رای دادگاه درباره ثبت ملک غیر و اخذ سند به نام خود (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۷۰۲۰۰۳۹۸)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۷۰۲۰۰۳۹۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۳/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای کیفری
موضوع	ثبت ملک غیر و اخذ سند به نام خود
قاضی	پورعبدالله احمد صلاحی نبوی لاریمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ثبت ملک غیر و اخذ سند به نام خود: ثبت ملک غیر و اخذ سند به نام خود، چنانچه با اعطای وکالت قبلی از مالک صورت گرفته باشد، فاقد وصف کلاهبرداری است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص اتهام ۱) آقای ح.خ. فرزند م. و ۲) خانم ف.ف. فرزند م. (هر [دو] متواری و مجهول المکان)، دایر به کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر به نام خود موضوع شکایت آقایان ۱) ج.ع. و سایر ورثه مرحوم ن.ع. و ۲) س.ل. فرزند ف.، با این توضیح که مطابق گواهی شماره ۴۳۶/۷۴۹/ت ۱۴/۵/۶۶ شرکت ت. شهرداری تهران آقای ن.ع. که در شرکت مذکور بوده قطعه زمینی به شماره ۳۸۹ واقع در فاز ۲ از اراضی پونک را از آن تعاونی دریافت نموده (صفحه ۳۱ و ۴ و ۵) که مطابق استعلام ثبتی انجام شده منطبق بر پلاک ثبتی ۲۱۳۰/۱۱۹ بخش یازده تهران بوده (صفحه ۱۷ و ۲۵) و پس از آن که نامبرده در تاریخ ۷/۷/۸۶ فوت نموده (صفحه ۵۳) ورثه وی یعنی شکات ردیف اول جهت ساخت و ساز آن ملک با مشارکت شاکی ردیف دوم اقدام نموده که متوجه صدور سند مالکیت رسمی برای آن به نام متهمین می شوند و با پیگیری موضوع معلوم می شود که متهمان نامبرده هیچ گونه آدرس و نشانی مشخصی نداشته و حتی مشخصات هویتی احد از آنان در ثبت احوال مربوطه نیز قابل شناسایی نیست و از طرفی متهمان موصوف بر مبنای سند مالکیت مأخوذه در سال ۸۷ اقدام به فروش ملک مذکور به شخصی به نام آقای الف.ص. به مبلغ هفت میلیارد ریال نموده که پس از بروز تردید برای خریدار، معامله مذکور را اقاله می نمایند و به هر حال متهمان نامبرده بدون هر گونه استحقاق قانونی و با شناسایی ملک یاد شده به عنوان ملکی که سابقه صدور سند مالکیت برای مالک آن وجود نداشته، مبادرت به ثبت آن ملک به نام خود نموده اند، دادگاه بنا به مراتب و با توجه به کیفرخواست دادسرای عمومی و انقلاب تهران، شکایت شکات، ملاحظه مستندات عادی مربوط به تخصیص ملک به مرحوم ن.ع.، پاسخ استعلامات ثبتی، پاسخ استعلام از ثبت احوال، نتیجه تحقیقات کلانتری ۱۳۳ شهر زیبا، نتیجه اجرای نیابت های قضایی توسط دادگستری شهرستان رشت جهت شناسایی متهمین، اظهارات آقای الف.ص. به عنوان مطلع، ملاحظه گواهی حصر وراثت مرحوم ن.ع. و سایر قرائن موجود در پرونده و این که متهم نامبرده علی رغم ابلاغ قانونی از طریق نشر آگهی در دادگاه حضور نیافته و دفاعی ننموده اند؛ لذا بزهکاریشان محرز است و مستندا به ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس وکلاهبرداری هر یک از متهمین نامبرده را به تحمل سه سال حبس تعزیری و پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال جزای نقدی در حق دولت محکوم می نماید. رد مال مورد کلاهبرداری نیز به لحاظ تنظیم سند رسمی، مستلزم طرح دادخواست حقوقی است. رأی صادره غیابی و ظرف ده روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه سپس به مدت بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۱۱۷۵ دادگاه عمومی جزایی تهران پور عبدالله

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ر.الف. و غ.الف. به وکالت از آقای ح.خ. فرزند م. نسبت به دادنامه شماره ۹۰۰۰۸۴ مورخ ۱۴/۸/۱۳۹۰ صادره از شعبه ۱۱۷۵ دادگاه عمومی جزایی تهران که در راستای واخواهی از دادنامه شماره ۸۹۰۱۲۲۷ مورخ ۳۰/۱۱/۱۳۸۹ مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به اتهام کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر به نام خود مستندا به ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری به تحمل سه سال حبس و پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال جزای نقدی صادر و به موجب آن واخواهی تجدیدنظرخواه از دادنامه غیابی رد گردیده است. ضمنا در مورد رد مال به لحاظ تنظیم سند رسمی دادگاه موضوع را حقوقی دانسته است، با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده و با در نظر گرفتن مفاد لوایح اعتراضیه وکلای تجدیدنظرخواه نظر به این که ضرورت ایجاب می نمود اظهارات طرفین و دلایل آن ها بررسی گردد وقت رسیدگی تعیین و پس از استماع اظهارات طرفین و مطالبه پرونده ثبتی مربوط به هئیت حل اختلاف مواد ۱۴۷و ۱۴۸ قانون ثبت و پاسخ استعلامات واصله از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط از آن جایی که تجدیدنظرخواه مطابق وکالتنامه رسمی شماره ۴۹۷۱۰ مورخ ۷/۱۱/۸۶ به وکالت از خانم ق.الف. و خانم گ.د. فرزند ت. که مالکین رسمی وفق پاسخ استعلام به شماره ۳۵۹۰۷ مورخ ۲۳/۲/۷۷ اعلام شده اند اقدام به اخذ سند از هیأت حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک نموده است و هیچ گونه عملیات متقلبانه که منجر به بردن مال غیر باشد از جانب تجدیدنظرخواه صورت نگرفته است و به نظر این دادگاه موضوع شکایت فاقد جنبه جزایی و واجد جنبه حقوقی است مستندا به بند ۱ از قسمت ب ماده ۲۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد بند الف ماده ۱۷۷ قانون مرقوم و اصل ۳۷ قانون اساسی حکم بر برائت تجدیدنظرخواه به لحاظ عدم توجه اتهام کلاهبرداری به تجدیدنظرخواه و حقوقی بودن موضوع شکایت صادر می گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

صلاحی نبوی لاریمی