رای دادگاه درباره حقوق مالک ملک تصرف شده از سوی شهرداری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۱۰۷۷)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۱۰۷۷ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۰۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | حقوق مالک ملک تصرف شده از سوی شهرداری |
| قاضی | قربان وند سیدوجیح الله فهیمی گیلانی علی افخمی عقدا |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حقوق مالک ملک تصرف شده از سوی شهرداری: چنانچه تصرفات شهرداری در ملکی بر اساس طرح مصوب باشد، مالک ملک، صرفا، استحقاق دریافت بهای عادله روز ملک را دارد و نسبت به منافع و ارزش افزوده ملک به علت اجرای طرح، حقی نداشته و این منافع متعلق به مجری طرح است.
رأی دادگاه بدوی
دعوی ف. و پ. هر دو ف. ۳- ف. ح.ز. ۳- ش. ۵- ش. ۶- ش. هر سه نفر ف. ۷- م.ز. ز. آ. - الف. ۹- الف. هر دو ف. با وکالت ن. م.الف. بطرفیت شهرداری تهران به نمایندگی آقای محمد باقر قالیباف مطالبه خسارت محکومیت خوانده به پرداخت ۱-هزینه دادرسی به مبلغ ۹۰۰۰۰۰۰۰ریال با خسارت تاخیرتادیه از فروردین ماه۱۳۹۱ تا اجرای حکم ۲- حق الوکاله وکیل در مرحله تجدیدنظر به مبلغ ۵۶۰۰۰۰۰۰ریال با احتساب خسارت تاخیرتادیه از فروردین ماه ۱۳۹۱ تا اجرای حکم ۳-حق الوکاله مرحله آخر به مبلغ ۵۰۰۰۰۰۰ریال با خسارت تاخیرتادیه از فروردین ماه ۱۳۹۱ تا اجرای حکم ۴- خسارت تاخیرتادیه اصل محکوم به به مبلغ ۴۵۰۰۰۰۰۰۰۰ریال از فروردین ماه ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۱/۱۱/۲۸ تا اجرای حکم ۵-پرداخت مابه التفاوت افزایش سر سام آورثبت وارزش ملک در روز پرداخت به تاریخ ۱۳۹۱/۱۱/۲۸ (روز تادیه محکوم به )با روز ارزیابی ثبت ملک توسط کارشناسان مرضی الطرفین به تاریخ ۱۳۸۹/۴/۲۶ ۶-خسارت دادرسی به تجویز ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی علی الحساب ۱۶۰۰۰۰۰۰۰ریال با جلب نظر کارشناس می باشد دادگاه با بررسی مندرجات پرونده وتدقیق در مدافعات طرفین وبا ملاحظه پرونده کلاسه ۸۸۰۱۹۴ مربوط به شعبه محترم ۱۲۵ محاکم عمویم حقوقی تهران مجتمع شهید باهنر وپرونده اجرائی آن وانعکاس ماوقع موجود در جوف پرونده ملاحظه می نماید که با تقدیم دادخواست از سوی خواهانها بطرفیت شهرداری تهران ومنطقه۸ تهران ومطالبه قیمت وتوان ۲۲۵ متر مربع پلاک ثبتی ۹۷۵ فرعی ۶۷۱۸ بخش۲تهران واقع در طرح خیابان مسیل ۴۵متری در اجرای مقررات با جری تشریفات قانونی موضوع به کارشناسان سه نفره ارجاع ونظریه هیات در مورخ ۲۶/۴/۱۳۸۹ دلالت به تعیین میزان قیمت این مساحت به مبلغ ۴/۵۰۰/۰۰۰ریال برای ۲۲۵مترمربع واقع شده در مسیر خیابان را دارد ودادگاه محترم شعبه ۱۲۵ نیز برابر با دادنامه ۸۹۰۰۰۴۲۹ مورخ ۱۳۸۹/۵/۳۱ در این پرونده استنادی(۸۸۰۰۱۹۴/۱۲۵) بدوا قرار رد دعوی بطرفیت شهرداری منطقه صادر وحکم به محکومیت خوانده (شهرداری تهران) به تادیه مبلغ ۴/۵۰۰/۰۰۰ریال به انضمام هزینه دادرسی به مبلغ یک میلیون ونهصد وپنجاه هزار وسیصد ریال ومبلغ ۳میلیون وششصد هزار ریال بابت حق الوکاله رای صادره می نماید واجرای حکم را منوط به تادیه مبلغ هشتاد وهفت میلیون ونهصدو نودونه هزار ریال می نماید با