقدیم و راجع به الزام به تنظیم سند اتخاذ تصمیم و با توجه به محتویات اوراق پرونده و اصل حاکمیت اراده و نفوذ قرار داد برای طرفین عقد خواندگان ردیف اول و دوم و چهارم را به اخذ پایان کار - اخذ مفاصاحساب و فک رهن محکوم می نماید و با توجه به اینکه خوانده ردیف سوم آقای علی ن. قرار داد را امضاء ننموده است مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می گردد . رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .ونسبت به خوانده ردیف چهارم غیابی و ظرف ۲۰ روز قابل واخواهی در این شعبه و پس از ۲۰روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد رضوی

رای اصلاحی

در این پرونده اقای ب. عسگری از اقایان س. الف. و م.ح. خانی طی لایحه ای اعلام داشت در دادنامه شماره ۹۳۰۰۰۰۶۶۰بعضی از خواسته ها به لحاظ سهو قلم ذکر نشده است لذا مستندا به ماده ۳۰۹ ق ا د م دادنامه اصلاح وخواندگان را به فک رهن مرتبط با ملک پلاک ثبتی ۲۵۵۶۶و۷۵۱۹۱غربی از ۴۴۷۶اصلی و اخذ پایان کار و مفاصا حساب شهرداری - مفاصا حساب مالیاتی - اخذ صورت مجلس تفکیکی و انتقال سند رسمی یک باب مغازه و طبقه زیر زمین محکوم می نماید رای صادره نسبت به خوانده ردیف چهارم غیابی و ظرف ۲۰ روز قابل واخواهی در این شعبه و ظرف ۲ روز فابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد و نسبت به دیگران حضوری و ظرف ۲۰روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد رضوی

رای اصلاحی

در دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۱۴حکم منفی یک پس از کلمه طبقه زیر زمین از قلم افتاده لذا به استناد ماده ۳۰۹ ق ا د م دادنامه به شرح فوق اصلاح می گردد رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد رضوی رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظر خواهی آقایان ۱. س. الف. ۲. آقای م.ح. خانی بطرفیت آقایان۱. علی ن. ۲. الف. ن. ۳. الف. ن. ۴. خانم ف. ن. ۵. بانک اقتصاد نوین نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۲۱۹و ۹۳۰۶۶۰ شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران وبا توجه به آرای اصلاحی شماره ۱۴-۹۴۰ و ۹۴۰۵۴ این مرجع که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواندگان ردیف دوم وسوم وچهارم به تنظیم سندرسمی واخذ پایان کار و مفاصا حساب وصورتمجلس تکمیلی می باشد و در خصوص بانک صادرات بلحاظ استرداد قرار ابطال دادخواست صادر گردیده است که رای مورد اعتراض در خصوص خوانده ردیف چهارم غیابی اعلام شده دادگاه با عنایت به اینکه مفاد صورتجلسه دادگاه دلالت بر پذیرش دعوای تقدیمی توسط خواندگان ردیف دوم و سوم را داشته است واز این حیث حکم نسبت به آنها قطعی اعلام گردیده ،لیکن در مورد تجدیدنظر خوانده ردیف اول ملاحظه می شود دعاوی سابق الذکر از باب اینکه متن مورد امضاء ،سفید امضاء بوده حکم به ابطال دعاوی صادر نموده ،دادگاه ،قطع نظر از اینکه اصل ادعای سفید امضاءبودن مورد اثبات واقع نگردیده وادعای مذکور مبنی بر ادله موجه نبوده ،از آنجا که صرف سفید امضاء بودن سند به تنهایی نمی تواندمسقط حقوق موضوع سند باشد،با عنایت به اینکه حسب ظاهر حصه تجدیدنظر خوانده مذکور از ثمن معامله به وی پرداخت شده است و از طرفی بشرح صورتجلسه ۹۳/۴/۱۱اعلام کرده که از معامله راضی بودم لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظر خواهی با نقض حکم بطلان در خصوص تجدیدنظر خوانده مذکور حکم به محکومیت تجدید نظر خوانده به شرح خواسته های مندر ج در دادنامه شماره ۹۳۰۲۱۹ صادررواعلام می نماید علی ای حال اجرای حکم الزام به انتقال رسمی منوط به پرداخت مابقی ثمن معامله با توجه به طرفینی بودن تعهدات می باشد رای دادگاه قطعی است .

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقایان ۱. س. الف. ۲. آقای م.ح. خانی بطرفیت آقایان۱. علی ن. ۲. الف. ن. ۳. الف. ن. ۴. خانم ف. ن. ۵. بانک اقتصاد نوین نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۲۱۹و ۹۳۰۶۶۰ شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران وبا توجه به آرای اصلاحی شماره ۱۴-۹۴۰ و ۹۴۰۵۴ این مرجع که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواندگان ردیف دوم وسوم وچهارم به تنظیم سندرسمی واخذ پایان کار و مفاصا حساب وصورتمجلس تکمیلی می باشد و در خصوص بانک صادرات بلحاظ استرداد قرار ابطال دادخواست صادر گردیده است که رای مورد اعتراض در خصوص خوانده ردیف چهارم غیابی اعلام شده دادگاه با عنایت به اینکه مفاد صورتجلسه دادگاه دلالت بر پذیرش دعوای تقدیمی توسط خواندگان ردیف دوم و سوم را داشته است واز این حیث حکم نسبت به آنها قطعی اعلام گردیده ،لیکن در مورد تجدیدنظر خوانده ردیف اول ملاحظه می شود دعاوی سابق الذکر از باب اینکه متن مورد امضاء ،سفید امضاء بوده حکم به ابطال دعاوی صادر نموده ،دادگاه ،قطع نظر از اینکه اصل ادعای سفید امضاءبودن مورد اثبات واقع نگردیده وادعای مذکور مبنی بر ادله موجه نبوده ،از آنجا که صرف سفید امضاء بودن سند به تنهایی نمی تواندمسقط حقوق موضوع سند باشد،با عنایت به اینکه حسب ظاهر حصه تجدیدنظر خوانده مذکور از ثمن معامله به وی پرداخت شده است و از طرفی بشرح صورتجلسه ۹۳/۴/۱۱اعلام کرده که از معامله راضی بودم لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظر خواهی با نقض حکم بطلان در خصوص تجدیدنظر خوانده مذکور حکم به محکومیت تجدید نظر خوانده به شرح خواسته های مندر ج در دادنامه شماره ۹۳۰۲۱۹ صادررواعلام می نماید علی ای حال اجرای حکم الزام به انتقال رسمی منوط به پرداخت مابقی ثمن معامله با توجه به طرفینی بودن تعهدات می باشد رای دادگاه قطعی است .

شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی