رای دادگاه درباره حقوق مرتهن در دعوی تسلیم مبیع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۹۶۵)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۹۶۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۸/۰۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	حقوق مرتهن در دعوی تسلیم مبیع
قاضی	کرمی ترابی علی حاجی حسنی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حقوق مرتهن در دعوی تسلیم مبیع: دعوای الزام به تحویل مبیع مرهونه، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و این امر مانع از رسیدگی به دعوی مذکور نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم ب.ز. فرزند غ. با وکالت خانم ف.ر. به طرفیت ۱-آقای س.ص. فرزند ح. با وکالت آقای ص.الف. و... به خواسته الزام به تسلیم یک واحد آپارتمان به ‬انضمام کلیه خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان به‬ موجب مبایعه ‬نامه عادی مورخ ۱۳۸۹/۱/۲۸ یک‬دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی ... تهران را از خوانده ردیف اول خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که در تاریخ ۱۳۹۱/۶/۳۰ مورد معامله را تحویل و در مورخ ۱۳۹۱/۹/۳۰ نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خواهان اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل نکرده است، لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. وکیل خوانده ردیف اول طی لایحه دفاعیه شماره ۸۵۴ مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۰ ضمن ایراد به شکل طرح دعوی در ماهیت اعلام نموده است که وضعیت آپارتمان ذکر شده در مبایعه ‬نامه با آنچه که استقرار یافته است متفاوت می باشد و همچنین معامله به لحاظ اینکه چک ‬های ثمن منتهی به گواهی عدم پرداخت شده است فسخ گردیده و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه صرف‬نظر از ماهیت موضوع و با توجه به پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۹۵۰ مورخ ۱۳۹۳/۱/۱۷ که دلالت بر این موضوع دارد که ملک موضوع دعوی در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه ... مرتهن دارای حقوق عینی در مال موضوع دعوی می باشد. ثالثا ملک در قید بازداشت است و تحویل ملک در تعارض با حقوق بازداشت‬ کنندگان ملک می باشد. که اساسا در دعوای حاضر خوانده قرار نگرفته اند که از خود دفاع نمایند و اساسا این دادگاه نمی تواند که از تصمیم مرجع قضایی دیگری در خصوص بازداشت ملک رفع اثر نماید. رابعا دلیلی از سوی خواهان مبنی بر انتقال سهم خوانده ردیف دوم به خوانده ردیف اول و یا اینکه دلیلی مبنی بر اینکه آقای ص.ف. وکالتی از آقای س. داشته باشد ارائه نگردیده است؛ لذا در مجموع این بنا به مراتب مذکور دادگاه دعوی خواهان را فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستندا به ماده ۷۹۳ قانون مدنی و ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید قرار صادره حضوری محسوب و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ب.ز. با وکالت خانم م.الف. و... به ‬طرفیت آقایان ر.س. و... نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۲۴۰ مورخ۱۳۹۳/۳/۲۱ صادره از شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تحویل و تسلیم یک واحد آپارتمان مورد معامله با تجدیدنظرخوانده اخیر به مشخصات ثبتی پلاک ... و جبران خسارت دادرسی قرار عدم استماع دعوی صادر شده نهایتا وارد و صحیح و قرار تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چرا که دادگاه محترم مبنای صدور رأی مزبور را در رهن بودن ملک مزبور اعلام نموده است و حال آنکه دعوای الزام به تحویل مبیع منافاتی با رهن و حقوق مرتهن احتمالی ندارد فلذا مستندا به بندهای ج و ه و ماده ۳۴۸ و ماده ۳۵۳ از قانون آئین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن نقض قرار مزبور پرونده را جهت رسیدگی و اظهارنظر ماهوی به دادگاه محترم مذکور عودت می دهد این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

ترابی - حاجی حسنی