تجدیدنظرخواهی بعمل آمده دادنامه ۵۰۰۸۷۷ مورخ ۹۰/۷/۱۳ شعبه محترم ۱۵ تجدیدنظر مشعر بر تائید دادنامه مزبور می باشد با صدور اجرائیه برابر با اصل ۱۶۵ مهلت پرداخت محکوم به مورخ ۱۳۹۱/۷/۱۳ از سوی دادگاه محترم تعیین می شود و قبل از انقضاء این مهلت مکاتبات جهت توقیف این وجه از حساب های شهرداری بعمل آمده ونامه ۱۳۹۱/۷/۳۰ به شماره ۳۱۷/۹۳۵۶۷-۹۱/۸/۱۴بانک به مدیر عامل املاک شهرداری تصریح به تادیه وجه سریعا به محکوم سهم دارد ومراتب به شعبه محترم ۱۲۵ اعلام می شودونامه ۱۳۹۱/۹/۱۸ بانک ملی جهت برداشت به اجرای احکام شعبه محترم ۱۲۵ مطالبه اجرائیه وبه تبع آن وجه تامین ودر مورخ ۱۳۹۱/۱۱/۲۸ تامین می گردد وبه محکوم لهم تسلیم می شود وبدنبال آن دعوی مطروحه اقامه گردیده است دادگاه با بررسی کلیه مندرجات پرونده اولا برابر با ماده واحده منع قانونی توقیف اموال منقول وغیرمنقول متعلق به شهرداریها شهر داری مکلف است محکوم به را با ابلاغ دادنامه قطعی اجرای نمایند وشهرداری مکلف است احکام قطعیت یافته دادگاه ها را اجرانماید وچنانچه محکوم به مالی این در همان سال پرداخت ود رصورت موجود نبودن منابع مالی در بودجه سال آتی خود محکوم به را تامین نماید از طرفی ملاحظه می شود که با وصف عدم تکافوی بودجه سال جاری شهرداری جهت پرداخت محکوم به ، برابر با نظر دادگاه مندرج در ظهر صفحه ۱۶۵ تا ۱۳۹۱/۷/۱۳ مهلت قانونی اعلام شده است وقبل از انقضاء آن مهلت مطالبه وجه محکوم به بی مورد تلقی از طرفی با انقضاء این مهلت وجه مربوط نیز برابر با روال عادی سپری واز سوی محکوم علیه در مورخ ۱۳۹۱/۱۱/۲۸ به محکوم لهم پرداخت گردیده است فلذا ادعای خسارت تاخیرتادیه در خصوص تاخیردر تادیه محکوم به موجه نبوده از طرفی آنچه که موضوع ماده ۵۲۲قانون آیین دادرسی مدنی می باشد فقط تاخیر در تادیه دین می باشد ولا غیر ودر حالی که موضوع حکم مطالبه قیمت زمین بوده است که خروج موضوعی از خسارت تاخیرتادیه دارد فلذا مطالبه خسارت تاخیرتادیه برمبنای ۴۵۰۰۰۰۰۰۰۰ریال بی وجه و حکم بر بی حقی خواهان ها صادر می گردد ودر خصوص مطالبه مابه التفاوت افزایش سرسام آورثبت وارزش ملک در روز پرداخت با روز ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس دادگاه از آنجا که ملاک تصرف زمان تملک ملک از سوی شهرداری می باشد برابر با قانون نحوه تقدیم ابنیه و املاک واراضی مورد نیاز شهرداری مصوب ۱۳۷۰ وماده یک در قانون نحوه خرید وتملک اراضی واملاک برای اجرای بر نامه های عمومی عمران ونظامی سال ۱۳۸۵ تنها مالکین یا مالک استحقاق مطالبه وجه در روز اجرای تملک ودر صورت حصول اختلاف نیز توسط کارشناسان منتخب ومرضی الطرفین ودر موضوع مطروحه دادگاه با لحاظ قیمت روز کارشناس در حد نهائی آن به عنوان قیمت روز دارد ونوسات تائیدی رد احکام دادگاه ها ودر مانحن فیه آراء صادره فوق الذکر ندانسته وحکم برد آن قسمت از دعوی صادر می نماید ودرخصوص مطالبه هزنیه دادرسی (مابه التفاوت) وحق الوکاله وکیل در مرحله تجدیدنظر مربوط به پرونده استنادی وحق الوکاله مرحله اجراوهزینه دادرسی موضوع این پرونده برابر با مندرحات پرونده اجرائی استنادی دعوی ثابت تشخیص وبرابر با مواد ۵۱۵و۵۱۹و۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم