رای دادگاه درباره حقوق موجر در فرض ادامه تصرفات مستأجر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۵۸۲)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۵۸۲ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۲/۱۱ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | حقوق موجر در فرض ادامه تصرفات مستأجر |
| قاضی | عزت اله امانی شلمزاری کرمی صادق آبادی علی افخمی عقدا |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حقوق موجر در فرض ادامه تصرفات مستأجر: اگر موجر به تعهد خود در خصوص استرداد ودیعه عمل نکرده و مستاجر به تصرفات خود ادامه دهد، موجر مستحق دریافت اجرت المثل معادل اجرت المسمی است و خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه قابل مطالبه نیست.
رأی دادگاه بدوی
دعوی اصلی خانم س. غ.ط. بطرفیت آقای م. ر. الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ۶ دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ... بخش.. تهران از مورخ ۳۰ / ۵ / ۱۳۹۳ روزانه سیصد هزار ریال جمعا به مبلغ ۷۵۰۰۰۰۰ تومان با احتساب هزینه دادرسی ودعوی تقابل م. ر. علیه س. غ. الزام به استرداد ودیعه به مبلغ ۳۵۰۰۰۰۰۰ تومان بااحتساب هزینه دادرسی می باشد دادگاه با احراز انعقاد عقد لازم اجاره به موجب یک فقره اجاره نامه عادی شماره ۷۹۶۲۳۰ مورخ ۲۹ / ۷ / ۱۳۹۱ وتمدید آن تا تاریخ ۳۰ / ۵ / ۱۳۹۳ رابطه استیجاری محرز و با استیفای مستأجردر عین مستأجره ، مستأجر ملزم به تأدیه مال الاجاره ماهانه به مبلغ سیصد و پنجاه هزار تومان می باشد و از سوی دادگاه امتناع مؤجر و مستأجر از وظائف خود جهت تخلیه و اخذ ودیعه مبلغ سی و پنج میلیون تومان نیز مسجل بوده به نحوی که مؤجر با دراختیار داشتن ودیعه از انجام وظایف خود جهت تخلیه از جمله تأدیه ودیعه ودرخواست دستور تخلیه تا تاریخ ۱۰ / ۴ / ۱۳۹۴ امتناع و مستأجر نیز از تخلیه و تنظیم صورت جلسه تحویل و به دنبال آن تسلیم کلید به مرجع قانونی امتناع داشته اند با احراز استیفای مستأجر به عین مستأجر تا روز تخلیه مورخ ۲۷ / ۴ / ۱۳۹۴ وبا احراز تأدیه ودیعه از سوی مستأجر برابر با قبض ۲۵۶۳۸۰ درم ورخ ۱۰ / ۴ / ۱۳۹۴ به حساب شورای حل اختلاف نهایتا آنچه که مستأجر{موجر} استحقاق مطالبه آن را دارد اجرت المثل معادل اجرت المسمی یعنی ماهانه سیصد و پنجاه هزار تومان می باشد وبا تعیین میزان اجاره بهای عین مستأجره به میزان ماهانه سیصد و پنجاه هزار تومان برابر با ماده ۴۹۴ قانون مدنی وقانون روابط موجر ومستأجر سال ۱۳۷۶ با وصف احراز تأدیه اجاره بهای ماهانه مرداد ماه وشهریور مال سال ۱۳۹۳ ضمن صدورحکم به بی حقی خانم س. غ.ط. مبنی بر مطالبه اجرت المثل این دو ماه وی را در خصوص مطالبه اجرت المثل ازتاریخ ۱ / ۷ / ۱۳۹۳ الی ۲۷ / ۴ / ۱۳۹۴ مستحق در مطالبه اجرت المثل دانسته وآقای م. ر. را به تأدیه مبلغ ۳۱۱۵۰۰۰۰ ریال بابت ( اجرت المثل معادل اجرت المسمی ) اصل اجاره وتأدیه۹۴۵۰۰۰ ریال هزینه دادرسی درحق مشارالیها ( موجر ) محکوم نموده از طرفی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی بر استرد اد ۴۲۹۰۵۰۰۰ ریال ودیعه تودیع شده ( از ۷۵۰۰۰۰۰ ریال ) در حق آقای م. ر. وتأدیه ۱۲۸۹۰۰۰ ریال هزینه دادرسی در حق مشارالیه محکوم می گردد رأی صادره ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه ۱۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران-علی افخمی عقدا
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم س. غ.ط. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۴۱۸۰۰۷۶۰ مورخه ۱۳۹۴/۵/۲۴ صادره از شعبه ۱۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قسمت از آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به استرداد مبلغ ۴۲.۹۰۵.۰۰۰ ریال بابت قسمتی از ودیعه تودیع شده در حق م. ر. و به موجب قسمت دیگر حکم بر بی حق وی نسبت به مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد به مأخذ روزانه سیصدهزار ریال و تعین اجرت المسمی ماهیانه سیصد و پنجاه هزارتومان صادر شده است وارد نمی باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به آخر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی