رای دادگاه درباره حق خریداران ملک واقع شده در طرح شهرداری (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۴۹۱)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۴۹۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۱۱/۱۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	حق خریداران ملک واقع شده در طرح شهرداری
قاضی	عزت اله امانی شلمزاری کریمی سلیمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره حق خریداران ملک واقع شده در طرح شهرداری: واقع شدن ملک در طرح شهرداری، برای خریداران جدید ملک، حق مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن را ایجاد می کند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان ع.م. و ع.م. به طرفیت خانم ع.ن. به خواسته مطالبه مبلغ کسری متراژ مورد معامله طبق نظریه کارشناس ۱۶۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال، نظربه اینکه برابر اسناد تقدیمی خواهان ها از جمله سند رسمی تک برگی میزان ملک ۱۲۰ متری باشد و در واقع کسری ندارد؛ ثانیا: فرض اینکه ملک بنا به ادعای طرفین از طرح شهرداری قرارگرفته باشد، حق مطالبه قیمت از شهرداری برای مالک رسمی وجود دارد؛ ثالثا: طبق اظهارات صریح خواهان ها ملک را به شرح ۱۲۰ مترمربع خریداری کرده اند. در نتیجه اکنون که قبول کنیم در طرح قرار گرفته است و در واقع از مساحت معین کمتر درآمده است، برابر ماده ۳۵۵ قانون مدنی، حق فسخ دارند، نه مطالبه کسری؛ مگر با تراضی طرفین. با عنایت به مراتب و صرفنظر از اینکه به ادعای خوانده ،خواهان ها مطلع بوده اند، دعوی به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست. مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. قرار صادره ظرف بیست روز، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر - سلیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۲۸۸۵۳۰۱۱۵۵ مورخه ۱۳۹۳/۹/۲۵ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر قرار رد دعوی خواهان ها ع. و ع. شهرتین م. به خواسته مطالبه بهای کسری مساحت مورد معامله موضوع قرارداد عادی مورخه ۱۳۹۳/۳/۲۰ اشعار دارد، در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد. زیرا که اولا: به تصریح ماده ۳۵۵ از قانون مدنی، در صورت زیاده یا تصفیه متراژ مورد معامله، آنچه هریک از متعاملین استحقاق دارند آنست که معامله واقع شده را به استناد تصفیه یا زیاده متراژ فسخ نمایند و زمانی استحقاق دریافت کسری مساحت یا زیاده مساحت را دارند که نسبت به آن تراضی نموده باشند؛ که در مانحن فیه هیچگونه توافقی فی مابین متعاملین راجع به مساحت در صورت کسر یا مازاد به عمل نیامده است. ثانیا: متراژ مورد معامله و سند رسمی نیز به همان میزان قید شده است و واقع شدن در طرح شهرداری، موجد حق برای خریداران جدید در جهت مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن می باشد. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده، خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، مستندا به قسمت اول از ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۸ تجدیدنظر استان تهران

امانی شلمزاری - کریمی