رای دادگاه درباره حدود اختیار وکیل در انتقال مال مورد وکالت به خود (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۱۰۹)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۱۰۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۲/۱۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	حدود اختیار وکیل در انتقال مال مورد وکالت به خود
قاضی	حیدری رسول دوبحری قیصری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حدود اختیار وکیل در انتقال مال مورد وکالت به خود: چناچه وکیل بر اساس اختیارات وکالت (انتقال به هر کسی ولو به خود وکیل به هر مبلغی) مال را به خود با ثمن ناچیز منتقل نماید، به تقاضای موکل ملزم به پرداخت بهای عادله روز معامله خواهد شد چون وی ملزم به رعایت غبطه موکل بوده است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م.ت. با وکالت آقای م.ر. به طرفیت خانم ن.ت. با وکالت آقای ح.الف. مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت ثمن روز پلاک ثبتی ۴۱۰ دربند از زمان انجام با احتساب خسارت تأخیر تأدیه با جلب نظر کارشناس. که وکیل خواهان اظهار داشتند موکل اینجانب پیرمرد سالخورده ای می باشد در تاریخ ۲۴/۱۰/۱۳۶۹ به دلیل مریضی جهت معالجه عازم خارج از کشور بودند که به پیشنهاد خوانده موکل جهت انجام امور اداری و شهرداری وکالت نامه ای به شماره ۲۷۶۱ در دفترخانه . . . در خصوص پلاک ثبتی ۴۱۰ واقع در قریه دربند داده که متأسفانه وکیل برخلاف عرف و عادت حرفه وکالت در تاریخ ۱۴/۴/۷۴ در دفترخانه اسناد رسمی . . . تنها دسترنج یک عمر موکل که شامل یک منزل قدیمی و زمین هزار متری را بنام خود انتقال داده و ریالی نیز به موکل پرداخت ننموده است لذا تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز پلاک ثبتی ۴۱۰ دربند به موکل به عنوان مالک با احتساب جمیع خسارات به استناد ماده ۶۶۸ قانون مدنی موردتقاضا می باشد دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت از اصحاب دعوی وکیل خوانده در جلسه مورخ ۲۶/۳/۸۷ در مقام دفاع اظهار داشتند. احتراما به استحضار می رساند برخلاف ادعای خواهان و همکار محترم وکالت تنظیمی کاملا اختیار حق فروش به هر شخص و به هر مبلغ را به موکل اعطا کرده است و موکل بر اختیارات داده شده در وکالت نامه اقدام به انتقال پلاک مذکور نموده است و برخلاف ادعای وکیل محترم ثمن معامله طی رسیدی در تاریخ ۱۳/۹/۷۵ به خواهان پرداخت شده است طی چک شماره ۲۵۱۹۵۲ که رسید مذکور به رؤیت ریاست محترم دادگاه می رسد. بنابراین با توجه به اینکه موکل حق انتقال پلاک مذکور را به هر مبلغ که خود صلاح بداند داشته است بنابراین چک مورد اشاره و رسید ارائه شده به دادگاه محترم به عنوان آخرین قسمت از ثمن معامله تحویل خواهان گردیده است یعنی مبلغ هشت صد هزار تومان قبل از چک فوق نیز تحویل خواهان گردیده است درنهایت وکیل خواهان جهت تعیین قیمت روز فروش ملک موضوع دعوی تقاضای ارجاع به کارشناسی را داشته اند با عنایت به اینکه خوانده به موجب وکالت نامه به شماره ۲۷۶۱۵ مورخ ۲۹/۱۰/۶۹ تنظیمی در دفترخانه . . . پلاک ثبتی ۴۱۰ واقع در قریه دربند را به موجب گواهی دفتر اسناد رسمی به شماره . . . تهران به شماره سند ۳۹۲۸۴ مورخ ۱۴/۴/۷۴ دفترخانه . . . تهران بنام خود انتقال داده است و مفاد وکالت نامه موصوف حکایت از اذن وکیل به موکل نسبت به هرگونه معامله با هر کس به هر نحو ممکن بوده است و خواهان بر وقوع عقد بیع توسط موکل بنام خود را پذیرش داشته اما اعتقاد بر آن دارد نه تنها در زمان وقوع عقد بیع خوانده (وکیل) رعایت غبطه و منافع موکل را نکرده بلکه وجوه حاصله از فروش ملک موضوع وکالت را تقدیم نداشته است درحالی که مطابق قانون وکیل مکلف به رعایت مصلحت موکل و پرداخت وجوه حاصله از فروش می باشد لذا دادگاه جهت احراز رعایت غبطه و صلاح و تعیین ارزش ملک در زمان فروش موکل از ناحیه وکیل موضوع را به کارشناسی ارجاع که با عنایت به حساسیت امر تا مرحله هفت نفره اتخاذ تصمیم گردید که درنهایت هیئت مذکور قیمت ملک را در زمان فروش به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۹۵۰ ریال اعلام داشته است نظر به اینکه خوانده با استفاده از وکالت نامه مذکور ملک را به خود انتقال داده است و به استناد ماده ۶۶۸ قانون مدنی وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که به جای او دریافت کرده است به او ردّ کند و نظر به اینکه خوانده دلیلی بر پرداخت وجه حاصله از فروش ملک خواهان را ارائه نکرده است و ادعای پرداخت ثمن معامله به موجب چک شماره ۲۵۱۹۵۲ با عنایت به روابط مالی فی مابین که به موجب قبوض و فیش های پرداختی محرز می باشد نظر به اینکه تصریحی نشده است به نظر صحیح نمی باشد لذا دادگاه خواسته خواهان را مقرون به صحت تشخیص و با تبعیت از نظریه هیئت هفت نفره کارشناسی که با اوضاع احوال مسلم پرونده و نظرات مفید کارشناسان منتخب تطبیق دارد حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۹۵۰ ریال بابت اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تنظیم سند قطعی مورخ ۱۴/۴/۷۴ لغایت اجرای حکم و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ ۸۸۶/۶۷۰/۳۱۸ ریال و حق الزحمه کارشناسی به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴۶ ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران حیدری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ن.ت. به طرفیت آقای م.ت. نسبت به دادنامه شماره ۸۶-۴/۲/۹۲ شعبه ۱۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ نه صد و پنجاه میلیون ریال بهاء پلاک ۴۱۰ قریه دربند و تغییر شاخص وجه مذکور از تاریخ ۱۴/۴/۷۴ لغایت اجرای حکم و خسارت دادرسی صادرشده، وارد نیست. ادعای انتقال ملک در قبال بدهی های سابق به تجدیدنظرخواه متکی به دلیل نبوده و اثبات دین سابق و مطالبه آن نیز مستلزم اقامه دعوی بوده که چنین دعوایی اقامه نشده است. انتقال ملک به خود با ثمن ناچیز به دلالت وکالت نامه مانع مطالبه بهاء روز معامله و متعارف ملک از ناحیه موکل نمی گردد و اذن در فروش حمل بر رعایت غبطه می شود بنابراین دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را ردّ دادنامه مذکور را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

دوبحری قیصری