به محکومیت خوانده به تادیه مبلغ ۹۰۰۰۰۰۰۰ریال بابت هزینه دادرسی و۵۶۰۰۰۰۰۰ریال حق الوکاله وکیل در مرحل تجیددنظر ۵۰۰۰۰۰۰ریال مرحله اجرای حکم به محکومیت شهرداری ) بر فسخ خواهانها به نسبت مساوی وتادیه ۴۵۳۰۰۰۰ریال هزینه دادرسی(به مبنای محکومیت ) وتادیه ۴۸۲۴۰۰۰ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر واعلام میدارد خسارت تاخیرتادیه وهزینه دادرسی موارد بی وجه وبرد آن اظهار نظر می گردد رای صادره ظرف مهلت ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه۱۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی افخمی عقدا
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدید نظر خواهی شهرداری منطقه ۸ تهران با مدیریت سعید طلوعی به طرفیت ۱- الف. ۲- ف. ۳- ش. ۴- ش. ۵- پ. ۶- الف. ۷- ش. همگی ف. ۹- ف. ح.ز. ۱۰- م.ز. ز. وراث ف. ف. متوفی ۹۱/۳/۱۴ با وکالت ن.الف. ا. و تجدید نظر خواهی مشارالیهم به طرفیت شهرداری تهران نسبت به دادنامه شماره ۷۳۲ - ۹۳/۶/۲۵ صادره از شعبه ۱۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه ۸۰۰۳۹۵/۱۲۱/۹۳ که به موجب آن شهرداری به پرداخت ۹۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و ۵۶/۰۰۰/۰۰۰ریال حق الوکاله وکیل در مرحله تجدید نظر و ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال در مرحله اجرای احکام و ۴۵۳۰/۰۰۰ ریال هزینه دادرسی و ۴/۸۲۴/۰۰۰ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهانها محکوم گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدید نظر خواه وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است چون تصرفات شهرداری در پلاک مورد نزاع با طرح مصوب بوده و مالکین ملک صرفا استحقاق دریافت بهای ملک را دارند و منافع و ارزش افزوده ادعایی در مدت ۱۹ ماه تعلق به مجری طرح دارد و مالکین نسبت به منافع حق ندارند در برگ ۵ دادنامه ۴۲۹ - ۹۳/۵/۳۱ در دو سطر به آخر ان بهای ملک ، هزینه دادرسی ، حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری صراحتا قید شده که با اعتراض شهرداری طی دادنامه ۸۷۷ - ۹۱/۷/۱۳ شعبه ۱۵ دادگاه تجدید نظر تایید گردیده توجها به مراتب و اینکه هزینه تجدید نظر به عهده تجدید نظر خواه بوده و دعاوی یاد شده بین همین اشخاص در دادگاه هم عرض رسیدگی شده و حکم قطعی صادر و اعلام گردیده ایرادو اعتراض تجدیدنظر خواه به بند الف و ج و ه از ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون یاد شده حکم صادره نقض و در اجرای بند ۲ ماده ۸۴ و ۸۹ قانون مذکور موضوع امر محکوم بها است قرار رد دعوی خواهانها صادر و اعلام می گردد دادنامه تجدید نظر خواسته فقط در خصوص هزینه مرحله اجراء تایید می گردد اما رای دادگاه در خصوص اعتراض وراث ف. ف. نسبت به دادنامه تجدیدنظر خواسته نظر به اینکه وکیل نامبردگان طی لایحه شماه ۳۹۴ - ۹۳/۱۲/۲۳ تجدیدنظر خواهی خود را مسترد نموده به استناد ماده ۱۰۷قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی تجدید نظر خواهی صادر و اعلام می نماید این رای قطعی است.
شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار
محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی