رای دادگاه درباره جمع فسخ و مطالبه خسارت قراردادی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۰۳۱)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۰۳۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	جمع فسخ و مطالبه خسارت قراردادی
قاضی	قیصری علائی غلامعلی فخری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره جمع فسخ و مطالبه خسارت قراردادی: در صورت اعمال حق فسخ به جهت عدم پرداخت ثمن، مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در پرداخت ثمن، فاقد وجاهت قانونی است؛ زیرا امکان جمع انحلال قرارداد و مطالبه خسارات مندرج در قرارداد منحل شده وجود ندارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی اقای س. ج.ز. به طرفیت خواندگان اقای د. ح.خ. ۲-اقای پ. ت.د. به خواسته اعلام تنفیذ فسخ قرارداد مورخ ۱۳۹۳/۰۸/۱۵ فی مابین خواهان وخوانده ردیف اول معامله یکدستگاه اپارتمان طبقه سوم به پلاک ثبتی ....بخش ۱۲تهران ومطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد عدم پرداخت ثمن معامله واسترداد اسناد مالکیت بعلاوه خسارات دادرسی وقانونی بدین شرح که متعاملین مبیع فوق وبه تاریخ ۱۳۹۳/۰۸/۱۵ به ثمن معین مورد معامله قرار می دهند ومقررمی گردد بقیه ثمن معامله توسط خریدار (خوانده ردیف اول )به فروشنده خواهان پرداخت گردد ودرزمان معامله اپارتمان متصرف ثالثی داشته که بین طرفین مقررمی گردد وی منزل را تخلیه وتحویل خریدار گردد که اپارتمان تخلیه نمی گردد وخوانده ردیف اول بیان مید ارد که چون متصرف اپارتمان را تخلیه کرد ظرف ۲۴ساعت از تاریخ معامله معامله را فسخ کردم وخواهان هم بیان میداردکه چون بقیه ثمن معامله را پرداخت نکردند من اظهارنامه ضمن ارسال کردم وخسارات قرارداد خویش را می خواهم دادگاه با عنایت به مراتب فوق واظهارات طرفین صرفنظر از اینکه اپارتمان متصرف ثالثی داشته که انرا تخلیه نکرده است وبا توجه به اینکه حسب اظهارخوانده ردیف اول بقیه ثمن معامله به هرتوجهی توسط وی به پرداخت نگردیده است وبرای فروشنده حق فسخ ایجاد گردیده است دادگاه دعوی تنفیذ فسخ واسترداد سند مالکیت مربوط را وارد دانسته وبااستناد به مواد۲۱۹-۲۲۰-۱۰-۳۹۹ قانون مدنی ومواد۱۹۸-۵۰۲-۵۱۹ قانون ائین دادرسی مدنی حکم به تنفیذ فسخ معامله فوق واسترداد سند مالکیت توسط خوانده ردیف اول به خواهان وهزینه دادرسی دعاوی مذکور درحق خواهان صادرواعلام ودعوی مطالبه خسارت قراردادی باتوجه به دفاع خوانده ردیف اول وموجه بودن دفاعیات مذکور از سوی عدم ارائه دلیل ورود خسارت دادگاه دعوی را وارد ندانسته وبااستناد به ماده ۱۹۷قانون اخیر حکم بربی حقی خواهان صادرواعلام می دارد دعاوی مطروح به طرفیت خوانده ردیف دوم اگر چه قرائنی مبنی براینکه وی هم طرف معامله بوده است وجود دارد ولیکن به لحاظ عدم حصول علم ناشی از قرائن مذکور وعدم وجود دلیل اثباتی مبنی براینکه وی طرف معامله بوده است دادگاه دعاوی را متوجه وی ندانسته وبااستناد به بند ۴ماده ۸۴قانون اخیر قراررد دعوی صادرواعلام می دارد قرارصادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهر-غلامعلی فخری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای س. ج.ز. بطرفیت آقای د. ح.خ. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره ۱۷۴-۹۴/۲/۱۳ شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که حکم بر بی حقی در مطالبه خسارت قراردادی صادر شده ، وارد نیست . نظر به اینکه تجدیدنظرخواه فسخ قرارداد را اختیار نموده است موجبی برای مطالبه خسارت قراردادی به لحاظ قابل جمع نبودن انحلال با مطالبه خسارت مقرر در قرارداد منحل شده ، فاقد توجیه قانونی است بنابراین دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن بخش از دادنامه مذکور را تأیید می نماید . این رأی قطعی است.

شعبه۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی