رای دادگاه درباره تکلیف دادگاه بعد از احراز مالکیت خواهان در دعوی خلع ید (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۲۳۴)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۲۳۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تکلیف دادگاه بعد از احراز مالکیت خواهان در دعوی خلع ید
قاضی	احمد شیخ علیا لواسانی ناصراسماعیلی علی ناصر کلی وند جواد بالاخانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تکلیف دادگاه بعد از احراز مالکیت خواهان در دعوی خلع ید: در دعوی خلع ید، با احراز مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع دعوی، دادگاه باید در خصوص تصرف یا عدم تصرف خوانده(هر چند مستاجر) رسیدگی لازم را به عمل آورده و ماهیتا اظهار نظر کند؛ بنابراین صدور قرار رد دعوی، فاقد وجاهت قانونی است

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ح. جعفر نژاد بطرفیت خوانده ن. پ.م. به خواسته خلع ید و مطالبه خسارت دادرسی عنایتا به محتویات پرونده نظر به اینکه خوانده مستاجر است و مالک ملک از سوی خواهان طرف دعوی قرار نگرفته است مستندا به بند (۴) ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر می گردد رای صادره ظرف مدت مهلت قانونی پس از ابلاغ قابلیت تجدید نظر خواهی را در محاکم تجدید نظر استان تهران است .

معاون قضایی ودادرس شعبه ۸۴ دادگاه حقوقی تهران -علی ناصر کلی وند رأی دادگاه بدویدر خصوص دعوی خواهان آقای ح. ج.ن. به طرفیت خوانده خانم ن. پاک زاد مقدم به خواسته خلع ید از یک قطعه انباری جزئی از ششدانگ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی ۱۱۵۰۳۲فرعی از ۴۴۷۶اصلی بخش هفت مجزی شده از ۲۵۹۷۸ملخص ادعا این است که خواهان بارویت سند رسمی مالکیت آنرا خریداری وتوجه چندانی به جزئیات خارجی بیع نداشته بنحوی که هنگام تنظیم سند رسمی تک برگی بنام خود متوجه انباری یادشده بمساحت هشت متر شده وطبق بررسیها مشخص گردیده انباری در طبقه پایین ملک خریداری شده وی در جوار ملک تحت اجاره خوانده بوده که توسط وی یا مالک قبلی به مسکونی تبدیل شده است در هر حال بررسی های عینی در محل که با اجرای قرار کارشناسی تحقق شده حاکی از آن بوده است که( در صفحات ۲۸و۲۹) خوانده در آن قسمت از پلاک تحت مالکیت خواهان وضع ید غاصبانه داشته در حالی که بموجب اظهارات خود ولوایح تقدیمی با ذکر اینکه از اول آن انباری باز بوده تحت اختیار کسی نبوده چرا تحویل آنرا از من خواسته باید از فروشنده بخواهد اطلاعی درباره اینکه این انباری متعلق به کدام واحد است ندارم وتازمان خرید ملک توسط خواهان کسی ادعایی درباره این انباری نداشته و۰۰۰ ، به نحو تلویحی وبدلالت تضمن ادعا رابا تقابل وانکار خویش پذیرفته در هر حال بررسیهای فنی و قرار کارشناسی نشان داده ملک خواهان از چهل وپنج متر مربع آپارتمان به انضمام یک واحد انباری به مساحت ۸۰دسیمتر یعنی هشت متر مربع که به واحد مسکونی تبدیل شده ،تشکیل است که خوانده به عنوان مستاجر طبقه زیر ین ملک خواهان متصرف آن معرفی شده است در عمل ایراد واشکال در خور توجه وقابل بررسی به این نظریه ابراز نگردیده نظر کارشناس مصون از تعرض باقی مانده واین در حالی است که با اوضاع واحوال محقق ومعلوم قضیه نیز همخوانی دارد در نتیجه دادگاه دعوی مطروحه را محقق دانسته از توجه به مقررات مواد ۳۰۸و۳۱۱قانون مدنی ،۲۲قانون ثبت اسناد واملاک ،۵۱۵و۵۱۹قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از رقبه اعلامی به مشخصات دقیق ثبتی وکروکی ترسیمی کارشناس رسمی دادگستری همچنین هزینه های دادرسی وتمبر واوراق واجرائیه در حق خواهان صادر واعلام می نماید این رای حضوری وظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاههای محترم تجدید نظر استان تهران است .

معاون قضایی دادرس شعبه ۸۴ دادگاه حقوقی تهران - جواد بالاخانی طالش رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظر خواهی آقای ح. جعفر نژاد بطرفیت خانم ن. پاکزاد نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۷۰۸ مورخه ۹۴/۹/۲۴صادره ازشعبه ۸۴ دادگاه حقوقی تهران که براساس آن قرار رد دعوی وی بخواسته خلع ید و مطالبه خسارت اصدار یافته است و ارد است و دادنامه صادره درخور نقض می باشد چرا که با احراز مالکیت رسمی و ثبتی تجدیدنظر خواهان دادگاه محترم بدوی می بایست نسبت به احراز تصرف یا عدم تصرف نامبرده اقدام و ماهیتا نسبتا به اظهار نظر اقدام می نمود لذا صدور قرار فاقد وجاهت قانونی بوده و مستندا به ماده ۳۵۳ ق آ د م ضمن نقض آن پرونده را جهت رسیدگی ماهیتی به مرجع بدوی اعاده می دهد این رای قطعی است.

شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای ح. جعفر نژاد بطرفیت خانم ن. پاکزاد نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۷۰۸ مورخه ۹۴/۹/۲۴صادره ازشعبه ۸۴ دادگاه حقوقی تهران که براساس آن قرار رد دعوی وی بخواسته خلع ید و مطالبه خسارت اصدار یافته است و ارد است و دادنامه صادره درخور نقض می باشد چرا که با احراز مالکیت رسمی و ثبتی تجدیدنظر خواهان دادگاه محترم بدوی می بایست نسبت به احراز تصرف یا عدم تصرف نامبرده اقدام و ماهیتا نسبتا به اظهار نظر اقدام می نمود لذا صدور قرار فاقد وجاهت قانونی بوده و مستندا به ماده ۳۵۳ ق آ د م ضمن نقض آن پرونده را جهت رسیدگی ماهیتی به مرجع بدوی اعاده می دهد این رای قطعی است.

شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی