رای دادگاه درباره حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۹۵۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۹۵۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۸/۲۵ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری |
| قاضی | سید ابوالفضل حجازی فر قاضی متولی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حقوق مستاجر ملک تصرف شده از سوی شهرداری: در صورتی که ملک تجاری در جهت اجرای طرح عمرانی مصوب، در تصرف شهرداری قرار بگیرد، شهرداری علاوه بر پرداخت قیمت روز زمین، موظف به پرداخت حقوق مکتسبه صنفی مستاجر ملک (حق کسب و پیشه و سرقفلی) نیز می باشد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی ۱- م.ر. دهقانی سانیچ ۲- غ. چ. بوکالت از م. مظاهری نژاد بطرفیت ۱- م. خ.ن. ۲-شهرداری منطقه ۱۳ تهران بخواسته احراز رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول و صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در پلاک ثبتی مذکور طبق ارزیابی اداره املاک شهرداری منطقه ۱۳ تهران با احتساب کلیه خسارات قانونی و دادرسی ماحصل ادعای وکلای خواهان مبنی بر این است که خواهان حسب قرارداد عادی اجاره مورخ ۵/۱۲/۱۳۸۵ در پلاک ثبتی ۶/۴۴۸۱ به شغل پلاستیک سازی اشتغال داشته و چون ملک مذکور در مسیر طرح اجرائی شهرداری منطقه ۱۳ تهران جهت احداث بزرگراه شهید یاسینی تهران قرار گرفته از ناحیه آن شهرداری تصرف و طرح نیز در سال ۱۳۸۷ اجرا گردیده که خوانده محترم بدون در نظر گرفتن حقوق خواهان در ملک مذکور (حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی) خود را تنها مالک عین و منفعت به شهرداری معرفی نموده است و بدین لحاظ عملا منکر حقوق خواهان بوده بر همین اساس تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته را نموده، این در حالیست که وکلای خوانده ردیف اول و نماینده قانونی خوانده ردیف دوم به موجب لوایح تقدیمی در خصوص وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول بر مبنای مستندات عادی ابرازی اظهار تردید نموده اند، دادگاه نیز با توجه به استشهادیه تقدیمی و سایر مستندات ابرازی وکلای خواهان در راستای اعمال مقررات ماده ۱۹۹ قانون آئین دادرسی مدنی جهت احراز وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول از تاریخ ۲۰/۹/۱۳۷۳ چون شهادت شهود یکی از ادله اثباتی است بر همین اساس مبادرت به استماع شهادت شهود نمود که شهود همگی وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول رااز تاریخ ۲۰/۹/۱۳۷۳ (حسب صورتجلسه های مورخ ۳۰/۴/۸۹ این دادگاه)، گواهی نموده اند متقابلا خواندگان و وکلای ایشان دلیلی که مبین زوال حق مالکیت خواهان نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت ملک مورد تنازع باشد ارائه و ابراز ننموده اند بنابراین با رد دفاعیات مطروحه با التفات به تثبیت حقانیت خواهان وی را مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت دانسته که با حصول شرایط موضوع به کارشناسی ارجاع نهایتا هیئت پنج نفره کارشناسان منتخب در نظریه تقدیمی مثبوت به شماره ۱۰۹-۳۰/۱/۱۳۹۱ ارزش کلیه حقوق مکتسبه و متصوره و صنفی خواهان در مورد اجاره را مجموعا به مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان برآورد و تعیین نموده اند که این نظر به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض موثر باقیمانده و چون با اوضاع و احوال مبین قضیه نیز مغایرتی نداشته دادگاه دعوی وکلای خواهان را واجد وجاهت قانونی و محمول بر صحت تشخیص و ضمن رد دفاعیات مشروح و غیرموثر مطروحه چون استحقاق مستاجر جهت برخورداری از حق کسب و پیشه و یا تجارت، ارتباط با نحوه رابطه استیجاری مستاجر با مالک داشته بر همین اساس مستاجر استحقاق برخورداری از حق مذکوررا دارا می باشد از آنجائیکه مبنای انتقال ملک قهرا و بلحاظ قرار گرفتن آن در مسیر طرح عمرانی دستگاه اجرائی (شهرداری منطقه ۱۳ تهران) بوده ضمن احراز رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول ( م. خ.ن. ) باستناد به تبصره ۳ ماده ۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجراء بر نامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۷/۱۱/۱۳۵۸ شورای انقلاب و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف دوم (شهرداری منطقه ۱۳ تهران) به پرداخت مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان بابت حق کسب و پیشه و تجارت (حقوق مکتسبه صنفی) بعلاوه پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۷۸ ریال هزینه دادرسی و مبلغ ۰۰۰/۵۰۰/۲۵ ریال دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری است و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۸۴ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -محمد متولی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ۱۳ تهران به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره ۳۰۵/۹۱ صادره از شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه راایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناتائید مینماید.رای صادره قطعی است.
شعبه ۱۳دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی